2024年青島市商品房預(yù)售合同（二篇）

第4頁共4頁2024年青島市商品房預(yù)售合同合同編碼：_____房屋編碼：_____青島市工商行政管理局青島市建設(shè)委員會制定特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：1.商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定）處理。[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝_____100％合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。2.國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為____年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為____年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。'的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。2024年青島市商品房預(yù)售合同（二）青島市2024年商品房預(yù)售合同合同編號：______甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房者）：____________________鑒于甲方是一家合法登記的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房銷售資質(zhì)和相關(guān)許可證明，同時甲方開發(fā)的該項目已獲得相關(guān)審批文件，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；乙方是具備購房資格的購房者，雙方在本合同中達成以下協(xié)議：第一條房屋信息1.1項目名稱：_________1.2樓棟號/單元號：_________1.3房屋面積：_________（平方米）1.4用途：住宅/商業(yè)/辦公/綜合（請在相應(yīng)選項前打“√”）1.5房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/鋼混結(jié)構(gòu)（請在相應(yīng)選項前打“√”）1.6房屋所在樓層：_________層1.7共有建筑面積：_________（平方米）1.8建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：_________1.9房屋預(yù)售證號：_________第二條房屋交付和交付時間2.1建筑主體竣工日期：_________2.2預(yù)計交付日期：_________2.3實際交付時間：_________2.4甲方需在實際交付時間前提前____個月書面通知乙方，同時給出具體的交付時間。第三條房屋價格和付款方式3.1房屋總價：_________元（大寫：_________元整）3.2付款方式：_________元a)預(yù)付款:甲方與乙方簽訂本合同之日，乙方應(yīng)當向甲方支付房屋總價中的_____%作為預(yù)付款，即_______元；b)按揭/貸款方式支付:乙方自籌資金支付房屋總價中的_____%，即_______元，剩余部分可申請按揭/貸款，并按相關(guān)規(guī)定支付利息等相關(guān)費用；c)還款方式：等額本金/等額本息第四條房屋質(zhì)量和維修責任4.1甲方保證房屋項目質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定的標準；4.2甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)的要求提供乙方質(zhì)保期，具體為____年；4.3在質(zhì)保期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，并由甲方負責維修；4.4出現(xiàn)屬于乙方自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方負責相關(guān)維修費用；4.5甲方不承擔因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、自然災(zāi)害等）導致的房屋質(zhì)量問題或損壞的責任。第五條違約和解除5.1若乙方在交付房屋前不履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除已支付的預(yù)付款作為違約金；5.2若甲方不按時交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還全部已支付款項及賠償相應(yīng)違約金；5.3除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任一方不得解除合同。第六條其他約定6.1本合同項下的所有補充協(xié)議、通知和通知書，應(yīng)以書面形式簽署，并為合同的附件；6.2本合同適用中華人民共和國法律，并受到青島市有管轄權(quán)的人民法院的管轄。甲方（開發(fā)商）：_________________乙方（購房者）：_____