房屋租賃合同（詳細版）

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房屋租賃合同（具體版）

房屋租賃合同

特殊提示

為更好地維護租賃雙方的合法權(quán)益，請租賃雙方在簽約前仔細閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認：

l、本合同為指導文本，合同文本僅供指引，合同內(nèi)容由租賃雙方自行協(xié)商確定。為體現(xiàn)合同雙方當事人公平、自愿、公正及誠懇信用的原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供自行商定或補充商定。雙方當事人經(jīng)協(xié)商全都，可以對文本條款的內(nèi)容另以補充協(xié)議的形式予以修改、增補或變更。修改、增補或變更的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。簽訂合同前，雙方當事人應認真閱讀本合同內(nèi)容，并對房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等狀況充分了解。

2、本合同文本空格部位填寫其他需要添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，應當在空格、空白行部位打×，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

3、房屋租賃，應當符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及成都市政府關(guān)于租賃的相關(guān)要求和標準，不得參加售后包租等違規(guī)租賃活動，否則產(chǎn)生的損失自行擔當。

4、租賃雙方簽訂房屋租賃合同三十日內(nèi)，應當?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃合同登記備案。房屋出租人應當照實登記承租人及同住人的個人信息，并在出租或終止出租后24小時內(nèi)向所在地公安派出所或者居(村)民委員會申報。

5、本次交易屬于租賃雙方自行成交，未經(jīng)任何中介機構(gòu)及中介人員撮合。本合同填報內(nèi)容及提交的材料(包括原件、復印件)都應真實無誤，如因供應虛假材料產(chǎn)生的一切責任和法律糾紛將由相關(guān)當事人自行擔當。

6、租賃雙方可以依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內(nèi)容全都;在任何狀況下，租賃雙方都應當至少持有一份合同原件，并由租賃雙方簽字確認、留檔備查。

7、租賃房屋存在查封等相關(guān)限制備案信息，甲乙雙方仍連續(xù)交易的，則風險自擔。

以上提示內(nèi)容，租賃雙方已仔細閱讀并理解。

承租方簽字：出租方簽字：

日期：日期：

甲方(出租人)：代理人:

住宅：

聯(lián)系電話：

乙方(承租人)：代理人:

住宅：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋租賃的有關(guān)事項達成全都，訂立本合同。

一、租賃房屋基本狀況

1.1出租房屋基本狀況如下表：

產(chǎn)權(quán)人房屋坐落

書證號丘(地)號

幢號房號結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在樓層規(guī)劃用途建筑面積(平方米)

1.2如該房屋租賃方式為合租,該房屋套型為,房屋租賃狀況如下表:

租賃面積租賃狀態(tài)

□房間1

□房間2

二、租賃期限及房屋交付

2.1雙方商定，該房屋租賃期限自

年月日起至年月日止;期間，如無本合同第十條商定情形的，雙方不得終止履行。

2.2甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方對租賃物的外部質(zhì)量、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設施設備等房屋實際狀況進行驗收，并共同簽署《房屋附屬設施、設備清單及返還時添附物處置預定》、《房屋裝修狀態(tài)、裝修商定及返還時裝修狀態(tài)商定》等附件。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付￥___元違約金。

2.3乙方如到期要求續(xù)租，應在本租約期屆滿前的日向甲方提出書面申請，續(xù)租租期及續(xù)租租金等內(nèi)容由雙方另行簽訂合同確定，但租金漲幅應不超過現(xiàn)租金標準的%。

2.4除甲方同意乙方續(xù)租或連續(xù)居住外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋，逾期返還該房屋的，乙方除連續(xù)按本合同租金標準擔當租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥______元違約金。

三、租金及支付方式

3.1租金每月為￥(大寫：人民幣)。

3.2租金按【月】【季】【半年】【年】結(jié)算，由乙方在每【月】【季】【半年】【年】的第日前按付款方式交付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付￥_______元違約金。

3.3在房屋租賃期限內(nèi)，租金【不調(diào)整】【調(diào)整】。如有調(diào)整，詳細調(diào)整方式為，租期內(nèi)甲方不得單方面提高租金。如甲方依據(jù)乙方要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，商定調(diào)整租金標準。

四、押金及其他費用

4.1甲乙雙方商定有租賃押金的，甲方交付該房屋前，乙方應在首次支付房屋租金時，向甲方支付房屋租賃押金￥(大寫：人民幣)。甲方在收取房屋租金及押金后，應向乙方開具收款憑證。

4.2本合同到期或解除后，除抵充乙方按本合同商定因由其擔當?shù)形粗Ц兜母黜椯M用之外，剩余押金應在合同到期或解除合同后______日內(nèi)退還給乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。

4.3租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、寬帶、有線電視、物管_______、_______費用由【甲方】【乙方】擔當，并如期繳納。

五、違約金

5.1甲乙雙方如有特別狀況需提前解除合同的，主見解除合同的一方須提前_______日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，方可解除合同。若甲方違約提前解除合同的，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方￥元的違約金;反之，若乙方違約提前解除合同的，則乙方應支付甲方￥元的違約金。

5.2甲乙雙方如遇不行抗力因素解除合同的，甲乙雙方互不擔當違約責任，租金及費用按實計算，多退少補。

六、甲方權(quán)利與義務

6.1該房屋原有的裝修、附屬設施及設備歸甲方全部。房屋返還時，新添附物的處置由甲乙雙方在本合同附件一中另行商定。房屋出租時裝修狀態(tài)，出租期間的裝修商定，以及房屋返還時的裝修狀態(tài)，由甲乙雙方在本合同附件二中另行商定。

6.2甲方應保證所出租房屋權(quán)屬清晰，并取得簽訂本合同所必需的授權(quán)。

6.3甲方將房屋交給乙方使用之前，應確保房屋內(nèi)的電器及所供應的各種設施設備使用性能完好，并照實告知乙方房屋內(nèi)電器、設施設備可能存在的質(zhì)量瑕疵、使用方法和平安留意事項等。

6.4甲方應負責對房屋和設施進行修理保養(yǎng)，對房屋進行維護保養(yǎng)應提前______日通知乙方。維護保養(yǎng)時，乙方應予以協(xié)作，甲方應削減對乙方使用該房屋的影響。

七、乙方權(quán)利與義務

7.1乙方承諾該房屋租賃用途與房屋規(guī)劃用途保持全都，并保證租賃期間不會轉(zhuǎn)變房屋租賃用途。

7.2乙方應按本合同商定向甲方交付租金、押金和其他各項費用。

7.3乙方應對該房屋的使用平安負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒絕履行修復義務的，甲方可代為修復或托付第三方進行修復，其費用由乙方擔當;如乙方造成房屋及附屬設施設備等毀損、滅失的，乙方應擔當損害賠償責任。

7.4租賃房屋過程中，乙方必需嚴格遵守國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理的規(guī)定，不得利用房屋進行違法或不道德的行為。

八、轉(zhuǎn)租與出售

8.1租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租行為的，乙方與次承租人應簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應不超過本合同租賃期限，并另行辦理合同備案手續(xù)。

8.2租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋進行改造后轉(zhuǎn)租給他人，如甲方同意乙方改造，乙方應根據(jù)國家和地方的住宅設計規(guī)范進行改造，改造中不得轉(zhuǎn)變原有防火分區(qū)、平安疏散和防火分隔設施，必需確保消防設施完好有效。乙方轉(zhuǎn)租行為應遵守國家和地方的相關(guān)管理規(guī)定。

8.3租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應與受讓方在出售合同中商定，由受讓方連續(xù)履行租賃合同。

九、合同解除

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：

(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

(二)該房屋因不行抗力緣由毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;

(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;

(四)

9.2甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失：

(一)乙方不按7.1條商定，擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的;

(二)乙方不按8.1條商定，擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(三)乙方不按8.2條商定，違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，被政府相關(guān)部門懲罰的;

(四)乙方利用承租的房屋從事違法違規(guī)活動的;

(五)乙方逾期不支付租金累計超過月的;

(六)乙方欠繳應擔當?shù)馁M用累計超過元的;

(七)。

9.3甲、乙雙方同意，甲方下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失：

(一)甲方未按合同商定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同商定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的;

(三)。

9.4如消失本合同9.1條商定情形導致合同解除的，甲乙雙方互不擔當違約責任，租金及費用按實計算，多退少補;消失本合同9.2條、9.3條商定情形，導致合同被解除的，違約方應向守約方支付違約金￥元。

十、爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方當事人應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方當事人同意按以下第2種方式解決糾紛。

1.提交成都仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

11.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)