房地產(chǎn)買賣合同范本

房地產(chǎn)買賣合同范本本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體：甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為坐落于______市______區(qū)______路______號房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的合法所有者，愿意將該房地產(chǎn)出售予乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付相應(yīng)的購房款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按照下列條款簽訂本合同：一、房地產(chǎn)描述1.1該房地產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號，土地面積為______平方米，房屋建筑面積為______平方米。1.2該房地產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.3甲方保證該房地產(chǎn)在交付時符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，購買價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元整作為定金；b)乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣______元整。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方同意在房地產(chǎn)交付后______個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1本合同項下房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)該房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；乙方承擔(dān)該房地產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)交易價格的______%。5.2甲方如未按約定時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為房地產(chǎn)交易價格的______‰。5.3乙方如未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房地產(chǎn)交易價格的______‰。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他條款7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。特殊應(yīng)用場景說明：1.本合同適用于房地產(chǎn)買賣雙方均為自然人的情況。2.本合同不適用于房地產(chǎn)買賣涉及第三方權(quán)益的情況，例如存在租賃關(guān)系、共有權(quán)等。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如房地產(chǎn)買賣涉及銀行貸款，甲、乙雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守貸款銀行的貸款條款。2.如房地產(chǎn)買賣涉及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甲、乙雙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介費(fèi)用，并遵守中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)平面圖3.甲方聯(lián)系明文件4.乙方聯(lián)系明文件甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日以下為本合同的多場景應(yīng)用示例：1.二手房買賣：當(dāng)你要買一套別人住過的房子時，這個合同就派上用場了。需要注意的是，要檢查房子的實際情況，比如有沒有漏水、墻壁是否平整，還有之前提到的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，要搞清楚之前的主人有沒有結(jié)清。如果有問題，要在合同里寫明白，誰來負(fù)責(zé)解決。2.新房買賣：這種情況下，你和開發(fā)商之間就是買賣雙方。這時候要特別注意，開發(fā)商有沒有合法的售房資格，房子是不是符合國家的建筑標(biāo)準(zhǔn)。交付時間、房屋質(zhì)量等都要在合同里寫得清清楚楚，避免以后出現(xiàn)糾紛。3.貸款買房：如果你打算貸款買房，合同里就要加上和銀行相關(guān)的條款。比如，貸款不下來怎么辦？是取消交易還是你另想辦法？這些都要提前商量好，寫到合同里。4.中介參與：買房時找了中介，那中介費(fèi)怎么算？是按比例還是固定金額？這些都要在合同里寫清楚，避免中介事后亂收費(fèi)。5.共有產(chǎn)權(quán)房買賣：這種房子不止一個人有份，可能是一家人或者夫妻共有。這時候，要確保所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意賣房，并簽字確認(rèn)。否則，一個人說了不算，可能會導(dǎo)致交易無效。在實際操作過程中，可能會遇到的問題及注意事項：看房時要仔細(xì)，最好帶上懂行的朋友或家人。合同條款要一項一項讀，有不明白的地方就問，不要覺得不好意思。交付時間和方式要明確，是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，是先給錢還是先給房，這些都要事先說清楚。任何一方違約了怎么辦？要有明確的違約責(zé)任和解決方式。房產(chǎn)證、土地證這些重要文件，一定要齊全，并且要親自核實，避免買到有問題的房子。至于附件，這些都是買房時必須要有的一些文件和證明，包括：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：證明房子是賣家的，沒有權(quán)利糾紛。房地產(chǎn)平面圖：了解房子的結(jié)構(gòu)和布局。賣方和買方的聯(lián)系明：確保交易雙方的身份真實可靠。以上這些都是為了確保你的權(quán)益不受損害，所以在買房時一定要認(rèn)真對待，不要馬虎。希望這些信息能對你有所幫助！多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)甲方保留對房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方在______年內(nèi)出售該房地產(chǎn)，應(yīng)先向甲方發(fā)出購買要約，甲方有權(quán)在______個工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。b)甲方有權(quán)要求乙方支付一定數(shù)額的定金，作為交易誠意和違約賠償?shù)谋Ｕ?。c)甲方要求乙方在過戶前完成對房地產(chǎn)的全面檢查，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在過戶前進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括歷史交易記錄、維修記錄等。b)乙方有權(quán)在支付定金后對房地產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，如果評估結(jié)果與甲方提供的資料不符，乙方有權(quán)解除合同并要求返還定金。c)乙方要求在合同中明確約定，如果甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a)中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例在合同中明確。b)中介應(yīng)保證房地產(chǎn)交易的合法性，提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助服務(wù)。c)如果因中介的失誤導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠