北京市前期物業(yè)的服務(wù)合同

北京市前期物業(yè)的服務(wù)合同北京市前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條合同背景甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)管理公司）對位于北京市的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條合同宗旨本合同的宗旨是明確甲乙雙方在前期物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、綠化帶等公共區(qū)域。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、檢查、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全守護(hù)、巡查，確保物業(yè)安全；環(huán)境清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等工作；其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，提供其他相關(guān)服務(wù)。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和北京市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參考附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三章合同期限與費(fèi)用第六條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元/平方米·月；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方；甲方對乙方提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議的，可雙方協(xié)商解決。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價(jià)；甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)；乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和評價(jià)；乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，保障甲方合法權(quán)益。第五章違約責(zé)任與爭議解決第十一條違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十三條合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致；合同的變更和解除不得損害雙方合法權(quán)益；合同的變更和解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的終止本合同到期后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。第十五條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第七章附則第十六條附件本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》等，為本合同不可分割的一部分。第十七條合同的生效、修改和廢除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和廢除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十八條合同第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同背景甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)管理公司）對位于北京市的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。為進(jìn)一步提升物業(yè)管理水平，引入第三方主體丙方（專業(yè)評估機(jī)構(gòu)）對乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估與監(jiān)督，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條合同宗旨本合同的宗旨是明確甲乙雙方及丙方在前期物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。第二章第三方主體責(zé)權(quán)利第三條丙方職責(zé)丙方作為獨(dú)立第三方主體，負(fù)責(zé)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估與監(jiān)督；丙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告；丙方應(yīng)協(xié)助甲方對乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的指導(dǎo)和改進(jìn)。第四條丙方權(quán)利丙方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期的檢查和評估；丙方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)資料和信息；丙方在發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估與監(jiān)督；丙方應(yīng)依法合規(guī)開展評估與監(jiān)督工作，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；丙方應(yīng)對在評估與監(jiān)督過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。第三章甲方權(quán)益保障第六條甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)要求丙方對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估與監(jiān)督；甲方在發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方在發(fā)現(xiàn)丙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求丙方改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條甲方利益保障甲方有權(quán)按照合同約定，獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)按照合同約定，獲取丙方提交的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告；甲方在丙方的協(xié)助下，有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和改進(jìn)。第四章乙方義務(wù)與違約限制第八條乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供前期物業(yè)管理服務(wù)；乙方應(yīng)接受丙方的評估與監(jiān)督，并對丙方提出的改進(jìn)建議予以采納；乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條乙方違約限制乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按照合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按約定收取滯納金；乙方在丙方的評估與監(jiān)督下，如有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章爭議解決第十條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十一條合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致；合同的變更和解除不得損害雙方合法權(quán)益；合同的變更和解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的終止本合同到期后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。第十三條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第七章附則第十四條附件本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》等，為本合同不可分割的一部分。第十五條合同的生效、修改和廢除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和廢除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十六條合同的第三方主體介入意義與目的引入第三方主體丙方，有助于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與水平，保障甲方的權(quán)益得到有效實(shí)施。丙方的介入，可以提供獨(dú)立、客觀的評估和監(jiān)督，確保乙方的服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。這樣的安排，有助于建立一個(gè)更加透明、公正的物業(yè)管理環(huán)境，增強(qiáng)甲方對乙方服務(wù)的信任和滿意度。第十七條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為物業(yè)的所有者和支付方，處于合同的主導(dǎo)地位。通過本合同，甲方確保了其對物業(yè)服務(wù)的直接控制權(quán)和最終決定權(quán)。甲方可以依據(jù)合同條款，對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并借助丙方的專業(yè)評估，確保服務(wù)質(zhì)量。這樣的安排，有助于保護(hù)甲方的投資和利益，確保甲方獲得預(yù)期的物業(yè)管理服務(wù)。第