購買二手房合同書

購買二手房合同書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中，除文意另有所指外，以下術(shù)語具有如下含義：1.1.1"賣方"指甲方，即擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的個人或機構(gòu)。1.1.2"買方"指乙方，即購買該房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。1.1.3"房產(chǎn)"指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。1.1.4"合同價格"指買方購買房產(chǎn)所支付的價格，包括定金及尾款。1.1.5"定金"指買方在簽訂本合同時支付的一部分合同價格。1.1.6"尾款"指合同價格扣除定金后的剩余款項。1.1.7"交付"指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。1.1.8"合同生效日"指雙方簽署合同的日期。第二章合同價格與支付方式2.1合同價格2.1.1買方同意購買房產(chǎn)，并支付合同價格，合同價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.1.2合同價格包括房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費用、過戶費用及其他相關(guān)費用，但不包括買方的貸款費用。2.2支付方式2.2.1買方在簽訂本合同時支付定金，定金金額為合同價格的______%，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2.2買方在房產(chǎn)過戶完成后______個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同價格扣除定金后的剩余款項。第三章交付與過戶3.1交付3.1.1賣方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給買方。3.1.2交付時，賣方應保證房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)無任何瑕疵，且房產(chǎn)上無任何權(quán)利負擔。3.2過戶3.2.1雙方同意在交付完成后______個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2過戶費用由買方承擔，雙方應協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。第四章產(chǎn)權(quán)保證與瑕疵處理4.1產(chǎn)權(quán)保證4.1.1賣方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)上無任何權(quán)利負擔。4.1.2賣方應提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件，證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。4.2瑕疵處理4.2.1如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應在交付前告知買方，并與買方協(xié)商處理。4.2.2如賣方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔相應的法律責任。第五章違約責任5.1賣方違約5.1.1如賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。5.1.2如賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的定金。5.2買方違約5.2.1如買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方承擔違約責任。5.2.2如買方未能按約定時間支付尾款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。6.2訴訟費用6.2.1訴訟費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費等，由敗訴方承擔。6.2.2除非法律另有規(guī)定，雙方不得要求對方承擔超過實際發(fā)生的訴訟費用。第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。7.1.2任何口頭形式的變更均無效，除非雙方另有書面協(xié)議。7.2合同的解除7.2.1在賣方未履行其在本合同下的義務時，買方有權(quán)書面通知賣方解除本合同。7.2.2在買方未履行其在本合同下的義務時，賣方有權(quán)書面通知買方解除本合同。7.2.3一方行使解除權(quán)時，本合同自解除通知到達對方之日起終止。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力事件導致無法履行或延遲履行，受影響的一方應立即通知對方。8.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災、罷工、政府行為等。8.2不可抗力后果8.2.1因不可抗力事件導致的一方無法履行或延遲履行，該方不承擔違約責任。8.2.2受不可抗力影響的一方應盡快采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。第九章保密條款9.1保密義務9.1.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息應予以保密。9.1.2除非法律另有規(guī)定或得到對方的書面同意，否則任何一方不得披露或使用對方的保密信息。9.2保密期限9.2.1本合同終止后，雙方的保密義務仍然有效，直至保密信息成為公開信息或不再具有商業(yè)價值。第十章權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同下的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2一方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利時，應確保受讓人同意遵守本合同的所有條款。10.2義務的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2一方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的義務時，應確保受讓人具有履行義務的能力，并得到對方的書面同意。（注：以上內(nèi)容為合同的一部分，具體條款應根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在法律專業(yè)人士的指導下完成。）第十一章稅費承擔11.1稅費承擔11.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。11.1.2買方應承擔的稅費包括契稅、印花稅等，具體金額根據(jù)合同價格和國家相關(guān)稅法計算。11.1.3賣方應承擔的稅費包括個人所得稅等，具體金額根據(jù)合同價格和國家相關(guān)稅法計算。11.2稅費支付11.2.1雙方同意在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時足額地繳納各自應承擔的稅費。11.2.2任何一方未按時足額繳納應承擔的稅費，導致另一方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、指令等均應以書面形式送達對方。12.1.2書面通知可以通過掛號信、快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式進行送達。12.2送達地址12.2.1雙方的送達地址分別為合同首部約定的地址，任何一方變更送達地址的，應提前書面通知對方。12.2.2通知送達至對方約定的地址，即視為已經(jīng)送達，除非通知退回并且退回原因非對方所致。第十三章合同的效力13.1合同的成立13.1.1本合同自雙方簽署之日起成立，并自合同生效之日起生效。13.1.2雙方簽署合同后，合同即對雙方產(chǎn)生法律約束力，雙方應按照合同的約定履行各自的義務。13.2合同的終止13.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；解除而終止。13.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務即告消滅，但合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務仍應履行。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方同意，本合同項下的任何爭議，均應適用中華人民共和國的法律。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，本合同項下的任何爭議，均應由合同簽訂地人民法院管轄。第十五章其他約定15.1合同的完整性15.1.1本合同是雙方就房產(chǎn)交易達成的完整協(xié)議，取代了雙方以前就房產(chǎn)交易達成的所有口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。15.2合同的附件15.2.1