物業(yè)承接查驗(yàn)方案

物業(yè)承接查驗(yàn)方案一、概述物業(yè)承接查驗(yàn)方案是物業(yè)管理過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，旨在確保物業(yè)交接工作的順利進(jìn)行，保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。本方案旨在為物業(yè)承接查驗(yàn)工作提供全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保物業(yè)交接過(guò)程中的各項(xiàng)工作符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。通過(guò)本方案的實(shí)施，旨在提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的居住安全和舒適度，同時(shí)促進(jìn)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化和規(guī)范化水平提升。本方案涵蓋了物業(yè)承接查驗(yàn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括準(zhǔn)備工作、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、問(wèn)題整改、驗(yàn)收確認(rèn)等，為物業(yè)交接提供全面的技術(shù)支持和指導(dǎo)。在實(shí)際操作中，應(yīng)遵循本方案的要求，確保物業(yè)承接查驗(yàn)工作的準(zhǔn)確性和有效性。二、方案目標(biāo)我們的方案目標(biāo)是以確保物業(yè)交接過(guò)程中的各項(xiàng)工作有序、高效進(jìn)行為基礎(chǔ)，全面實(shí)現(xiàn)物業(yè)交接的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化。我們致力于通過(guò)詳盡的查驗(yàn)流程，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備在交接時(shí)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，為后續(xù)的物業(yè)管理奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我們的目標(biāo)是確保物業(yè)承接查驗(yàn)的全面性和準(zhǔn)確性。我們將對(duì)物業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行全面細(xì)致的檢查和評(píng)估，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)、綠化環(huán)境等。我們致力于發(fā)現(xiàn)并解決可能存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，確保物業(yè)在接管后能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。我們的方案目標(biāo)是提高物業(yè)服務(wù)水平，提升業(yè)主滿意度。通過(guò)規(guī)范的承接查驗(yàn)工作，我們能夠更好地了解物業(yè)現(xiàn)狀，為后續(xù)的物業(yè)服務(wù)提供有力的支持。我們將根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，制定相應(yīng)的改進(jìn)措施和方案，提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，從而提升業(yè)主的滿意度和忠誠(chéng)度。我們的方案目標(biāo)是通過(guò)物業(yè)承接查驗(yàn)工作，提升企業(yè)的專(zhuān)業(yè)能力和競(jìng)爭(zhēng)力。我們將通過(guò)此次查驗(yàn)工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，優(yōu)化管理流程，提升企業(yè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和服務(wù)能力。我們將與業(yè)界保持良好的交流和合作，不斷提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)地位。本物業(yè)承接查驗(yàn)方案的方案目標(biāo)是為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)交接的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化，確保查驗(yàn)的全面性和準(zhǔn)確性，提高物業(yè)服務(wù)水平，提升業(yè)主滿意度，以及提升企業(yè)的專(zhuān)業(yè)能力和競(jìng)爭(zhēng)力。我們將圍繞這些目標(biāo)，全力以赴完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作。三、查驗(yàn)范圍建筑物本身：包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、內(nèi)墻、樓面、屋頂?shù)炔糠?，以及建筑物的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、安全出口等。公共設(shè)施和設(shè)備：包括電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、通信設(shè)施、景觀設(shè)施等公共區(qū)域所需的設(shè)施和設(shè)備。場(chǎng)地和環(huán)境：包括道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、景觀區(qū)域、圍墻、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等場(chǎng)地和環(huán)境的整體情況。附屬設(shè)備和配套服務(wù)設(shè)施：如智能化系統(tǒng)設(shè)備、污水處理設(shè)備、垃圾處理設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等以及小區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施，如會(huì)所、游泳池、健身房等。在查驗(yàn)過(guò)程中，我們將嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求進(jìn)行細(xì)致的檢查和評(píng)估，確保物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)的物業(yè)管理提供有力的支持和保障。我們還將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)查驗(yàn)范圍進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充，以確保全面覆蓋物業(yè)項(xiàng)目的各個(gè)方面。四、查驗(yàn)流程前期準(zhǔn)備：在承接查驗(yàn)前，組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行充分的前期調(diào)研，了解物業(yè)項(xiàng)目的具體情況，包括建筑特點(diǎn)、設(shè)施設(shè)備配置等。制定詳細(xì)的查驗(yàn)計(jì)劃，明確查驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、人員安排及具體任務(wù)。資料收集與審查：收集物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)圖紙、技術(shù)資料、竣工驗(yàn)收文件等，并進(jìn)行仔細(xì)審查，確保資料完整、準(zhǔn)確?，F(xiàn)場(chǎng)勘查：對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、消防設(shè)施、電梯設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等，確保各項(xiàng)設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。問(wèn)題反饋與整改：在查驗(yàn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題或潛在隱患，應(yīng)及時(shí)記錄并反饋給開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位。雙方共同確認(rèn)后，制定整改方案，明確整改期限和責(zé)任人。整改驗(yàn)收：對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，確保整改措施落實(shí)到位。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收，確保問(wèn)題得到徹底解決。簽署查驗(yàn)報(bào)告：經(jīng)過(guò)上述流程后，雙方簽署物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告，確認(rèn)物業(yè)項(xiàng)目狀況，并明確后續(xù)管理責(zé)任。交接工作：在查驗(yàn)報(bào)告簽署后，組織交接會(huì)議，與開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的交接工作，包括資料移交、鑰匙交接等。五、具體查驗(yàn)內(nèi)容建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性的查驗(yàn)：包括樓宇外墻、屋頂、樓板、梁柱等主體結(jié)構(gòu)的完好性、安全性進(jìn)行評(píng)估和檢查，確保無(wú)安全隱患。公共配套設(shè)施的查驗(yàn)：主要包括電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)施、照明系統(tǒng)等的運(yùn)行狀況和使用性能的檢查，以確保這些設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。管道及機(jī)電設(shè)備的查驗(yàn)：包括給排水管道、供暖設(shè)施、電力設(shè)施（如變壓器、配電箱等）、通訊設(shè)備（如電話、網(wǎng)絡(luò)線路等）的完好性和功能性檢查，確保設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)安全隱患。綠化及環(huán)境設(shè)施的查驗(yàn)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化狀況、道路狀況、景觀設(shè)施等進(jìn)行檢查，確保環(huán)境整潔美觀，符合規(guī)劃要求。物業(yè)服務(wù)用房的查驗(yàn)：對(duì)物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備配置情況、裝修狀況進(jìn)行檢查，以確保服務(wù)場(chǎng)所滿足服務(wù)需求。在查驗(yàn)過(guò)程中，要詳細(xì)記錄查驗(yàn)情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。還要根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的維護(hù)管理計(jì)劃，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。1.主體結(jié)構(gòu)檢查主體結(jié)構(gòu)是物業(yè)查驗(yàn)的首要環(huán)節(jié)，關(guān)乎物業(yè)整體的安全性和穩(wěn)定性。在這一階段，我們將對(duì)物業(yè)進(jìn)行詳盡的主體結(jié)構(gòu)檢查。以下是詳細(xì)的查驗(yàn)內(nèi)容：建筑物外觀檢查：檢查建筑物的整體外觀，包括墻面、屋頂、窗戶等部分，確認(rèn)是否存在明顯的破損、裂縫、變形等現(xiàn)象。特別關(guān)注建筑物的承重結(jié)構(gòu)部分，如梁、柱等是否出現(xiàn)變形或裂縫等異常情況。結(jié)構(gòu)布局核查：核實(shí)物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局是否與規(guī)劃設(shè)計(jì)相符，包括房間分布、走廊、樓梯等空間布局。檢查建筑物的內(nèi)部隔斷墻是否完好，是否存在私自改建等現(xiàn)象。樓板及地面檢查：對(duì)樓板的平整度和地面的狀況進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否存在下沉、開(kāi)裂等現(xiàn)象。對(duì)于地面材料，如瓷磚、木地板等，檢查其是否完好，是否存在空鼓、松動(dòng)等問(wèn)題。梁柱及墻體檢查：詳細(xì)檢查建筑物的梁柱和墻體，確認(rèn)其垂直度、平整度和安全性能。特別關(guān)注建筑物的承重墻、剪力墻等重要部位，確保其沒(méi)有裂縫、變形等現(xiàn)象。對(duì)于非承重墻，也要檢查其是否影響物業(yè)的正常使用和安全。樓板承重能力檢測(cè)：對(duì)于物業(yè)的樓板承重能力進(jìn)行檢測(cè)，確保物業(yè)在使用過(guò)程中不會(huì)因超載而出現(xiàn)安全問(wèn)題。對(duì)樓板的使用狀況進(jìn)行評(píng)估，確保其在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)能夠滿足正常使用需求。2.裝飾裝修檢查裝飾裝修檢查是物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，旨在確保房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主的使用需求。以下是詳細(xì)的裝飾裝修檢查內(nèi)容：檢查墻面是否平整，涂料涂刷是否均勻，是否存在裂縫、起翹等問(wèn)題。對(duì)于瓷磚貼面還需檢查磚縫是否整齊，瓷磚無(wú)空鼓現(xiàn)象。仔細(xì)檢查地面鋪設(shè)的木地板、瓷磚或石材等，確保材質(zhì)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)破損、裂縫等現(xiàn)象。包括燈具、開(kāi)關(guān)、插座、空調(diào)孔等，確保安裝無(wú)誤，功能正常。針對(duì)裝飾細(xì)節(jié)部分進(jìn)行檢查，如窗簾桿、壁燈等，確保裝飾效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求。在進(jìn)行裝飾裝修檢查時(shí)，應(yīng)做好詳細(xì)記錄并拍攝照片作為證據(jù)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或施工單位進(jìn)行溝通，確保問(wèn)題得到妥善解決。確保裝飾裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境。3.附屬設(shè)施檢查在進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程中，附屬設(shè)施的檢查是一個(gè)極為重要的環(huán)節(jié)。我們深知附屬設(shè)施對(duì)于整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)作和居民生活質(zhì)量的影響。我們將對(duì)所有附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)而全面的檢查。包括但不限于以下幾個(gè)方面：公共設(shè)施檢查：包括電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施等，我們將確保這些設(shè)施的安裝符合規(guī)定，并定期進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。綠化設(shè)施檢查：包括綠地、花壇、樹(shù)木等，我們將確認(rèn)綠化設(shè)施的布局合理，樹(shù)木花草長(zhǎng)勢(shì)良好，灌溉設(shè)施工作正常，以保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。安防設(shè)施檢查：包括圍墻、門(mén)禁系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等，我們將仔細(xì)檢查這些設(shè)施的完好程度，確保其能夠發(fā)揮應(yīng)有的安防功能。交通設(shè)施檢查：包括停車(chē)場(chǎng)、道路、交通標(biāo)志等，我們將確保交通設(shè)施的完善，以保障居民出行的安全和便利。其它附屬設(shè)施檢查：包括但不限于通訊設(shè)施、供暖設(shè)施、給水排水設(shè)施等，我們將逐一進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保這些設(shè)施的完好和安全。在附屬設(shè)施檢查過(guò)程中，我們將嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行操作，確保每一項(xiàng)檢查的準(zhǔn)確性和完整性。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和隱患，我們將及時(shí)進(jìn)行處理和解決，以確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。我們也將在查驗(yàn)過(guò)程中積極與相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行溝通，確保工作的順利進(jìn)行。在完成附屬設(shè)施檢查后，我們將整理成詳細(xì)的報(bào)告，供后續(xù)工作參考和依據(jù)。通過(guò)嚴(yán)格的附屬設(shè)施檢查，我們旨在確保物業(yè)項(xiàng)目的全面質(zhì)量管理和服務(wù)水平的提升。1.電梯設(shè)備電梯外觀檢查：我們將檢查電梯的外觀，包括轎廂、軌道、門(mén)廳等部分。查看是否有明顯的劃痕、磨損或腐蝕現(xiàn)象。還會(huì)檢查各種標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)志是否齊全且清晰可見(jiàn)。我們還將關(guān)注電梯的外觀美觀性，如裝飾條、照明設(shè)備等是否完好。設(shè)備性能檢測(cè)：對(duì)于電梯設(shè)備的性能檢測(cè)，我們將重點(diǎn)檢查電梯的運(yùn)行狀態(tài)。包括啟動(dòng)、運(yùn)行、制動(dòng)等環(huán)節(jié)，確保電梯在運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)、無(wú)異常聲響。我們將測(cè)試電梯的各種功能，如緊急制動(dòng)、自動(dòng)關(guān)門(mén)等，確保在緊急情況下能夠正常運(yùn)行。我們還將對(duì)電梯的載重能力進(jìn)行檢測(cè)，確保電梯的安全運(yùn)行。安全設(shè)施核查：在查驗(yàn)過(guò)程中，我們將重點(diǎn)關(guān)注電梯的安全設(shè)施。包括緊急呼叫系統(tǒng)是否暢通，防夾功能是否正常，應(yīng)急照明設(shè)備是否良好等。我們還將檢查電梯的年檢標(biāo)簽、維保記錄等文件資料是否齊全。如發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題或隱患，我們將立即采取措施予以處理并報(bào)告相關(guān)單位。在此期間的工作質(zhì)量和數(shù)據(jù)安全對(duì)于整體驗(yàn)收來(lái)說(shuō)是必不可少的部分，我們將在最終報(bào)告中詳細(xì)列出問(wèn)題和處理建議等。一旦達(dá)到客戶的標(biāo)準(zhǔn)和期望我們會(huì)及時(shí)向管理部門(mén)遞交專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)報(bào)告并協(xié)助落實(shí)各項(xiàng)問(wèn)題的改進(jìn)措施以促進(jìn)物業(yè)管理的持續(xù)優(yōu)化和業(yè)主滿意度的提升。2.供暖設(shè)備在物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中，我們將重點(diǎn)關(guān)注供暖設(shè)備的安裝質(zhì)量及運(yùn)行狀態(tài)。以下是關(guān)于供暖設(shè)備的具體查驗(yàn)流程：設(shè)備檔案審核：查驗(yàn)供暖設(shè)備的采購(gòu)合同、安裝記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等檔案資料，確保設(shè)備來(lái)源合法，安裝過(guò)程符合規(guī)范。設(shè)備外觀檢查：檢查供暖設(shè)備的外觀是否完好，無(wú)明顯損傷和銹蝕現(xiàn)象。對(duì)設(shè)備的標(biāo)識(shí)、標(biāo)簽進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格與設(shè)計(jì)方案相符。系統(tǒng)運(yùn)行測(cè)試：對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，檢查設(shè)備運(yùn)行時(shí)的溫度、壓力等參數(shù)是否符合設(shè)計(jì)要求，確保設(shè)備在正常使用條件下能夠穩(wěn)定運(yùn)行。安全性能檢驗(yàn)：檢查供暖設(shè)備的安全性能，包括電氣安全、熱工性能等，確保設(shè)備運(yùn)行安全，防止發(fā)生火災(zāi)、泄漏等安全事故。設(shè)備功能驗(yàn)收：對(duì)供暖設(shè)備的各項(xiàng)功能進(jìn)行逐一驗(yàn)收，如溫控系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)、補(bǔ)水系統(tǒng)等，確保設(shè)備功能完善，滿足使用需求。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：根據(jù)設(shè)備的使用情況，制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)備長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。在查驗(yàn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)供暖設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，我們將及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通，制定整改措施，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。我們也將建立完善的設(shè)備管理制度，加強(qiáng)設(shè)備的日常管理和維護(hù)工作，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。3.通風(fēng)設(shè)備物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，涉及設(shè)施設(shè)備全面檢查、功能測(cè)試及性能評(píng)估等。本方案旨在確保物業(yè)交接過(guò)程規(guī)范有序，保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。通風(fēng)設(shè)備作為物業(yè)設(shè)施的重要組成部分，其查驗(yàn)工作至關(guān)重要。以下是關(guān)于通風(fēng)設(shè)備查驗(yàn)的詳細(xì)內(nèi)容。對(duì)通風(fēng)設(shè)備進(jìn)行全面的承接查驗(yàn)，確保設(shè)備性能滿足設(shè)計(jì)要求，運(yùn)行穩(wěn)定可靠，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。查驗(yàn)過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、客觀。對(duì)通風(fēng)設(shè)備的外觀進(jìn)行全面檢查，包括設(shè)備表面、接口、連接件等。確認(rèn)設(shè)備無(wú)明顯損傷、變形、銹蝕等現(xiàn)象。檢查設(shè)備標(biāo)識(shí)、銘牌是否齊全，確認(rèn)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格與采購(gòu)合同一致。進(jìn)行設(shè)備通電運(yùn)行測(cè)試，觀察設(shè)備運(yùn)行是否平穩(wěn)、無(wú)異響。測(cè)試各功能部件，如風(fēng)機(jī)、電機(jī)等，確保性能良好。測(cè)試設(shè)備的風(fēng)量、風(fēng)壓等參數(shù)，確保滿足設(shè)計(jì)要求。檢查通風(fēng)設(shè)備的控制系統(tǒng)，包括控制面板、傳感器、執(zhí)行器等。確?？刂葡到y(tǒng)運(yùn)行正常，功能完善。測(cè)試控制邏輯，如自動(dòng)啟停、聯(lián)動(dòng)控制等，確保設(shè)備按照預(yù)設(shè)邏輯運(yùn)行。檢查設(shè)備的電氣安全性能，包括接地、漏電保護(hù)等。確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行中無(wú)過(guò)熱、漏電等現(xiàn)象。檢查設(shè)備的防火性能，確保設(shè)備符合消防安全要求。制定詳細(xì)的查驗(yàn)計(jì)劃，明確查驗(yàn)步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人。采用目測(cè)、工具測(cè)量、運(yùn)行測(cè)試等多種方法進(jìn)行檢查與測(cè)試。記錄詳細(xì)的查驗(yàn)數(shù)據(jù)，包括外觀、性能、安全等方面的數(shù)據(jù)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分類(lèi)、匯總，提出整改意見(jiàn)與建議。針對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)與施工單位進(jìn)行溝通，提出整改要求與建議。對(duì)需要整改的問(wèn)題進(jìn)行跟蹤管理，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。整改完成后，重新進(jìn)行查驗(yàn)，確保設(shè)備性能滿足要求。完成通風(fēng)設(shè)備的承接查驗(yàn)后，對(duì)查驗(yàn)過(guò)程進(jìn)行總結(jié)，分析存在的問(wèn)題與不足。將查驗(yàn)報(bào)告、相關(guān)圖紙、資料等進(jìn)行歸檔管理，為后續(xù)物業(yè)管理提供基礎(chǔ)資料。通風(fēng)設(shè)備的承接查驗(yàn)是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到業(yè)主的居住環(huán)境與生活質(zhì)量。本方案為通風(fēng)設(shè)備的查驗(yàn)提供了詳細(xì)的流程與方法，確保物業(yè)交接過(guò)程規(guī)范有序，保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.給排水設(shè)備給排水設(shè)備是物業(yè)設(shè)施的重要組成部分，其正常運(yùn)行直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量和安全。在物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中，必須對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)全面的檢查。以下是關(guān)于給排水設(shè)備查驗(yàn)的具體內(nèi)容：核查給水管道布局是否合理，符合設(shè)計(jì)要求，確保用水點(diǎn)的正常供水。查驗(yàn)增壓設(shè)備（如水泵等）運(yùn)行是否正常，保證高層建筑的正常供水。在給排水設(shè)備查驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并通知相關(guān)單位進(jìn)行整改。確保給排水設(shè)備的正常運(yùn)行，為居民提供舒適的生活環(huán)境。物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)備檔案，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、更換等記錄進(jìn)行詳細(xì)記錄，便于日后管理。5.消防設(shè)備消防設(shè)備是建筑物安全的重要組成部分，其正常運(yùn)行對(duì)于保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全至關(guān)重要。在物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中，消防設(shè)備的檢查尤為關(guān)鍵。以下是關(guān)于消防設(shè)備查驗(yàn)的具體內(nèi)容：（一）消防設(shè)備設(shè)施基本配置檢查：確認(rèn)消防設(shè)備的配置是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)的規(guī)定，包括但不限于消防栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。（二）消防設(shè)施運(yùn)行狀況檢查：對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行通電測(cè)試，確保消防設(shè)備能夠正常運(yùn)行。包括但不限于消防報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等。（三）消防安全通道檢查：確保消防通道暢通無(wú)阻，無(wú)占用和堵塞現(xiàn)象，且標(biāo)識(shí)清晰。應(yīng)急逃生路徑應(yīng)明確且易于理解。（四）消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)情況核查：查看消防設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)記錄，確認(rèn)是否存在安全隱患或潛在問(wèn)題。評(píng)估維修人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和應(yīng)急響應(yīng)能力。（五）消防安全管理制度審核：審查物業(yè)公司的消防安全管理制度，包括消防巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等，確保各項(xiàng)措施切實(shí)可行且符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。6.其他公共設(shè)施設(shè)備在物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程中，除主要的建筑結(jié)構(gòu)、電梯、消防設(shè)備等之外，其他公共設(shè)施設(shè)備也是至關(guān)重要的部分。這部分的查驗(yàn)是確保居民日常生活質(zhì)量的重要措施。具體的查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于以下幾點(diǎn)：監(jiān)控安防系統(tǒng)：包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等，應(yīng)檢查其安裝是否牢固，運(yùn)行是否穩(wěn)定，確保在緊急情況下能夠迅速反應(yīng)。監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭位置的合理性和清晰程度也要進(jìn)行嚴(yán)格審查。智能通訊設(shè)備：主要針對(duì)公共區(qū)域內(nèi)部的通信設(shè)備及通訊網(wǎng)絡(luò)等硬件設(shè)施進(jìn)行檢查。這包括電話線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，確保通訊設(shè)備的順暢無(wú)阻。也要檢查智能系統(tǒng)的集成度和功能性是否滿足業(yè)主需求。公共照明系統(tǒng)：包括公共區(qū)域的室內(nèi)外照明設(shè)施。查驗(yàn)時(shí)需確保燈具的安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)，燈具能夠正常工作并具備合理的照明分布。同時(shí)檢查節(jié)能措施的實(shí)施情況。公共設(shè)施區(qū)域綠化與環(huán)保設(shè)備：如垃圾桶、污水處理設(shè)施等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)運(yùn)行正常，綠化區(qū)域應(yīng)布置合理，保證良好的居住環(huán)境。兒童游樂(lè)設(shè)施與健身器材：對(duì)于小區(qū)內(nèi)的兒童游樂(lè)設(shè)施和健身器材，應(yīng)檢查其安全性、穩(wěn)固性，確保居民在使用過(guò)程中的安全。也要檢查這些設(shè)施的完好性和功能性。其他公共設(shè)施：包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、休閑座椅、告示牌等都要進(jìn)行相應(yīng)的查驗(yàn)工作。對(duì)停車(chē)場(chǎng)的交通指示標(biāo)志及指示設(shè)備進(jìn)行檢查以確保車(chē)輛安全通行。此外還需查看公共區(qū)域標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的設(shè)置情況及其準(zhǔn)確性等。對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行綜合評(píng)估和測(cè)試，確保它們能夠滿足居民的需求并處于良好的工作狀態(tài)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和潛在風(fēng)險(xiǎn)要及時(shí)記錄并采取相應(yīng)的整改措施。在查驗(yàn)過(guò)程中要嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范操作以確保公共設(shè)施的可靠性和安全性。通過(guò)全面的查驗(yàn)工作為居民提供一個(gè)安全舒適的生活環(huán)境。1.綠化設(shè)施檢查在物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程中，綠化設(shè)施的檢查是至關(guān)重要的一環(huán)。綠化設(shè)施不僅增添了小區(qū)的美觀性，還對(duì)居民的居住環(huán)境質(zhì)量有著直接影響。我們需要對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行細(xì)致全面的檢查。對(duì)綠化區(qū)域的整體布局和設(shè)計(jì)進(jìn)行檢查，確保符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，能夠給居民提供舒適宜人的休閑環(huán)境。重點(diǎn)檢查綠化植物的生長(zhǎng)狀況，包括植被的成活率、生長(zhǎng)狀況、病蟲(chóng)害情況等，確保植物繁茂且健康。對(duì)于花壇、草坪等綠化設(shè)施，需要檢查其平整度和美觀度，確保不影響小區(qū)的整體景觀。我們還要檢查綠化設(shè)施的灌溉系統(tǒng)，包括噴灌、滴灌等設(shè)施是否能正常工作，以保證綠化植物能夠得到充足的水分。對(duì)排水系統(tǒng)也要進(jìn)行檢查，確保排水良好，防止綠化區(qū)域因積水而影響植物的生長(zhǎng)。我們還將對(duì)綠化設(shè)施的維護(hù)管理情況進(jìn)行了解，包括日常的養(yǎng)護(hù)工作是否到位，是否存在需要修復(fù)或更新?lián)Q代的設(shè)施設(shè)備等。通過(guò)這樣的檢查，可以確保小區(qū)綠化設(shè)施的長(zhǎng)期可持續(xù)運(yùn)行，為居民創(chuàng)造一個(gè)美麗宜居的居住環(huán)境。2.道路狀況檢查道路是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重要基礎(chǔ)設(shè)施之一，對(duì)于整個(gè)區(qū)域的交通運(yùn)行及環(huán)境形象至關(guān)重要。在道路狀況檢查環(huán)節(jié)，我們將遵循以下步驟進(jìn)行細(xì)致查驗(yàn)：道路布局核查：我們會(huì)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路布局進(jìn)行核查，確保實(shí)際道路布局與規(guī)劃相符。道路平整度檢測(cè)：使用專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具，如水平尺、激光測(cè)距儀等，對(duì)道路的表面平整度進(jìn)行檢測(cè)，確保路面平整無(wú)坑洼，以保障行車(chē)安全與舒適。道路破損情況檢查：對(duì)道路進(jìn)行細(xì)致巡查，檢查路面是否有裂縫、破損、沉降等現(xiàn)象，并做好記錄，為后續(xù)的維修工作提供依據(jù)。路肩與邊坡檢查：檢查路肩及邊坡的完好性，確保其穩(wěn)固、無(wú)侵蝕、無(wú)滑坡跡象。標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及安全設(shè)施查驗(yàn)：檢查道路標(biāo)識(shí)標(biāo)牌是否清晰、完整，交通安全設(shè)施如路燈、護(hù)欄等是否齊全且處于良好狀態(tài)。排水系統(tǒng)檢查：查看道路排水系統(tǒng)是否暢通，確保雨后路面無(wú)積水，減少因排水不暢導(dǎo)致的安全隱患。3.照明設(shè)施檢查照明設(shè)施的檢查旨在確保所有燈具、開(kāi)關(guān)及控制系統(tǒng)正常運(yùn)行，滿足日常照明需求。要求對(duì)照明設(shè)施的完整性、安全性及功能性進(jìn)行全面評(píng)估，確保無(wú)任何安全隱患和功能性缺陷。照明設(shè)施的檢查范圍包括但不限于：公共區(qū)域照明、戶外照明、室內(nèi)照明、應(yīng)急照明及景觀照明等。檢查內(nèi)容主要包括燈具的亮度、數(shù)量及分布情況，電路系統(tǒng)的完好性，開(kāi)關(guān)和控制的靈活性和功能性等。還需關(guān)注燈具的能效標(biāo)準(zhǔn)是否符合相關(guān)規(guī)定。檢查方法主要包括目視檢查與功能測(cè)試相結(jié)合。首先進(jìn)行目視檢查，觀察燈具的外觀是否完好，安裝位置是否合適，線路是否整齊無(wú)破損等。然后進(jìn)行功能測(cè)試，逐一打開(kāi)燈具測(cè)試其亮度及工作狀況，測(cè)試應(yīng)急照明的自動(dòng)啟動(dòng)功能等。對(duì)于特殊區(qū)域的照明設(shè)施，還需使用專(zhuān)業(yè)檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行更為詳細(xì)的檢測(cè)。在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)記錄并處理。對(duì)于損壞的燈具和故障電路系統(tǒng)要及時(shí)更換或修復(fù)，確保照明設(shè)施的正常運(yùn)行。同時(shí)要做好相關(guān)記錄，包括問(wèn)題類(lèi)型、處理方法、處理結(jié)果等，以便于后續(xù)的維修保養(yǎng)工作。完成初步檢查和修復(fù)后，要進(jìn)行復(fù)查與驗(yàn)收工作。復(fù)查時(shí)重點(diǎn)檢查之前發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否得到妥善解決，同時(shí)對(duì)照明設(shè)施的整體狀況進(jìn)行再次評(píng)估。驗(yàn)收時(shí)要確保所有照明設(shè)施均符合使用要求，無(wú)任何安全隱患，方可正式移交使用。4.安防系統(tǒng)檢查在物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中，安防系統(tǒng)的檢查是至關(guān)重要的一環(huán)，直接關(guān)系到小區(qū)的安全防護(hù)能力和業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。具體檢查內(nèi)容如下：視頻監(jiān)控系統(tǒng)：檢查攝像頭的安裝位置是否合適，角度是否調(diào)整得當(dāng)，確保無(wú)死角監(jiān)控。測(cè)試攝像頭的畫(huà)質(zhì)和錄像功能，確保清晰記錄現(xiàn)場(chǎng)情況。報(bào)警系統(tǒng)：檢查報(bào)警裝置的反應(yīng)速度和靈敏度，測(cè)試報(bào)警信號(hào)的傳輸和接收情況。還需檢查報(bào)警記錄和設(shè)備運(yùn)行日志，確保報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行。門(mén)禁系統(tǒng)：檢查門(mén)禁系統(tǒng)的識(shí)別功能和控制功能，測(cè)試門(mén)禁卡或密碼的識(shí)別準(zhǔn)確性。檢查門(mén)禁系統(tǒng)的記錄和反饋功能，確保出入人員的有效管理。消防系統(tǒng)：重點(diǎn)檢查消防設(shè)備的配置情況，包括滅火器、消防栓、噴淋系統(tǒng)等。確保設(shè)備完好無(wú)損，且處于有效期內(nèi)。還需測(cè)試消防系統(tǒng)的報(bào)警功能和聯(lián)動(dòng)功能，確保在緊急情況下能夠及時(shí)響應(yīng)。安保人員配置：檢查小區(qū)內(nèi)的安保人員配置情況，包括數(shù)量、素質(zhì)和培訓(xùn)情況等。確保安保人員能夠勝任小區(qū)的安全防護(hù)工作。在安防系統(tǒng)檢查過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢查，確保各項(xiàng)安防設(shè)施和系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求，為小區(qū)的安全提供有力保障。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改和修復(fù)，確保安防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和反饋，共同營(yíng)造安全、和諧的小區(qū)環(huán)境。六、問(wèn)題處理與整改要求七、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備：所有設(shè)施設(shè)備和系統(tǒng)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)安裝完畢，滿足使用要求。設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰，操作維護(hù)手冊(cè)齊全。建筑質(zhì)量：建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面等無(wú)明顯破損、裂縫等現(xiàn)象。裝修質(zhì)量符合合同約定，無(wú)瑕疵。環(huán)境綠化：綠化區(qū)域符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，植被生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害。景觀設(shè)施完好，無(wú)明顯損壞。公共區(qū)域：樓道、電梯、大堂等公共區(qū)域清潔整齊，標(biāo)識(shí)清晰。消防設(shè)施完好無(wú)損，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。檔案資料：物業(yè)檔案資料齊全，包括物業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計(jì)等相關(guān)文件，以及業(yè)主資料、維修記錄等。服務(wù)水平：物業(yè)服務(wù)人員配備齊全，服務(wù)態(tài)度良好，專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)。物業(yè)服務(wù)流程規(guī)范，投訴處理及時(shí)。八、人員組織與職責(zé)分工九、時(shí)間安排與進(jìn)度計(jì)劃十、培訓(xùn)與支持參考資料：為確保公司采購(gòu)的商品符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量，特制定本進(jìn)貨查驗(yàn)和查驗(yàn)記錄制度。采購(gòu)部門(mén)：負(fù)責(zé)商品采購(gòu)，保證商品符合質(zhì)量要求，并收集供應(yīng)商的相關(guān)資質(zhì)證明文件。質(zhì)量管理部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)貨商品進(jìn)行查驗(yàn)，確保商品符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并填寫(xiě)查驗(yàn)記錄。倉(cāng)庫(kù)管理部門(mén)：負(fù)責(zé)商品的入庫(kù)和出庫(kù)管理，確保商品存儲(chǔ)符合規(guī)定，并配合質(zhì)量管理部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn)。采購(gòu)部門(mén)在采購(gòu)商品時(shí)，應(yīng)要求供應(yīng)商提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，如生產(chǎn)許可證、檢驗(yàn)報(bào)告等。質(zhì)量管理部門(mén)在收到商品后，應(yīng)對(duì)商品進(jìn)行外觀、數(shù)量、規(guī)格、標(biāo)識(shí)等方面的查驗(yàn)，確保商品符合采購(gòu)要求。對(duì)于需要進(jìn)一步檢測(cè)的商品，質(zhì)量管理部門(mén)應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)，并填寫(xiě)檢測(cè)報(bào)告。質(zhì)量管理部門(mén)應(yīng)建立完善的查驗(yàn)記錄制度，對(duì)每次進(jìn)貨的商品進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括商品名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期、供應(yīng)商信息等。質(zhì)量管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)查驗(yàn)記錄進(jìn)行檢查和分析，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施進(jìn)行改進(jìn)。本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。如有修改或廢止，須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，保障物業(yè)正常交接和使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本管理規(guī)范。本管理規(guī)范適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)單位在物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中的操作和管理。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等。地方性法規(guī)和相關(guān)政策，如地方物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備檢查，包括給排水設(shè)施、供電設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行承接查驗(yàn)義務(wù)，確保承接的物業(yè)符合規(guī)定要求。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)承接查驗(yàn)工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保承接查驗(yàn)工作的順利進(jìn)行。本管理規(guī)范自發(fā)布之日起施行。如有其他相關(guān)規(guī)定與本管理規(guī)范沖突的，以本管理規(guī)范為準(zhǔn)。在工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。在條件具備或物業(yè)管理企業(yè)早期介入充分、準(zhǔn)備充足時(shí)，物業(yè)的承接查驗(yàn)也可以和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)之后將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提交建設(shè)單位處理，然后同建設(shè)單位進(jìn)行物業(yè)移交并辦理移交手續(xù)。物業(yè)的承接查驗(yàn)是一項(xiàng)技術(shù)難度高、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、對(duì)日后的管理有較大影響的專(zhuān)業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗(yàn)前就應(yīng)承接物業(yè)的類(lèi)型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員參加。物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗(yàn)實(shí)施方案，能夠讓承接查驗(yàn)工作按步驟有計(jì)劃地實(shí)施。（2）要求建設(shè)單位在承接查驗(yàn)之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)單項(xiàng)或綜合驗(yàn)收證明材料；在物業(yè)的承接查驗(yàn)中，應(yīng)做必要的查驗(yàn)記錄，在正式開(kāi)展承接查驗(yàn)工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料準(zhǔn)備工作，制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格。（1）工作流程一般有《物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程》、《物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容及方法》、《承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理流程》等；（2）承接查驗(yàn)的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡(luò)登記表》、《物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表》、《物業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》等。在物業(yè)承接查驗(yàn)中要采取一些必要的檢驗(yàn)方法來(lái)查驗(yàn)承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)設(shè)備和工具。在（二）物業(yè)查驗(yàn)的方式辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類(lèi)繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹(shù)木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無(wú)林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門(mén)、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心（會(huì)所）、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)、棚）、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。承接查驗(yàn)不同于工程項(xiàng)目建設(shè)的竣工驗(yàn)收，是在物業(yè)建設(shè)單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)資料，有關(guān)單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以及對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化工程和其他公共配套設(shè)施的相關(guān)合格證明材料，對(duì)物業(yè)公共部位配套功能設(shè)施是否按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成等進(jìn)行核對(duì)查驗(yàn)。承接查驗(yàn)還應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行調(diào)拭和試運(yùn)行，還應(yīng)督促建設(shè)單位及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。查驗(yàn)的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供，物業(yè)管理企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促建設(shè)單位盡快安排驗(yàn)收。建設(shè)單位無(wú)法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用人，物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。物業(yè)管理的承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備等情況下還可采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行檢查。使用查驗(yàn)是通過(guò)啟用設(shè)施或設(shè)備來(lái)直接檢驗(yàn)被檢查對(duì)象的安裝