城市租房合同

城市租房合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本文件所載明的租房合同。1.1.2“出租方”指擁有房產(chǎn)并同意出租的一方。1.1.3“承租方”指同意租賃并支付租金的一方。1.1.4“房產(chǎn)”指出租方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并按本合同出租的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期”指本合同第3.1條約定的租賃期限。1.1.6“租金”指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。1.1.7“維修費(fèi)用”指甲方為保持房產(chǎn)正常使用狀態(tài)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1出租方保證其對(duì)位于【地址】的房產(chǎn)擁有合法出租權(quán)。2.1.2承租方確認(rèn)已充分了解并接受房產(chǎn)的現(xiàn)狀。2.2房產(chǎn)使用2.2.1承租方保證將房產(chǎn)用于合法用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2.2承租方不得將房產(chǎn)用于任何違法活動(dòng)。第三章租賃期限3.1租賃期開始3.1.1本合同的租賃期自【開始日期】開始。3.1.2租賃期結(jié)束時(shí)，承租方應(yīng)按第4.1條的規(guī)定將房產(chǎn)交還給出租方。3.2租賃期結(jié)束3.2.1租賃期結(jié)束時(shí)，承租方應(yīng)按第4.1條的規(guī)定將房產(chǎn)交還給出租方。3.2.2若承租方希望續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期結(jié)束前至少一個(gè)月書面通知出租方。第四章租金與費(fèi)用4.1租金支付4.1.1承租方應(yīng)按本合同約定的方式和時(shí)間支付租金。4.1.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。4.2維修費(fèi)用4.2.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修。4.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1出租方違約5.1.1出租方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2出租方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致承租方無法正常使用房產(chǎn)的，應(yīng)賠償承租方的損失。5.2承租方違約5.2.1承租方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2承租方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致出租方無法正常出租房產(chǎn)的，應(yīng)賠償出租方的損失。第六章保證金6.1保證金支付6.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金。6.1.2保證金用于保證承租方履行本合同的約定，不得用作租金支付。6.2保證金退還6.2.1租賃期滿或合同提前終止，且承租方無違約行為的，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后，無息退還保證金。6.2.2出租方有權(quán)從保證金中扣除承租方應(yīng)支付的違約金、損壞賠償金等費(fèi)用。第七章維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)保持房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于適宜居住的狀態(tài)。7.1.2承租方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。7.2修繕請(qǐng)求7.2.1承租方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在需要修繕的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。7.2.2出租方應(yīng)在接到通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行修繕。7.3修繕費(fèi)用7.3.1因自然損耗導(dǎo)致的修繕費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。7.3.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的修繕費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第八章房產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)讓8.1房產(chǎn)變更8.1.1在租賃期間，出租方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或變更用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方。8.1.2出租方進(jìn)行房產(chǎn)變更，影響承租方正常使用的，承租方有權(quán)提前終止合同。8.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓8.2.1出租方如將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同的約定。8.2.2出租方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不影響本合同的效力，承租方繼續(xù)享有租賃權(quán)。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同有沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同終止9.2.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.2.2出租方或承租方違約，守約方有權(quán)提前終止本合同。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方確認(rèn)本合同系真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式。11.1.2通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：掛號(hào)郵件或快遞寄出后第三個(gè)工作日；專人遞送時(shí)即時(shí)生效。11.2通知地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2.2一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1雙方確認(rèn)，本合同及其附件所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方權(quán)益。12.2.2如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有權(quán)要求對(duì)方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以保密。13.1.2保密義務(wù)不適用于以下情況：信息已公開；法律要求披露；得到對(duì)方書面同意。13.2保密期限13.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。13.2.2雙方應(yīng)確保其員工、代理人等遵守本合同約定的保密義務(wù)。第十四章不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.1.2雙方因不可抗力無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.2不可抗力影響14.2.1雙方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并盡可能恢復(fù)合同正常履行。第十五章其他條款15.1合同完整性和可分割性15.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓15.2.1雙方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2.2出租方或承租方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同的約定。附件部分：附件1：房產(chǎn)平面圖附件2：設(shè)施設(shè)備清單附件3：租金支付憑證簽字部分：出租方（甲方）：____________________代表人（簽名）：