2024年商品房購房合同常用版（3篇）

第6頁共6頁2024年商品房購房合同常用版出賣人(以下簡稱甲方)：法定代表人：買受人(以下簡稱乙方)：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____商品房座落：_____昆山市。設計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分攤建筑面積____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：_____)，價款為____元，計_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照《x市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1、上水____________________________________________。2、下水____________________________________________。3、供電____________________________________________。4、燃氣(氣源種類)___________________________________。5、暖氣____________________________________________。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。甲方簽字：乙方簽字：如何去看購房合同_____一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。九、注意約定違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。2024年商品房購房合同常用版（2）商品房購房合同甲方：（購房人）住址：身份證號碼：乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)公司）住所：法定代表人：開戶行：賬號：經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的商品房事宜，達成如下合同：第一條定義1.1商品房：指乙方在合同簽訂日時，符合國家規(guī)定的商品房標準，并按照合同約定上述標準進行交付的房屋。1.2購買單價：指甲方購買商品房的單價，為人民幣（以下簡稱“RMB”）_______元/平方米。1.3房屋面積：指商品房的建筑面積，在合同約定的建筑面積基礎上按照國家相關(guān)規(guī)定計算。第二條房屋用途2.1甲方購買的商品房用于_______（居住/投資）。第三條房屋交付3.1乙方應當按照國家相關(guān)規(guī)定的建筑標準及期限，向甲方交付符合規(guī)定的商品房。3.2商品房的交付標準及期限詳見附件《商品房交付標準及期限》，該附件是本合同不可分割的組成部分。第四條交房驗收4.1商品房交付后，甲方應在三個工作日內(nèi)進行驗收。4.2驗收合格后，甲方應在三個工作日內(nèi)予以支付剩余購房款，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.3如甲方對商品房存在合理的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改通知，并乙方應在指定時間內(nèi)進行整改。4.4如甲方拒絕接受交付的商品房，乙方應在三十個工作日內(nèi)進行整改后再次交付。第五條房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房交付后，乙方應協(xié)助甲方辦理商品房房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)。5.2甲方應承擔產(chǎn)權(quán)登記和過戶所需的相關(guān)稅費。第六條甲方的權(quán)利和義務6.1甲方有權(quán)對購買的商品房進行合理的使用和處分。6.2甲方應按時支付合同約定的購房款項，并承擔相關(guān)稅費。6.3甲方應按照乙方的要求進行商品房交付和接受，如發(fā)現(xiàn)商品房的質(zhì)量問題，應及時向乙方提出書面通知。6.4甲方應按照國家相關(guān)法規(guī)和乙方要求進行商品房使用，不得違法使用該房屋。第七條乙方的權(quán)利和義務7.1乙方應按時向甲方交付符合國家相關(guān)規(guī)定的商品房，并提供相應的商品房房產(chǎn)證和相關(guān)手續(xù)。7.2乙方應按照合同約定的交付標準和期限進行商品房的交付。7.3乙方應保證交付的商品房符合國家相關(guān)規(guī)定的建筑標準，質(zhì)量合格，不存在主觀故意或者刻意隱瞞事實的情形。第八條違約責任8.1任何一方未履行或者違反本合同約定的，應向?qū)Ψ匠袚`約責任，并賠償因此造成的損失。8.2乙方未按時交付商品房的，應支付甲方每天合同總價款1‰的滯納金。8.3乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進行整改，若乙方未按期整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購房款。第九條爭議解決9.1合同履行過程中，因合同履行或解釋發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2若雙方協(xié)商不成，應提交爭議到有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付全部購房款并辦理相關(guān)過戶手續(xù)之日終止。10.2本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同附件為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：2024年商品房購房合同常用版（3）合同編號：2024-XXXX本合同由以下雙方自愿訂立，共同遵守：甲方（賣方）:姓名/名稱：地址/營業(yè)執(zhí)照注冊地址：聯(lián)系方式：手機號碼/座機號碼法定代表人/個人代表：乙方（買方）:姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：地址：聯(lián)系方式：手機號碼/座機號碼鑒于甲方擁有以下不動產(chǎn)的合法所有權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買并接受該不動產(chǎn)，雙方達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)信息1.商品房名義：位于（城市、區(qū)縣、街道）______________________的_________________________（樓棟號、單元號、門牌號）。2.戶型及面積：_______________（戶型）,建筑面積__________平方米，套內(nèi)面積__________平方米。3.房屋類型：_______________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。4.使用規(guī)劃：_______________（居住/辦公/商業(yè)/酒店/其他）。5.建筑年代：_______________。6.不動產(chǎn)權(quán)證號：_______________。7.不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______________（房屋所有權(quán)證/商品房預售合同）。8.有無抵押或其他經(jīng)濟糾紛：_______________（如有，注明具體情況）。二、房屋總價1.房屋總售價為（大寫）：_______________人民幣幣_______________元整（小寫：￥______________）。2.支付方式：甲方接受乙方一次性支付上述房屋總價。三、交付方式及時間1.甲方承諾將不動產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)，即本合同簽訂之日起_______________個自然日內(nèi)完成交付。2.乙方在交付之前將支付購房款。四、房屋權(quán)屬及權(quán)益保證1.甲方保證其對不動產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并同意在本合同生效之日起辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。如因甲方原因未能進行過戶，甲方需承擔乙方因此而遭受的一切損失。2.甲方承諾不動產(chǎn)未被他人提出任何抵押、查封、擔保等索賠要求，并將全權(quán)負責解決所有與不動產(chǎn)相關(guān)的任何第三方權(quán)益糾紛。3.甲方負責將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，將產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件交付給乙方。五、其他費用1.乙方需另行承擔以下費用：a)不動產(chǎn)過戶費用；b)房產(chǎn)稅及其他相關(guān)稅費；c)物業(yè)管理費及相關(guān)費用；d)乙方的住房裝修費用；e)其他相關(guān)雜費。六、違約與責任1.若乙方在合同生效后拒不支付房屋總價，則視為乙方違約。甲方可解除本合同，并有權(quán)請求違約金，違約金為房屋總價的百分之十，即_______________元。2.若甲方未能在合同規(guī)定交付時間內(nèi)交付不動產(chǎn)，則視為甲方違約。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失，返還款項應在解除合同時的十個工作日內(nèi)支付。3.雙方同意在未盡事宜上，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。七、爭議解決與其他條款1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)