業(yè)主委托房產(chǎn)中介出售合同

業(yè)主委托房產(chǎn)中介出售合同合同編號(hào)：__________第一章總則第一條本合同的訂立第二條合同主體甲方：__________乙方：__________第三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二章委托事項(xiàng)第四條委托房產(chǎn)信息甲方向乙方委托出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第五條委托范圍乙方作為甲方的房產(chǎn)中介，負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)出售，包括但不限于：1.負(fù)責(zé)對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)出售信息；2.負(fù)責(zé)接待購(gòu)房客戶，安排看房；3.負(fù)責(zé)與購(gòu)房客戶進(jìn)行價(jià)格談判；4.負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理購(gòu)房合同簽訂手續(xù)；5.負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條委托期限本合同有效期自簽訂之日起至房產(chǎn)出售成功之日止。若合同到期仍未出售，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三章權(quán)益保障第七條甲方權(quán)益保障1.乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或虛報(bào)；2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的委托范圍進(jìn)行操作，不得擅自改變甲方意愿；3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、證件等物品，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.乙方應(yīng)確保交易過(guò)程的合規(guī)性，避免甲方權(quán)益受損。第八條乙方權(quán)益保障1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證件；2.甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展房產(chǎn)出售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助看房等；3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成與購(gòu)房客戶的談判、簽約及過(guò)戶手續(xù)；4.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付中介費(fèi)。第四章費(fèi)用及支付第九條中介費(fèi)1.甲方同意向乙方支付中介費(fèi)，費(fèi)率為房產(chǎn)成交價(jià)的__________%；2.中介費(fèi)支付方式為：房產(chǎn)成交后，甲方支付給乙方；3.乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。第十條其他費(fèi)用1.雙方同意，除中介費(fèi)外，其他涉及房產(chǎn)交易的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；2.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用。第五章違約責(zé)任第十一條違約行為1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)出售失敗的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的__________%；2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出售失敗的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的__________%；3.雙方其他違約行為，按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條違約金的計(jì)算及支付1.違約金計(jì)算方式為：按照中介費(fèi)的百分比乘以未履行義務(wù)的部分；2.違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金；3.違約金支付后，雙方互不追究。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章附則第十四條合同的變更、解除和終止1.雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)書面簽署；2.合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介費(fèi)；3.合同變更、解除或終止后，雙方對(duì)對(duì)方的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十五條合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽名）：__________日期：____年____月____日乙方（簽名）：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第八章甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第一節(jié)甲方額外義務(wù)第十八條甲方提供的房產(chǎn)信息及證件甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。若甲方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條甲方配合乙方工作甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展房產(chǎn)出售工作，包括但不限于：提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助看房、解答購(gòu)房客戶疑問(wèn)等。若甲方未按約定配合乙方，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條甲方權(quán)益的保障甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二節(jié)甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任第二十一條甲方違約行為甲方違反本合同及附件條款的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)出售失敗的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的20%。第二十二條甲方違約金的計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式為：按照中介費(fèi)的20%乘以未履行義務(wù)的部分；違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九章乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第一節(jié)乙方額外義務(wù)第二十三條乙方代理權(quán)限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的委托范圍進(jìn)行操作，不得擅自改變甲方意愿。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變甲方意愿或超出委托范圍，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條乙方妥善保管甲方資料乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、證件等物品，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條乙方確保交易過(guò)程的合規(guī)性乙方應(yīng)確保交易過(guò)程的合規(guī)性，避免甲方權(quán)益受損。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二節(jié)乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任第二十六條乙方違約行為乙方未按照本合同及附件條款的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出售失敗的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的20%。第二十七條乙方違約金的計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式為：按照中介費(fèi)的20%乘以未履行義務(wù)的部分；違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十章第三方中介時(shí)的附加條款第一節(jié)第三方中介的義務(wù)第二十八條第三方中介的資質(zhì)要求若合同涉及第三方中介，中介應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)中介資質(zhì)，否則甲方有權(quán)解除合同。第二十九條第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)按照本合同及附件條款的約定，提供專業(yè)、全面的服務(wù)，包括但不限于發(fā)布房產(chǎn)信息、接待購(gòu)房客戶、協(xié)助談判、辦理合同簽訂及過(guò)戶手續(xù)等。第三十條第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若第三方中介泄露甲方信息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二節(jié)第三方中介的違約責(zé)任第三十一條第三方中介違約行為第三方中介未按照