全新商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方監(jiān)管協(xié)議下載

全新商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方監(jiān)管協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方全新商品房預(yù)售資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第一條預(yù)售資金監(jiān)管范圍1.1本協(xié)議適用于甲方全新商品房項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.2預(yù)售資金包括甲方全新商品房的預(yù)售收入、預(yù)售貸款收入以及其他與預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)的收入。第二條預(yù)售資金監(jiān)管主體2.1甲方作為出賣人，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，履行預(yù)售資金監(jiān)管義務(wù)。2.2乙方作為買受人，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，參與預(yù)售資金監(jiān)管。2.3丙方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，對甲方全新商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。第三條預(yù)售資金監(jiān)管措施3.1甲方應(yīng)在商品房預(yù)售前，將預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，并按照監(jiān)管要求使用監(jiān)管賬戶。3.2甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證的規(guī)定，向買受人收取預(yù)售款項(xiàng)，并確保預(yù)售款項(xiàng)的?？顚Ｓ谩?.3丙方應(yīng)定期對監(jiān)管賬戶進(jìn)行審計，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。3.4乙方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售款項(xiàng)支付至監(jiān)管賬戶，并配合甲方、丙方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。第四條預(yù)售資金的使用4.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證的規(guī)定和合同約定，合理使用預(yù)售資金，確保資金用于商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.2甲方不得擅自挪用預(yù)售資金，不得將預(yù)售資金用于其他項(xiàng)目或非建設(shè)項(xiàng)目。4.3丙方應(yīng)監(jiān)督甲方合理使用預(yù)售資金，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，挪用預(yù)售資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，未按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.3丙方未按照本協(xié)議的約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第一條甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)在商品房預(yù)售前，將預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，并按照監(jiān)管要求使用監(jiān)管賬戶。具體操作流程如下：（1）甲方應(yīng)在預(yù)售許可證頒發(fā)后五個工作日內(nèi)，向丙方申請?jiān)O(shè)立監(jiān)管賬戶。（2）丙方應(yīng)在收到甲方申請后五個工作日內(nèi)，完成監(jiān)管賬戶的設(shè)立。（3）甲方應(yīng)在預(yù)售開始后，將預(yù)售款項(xiàng)支付至監(jiān)管賬戶。1.2甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證的規(guī)定和合同約定，合理使用預(yù)售資金，確保資金用于商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。具體使用范圍如下：（1）商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)成本。（2）商品房項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。第二條乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售款項(xiàng)支付至監(jiān)管賬戶。具體操作流程如下：（1）乙方在簽訂合同后五個工作日內(nèi)，向甲方支付首期預(yù)售款項(xiàng)。（2）乙方在取得銀行貸款后，將貸款資金支付至監(jiān)管賬戶。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)，支付剩余預(yù)售款項(xiàng)。2.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用預(yù)售資金，并要求甲方提供預(yù)售資金使用情況的證明。具體內(nèi)容包括：（1）甲方定期向乙方提供預(yù)售資金使用情況的報告。（2）甲方應(yīng)在乙方提出要求時，提供相關(guān)財務(wù)報表和審計報告。第三條第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1當(dāng)有第三方中介參與本協(xié)議時，各方同意第三方中介按照約定比例收取中介費(fèi)用。具體費(fèi)用的計算和支付方式如下：（1）中介費(fèi)用根據(jù)甲方、乙方實(shí)際交易金額的一定比例計算。（2）中介費(fèi)用在交易完成后，由甲方、乙方按照約定比例支付給第三方中介。（3）第三方中介應(yīng)在收到中介費(fèi)用后五個工作日內(nèi)，向甲方、乙方提供正式發(fā)票。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因中介服務(wù)不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。具體內(nèi)容包括：（1）第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營許可。（2）第三方中介應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益。（3）第三方中介應(yīng)對中介過程中的