上海市教育機構租賃協(xié)議

上海市教育機構租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租賃標的1.1甲方同意將其位于上海市的房產(chǎn)（具體地址：__________）出租給乙方使用。房產(chǎn)的面積為__________平方米。1.2乙方同意租賃甲方上述房產(chǎn)，用于開設教育機構。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求予以修復或賠償。四、使用及維修4.1乙方應合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及設施設備。4.2在租賃期間，因房屋及設施設備的自然磨損或正常損壞，甲方應負責維修。因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。五、保險5.1乙方應在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)保險單，保險金額不低于房產(chǎn)價值的__%。5.2保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按保險公司的理賠程序進行賠償。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的__%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.乙方教育機構資質證書復印件3.物業(yè)保險單4.租金支付證明文件5.維修費用支付證明文件6.違約金支付證明文件7.訴訟文件二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額、方式支付租金。2.乙方擅自改變房屋結構和用途：指乙方未經(jīng)過甲方同意，對房屋進行改動或改變房屋原有用途。3.乙方未按保險公司的理賠程序進行賠償：指乙方在發(fā)生保險事故后，未按照保險公司的規(guī)定進行理賠程序。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，按約定收取滯納金，嚴重者解除租賃合同。2.乙方擅自改變房屋結構和用途：解決辦法：要求乙方立即恢復房屋原狀，承擔相應的維修費用，嚴重者解除租賃合同。3.乙方未按保險公司的理賠程序進行賠償：解決辦法：指導乙方按照保險公司的理賠程序進行賠償，如乙方拒絕賠償，可向保險公司提出索賠。五、所有應用場景：1.教育機構租賃房產(chǎn)開設學校。2.教育機構與房產(chǎn)出租方簽訂租賃合同。3.教育機構支付租金、保險費等費用。4.