餐飲租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

餐飲租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________餐飲租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于___________的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃給乙方使用，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款和條件使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)。1.2乙方僅可在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事其他任何形式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金每三個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付該季度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)限4.1乙方在租賃期限內(nèi)享有對(duì)租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自費(fèi)辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。6.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切安全事故，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1本協(xié)議的任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。7.2除不可抗力等因素外，雙方同意變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余租金總額×20%。第八條違約責(zé)任8.1本協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件。3.租賃物業(yè)的平面圖。4.保險(xiǎn)單據(jù)。5.乙方經(jīng)營(yíng)菜單及服務(wù)項(xiàng)目列表。6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，視為乙方違約。4.雙方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，視為違約。5.雙方未按約定提前解除或變更協(xié)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物業(yè)：指出租方出租給承租方的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，如發(fā)生違法行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友