《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》近年考試真題題庫（200題）

PAGEPAGE1《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》近年考試真題題庫匯總（200題）一、單選題1.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。(2012年真題)A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競爭性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，競爭激烈，屬于壟斷競爭市場。2.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：這道題目要求計(jì)算每年存款的數(shù)額，使得在8年后存款總額達(dá)到10萬元，年利率為5%。假設(shè)每年存款的數(shù)額為x元。根據(jù)復(fù)利計(jì)算公式，8年后的存款總額為：x×(1+0.05)^8+x×(1+0.05)^7+x×(1+0.05)^6+...+x這個(gè)總和應(yīng)該在8年后等于10萬元。因此，我們可以設(shè)置方程：x×(1+0.05+(1+0.05)^2+(1+0.05)^3+...+(1+0.05)^8)=100000解這個(gè)方程，我們可以得到x=10472.18。因此，張某每年應(yīng)該向銀行存款10472.18元。選項(xiàng)B是正確的答案。3.下列選項(xiàng)中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。A、本層的公有電梯B、本層的共有走廊C、本層的共有樓梯間D、本層的共有大堂答案：B解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。4.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員而言，其所關(guān)注的環(huán)境是以人為主體的環(huán)境。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要工作內(nèi)容涉及到人與房屋、土地等資源的交易，而經(jīng)紀(jì)人的主要職責(zé)就是提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息和咨詢服務(wù)，以滿足消費(fèi)者的需求。所以答案為B。5.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指供人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔等。6.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關(guān)于乙取得該房屋是基于（）。A、法律行為B、事實(shí)行為C、事件D、事實(shí)構(gòu)成答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):民事法律事實(shí)構(gòu)成。民事法律事實(shí)構(gòu)成，是指引起某一民事法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的幾個(gè)法律事實(shí)的總和。如遺囑繼承關(guān)系的發(fā)生，既要有有效的遺囑行為，又要有遺囑人死亡的事件。遺囑行為與遺囑人死亡兩個(gè)法律事實(shí)，即為引起遺囑繼承關(guān)系發(fā)生的法律事實(shí)構(gòu)成。7.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場競爭狀態(tài)是指（）。A、寡頭賣方壟斷B、寡頭買方壟斷C、雙邊寡頭壟斷D、賣方壟斷答案：C解析：根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)有：①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個(gè)賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個(gè)買方；⑦賣方壟斷——個(gè)賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個(gè)買方；⑨雙邊壟斷——個(gè)賣方，一個(gè)買方。8.租賃期限為（）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。9.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于（）。A、政府指導(dǎo)價(jià)B、政府定價(jià)C、房屋重置價(jià)格D、市場調(diào)節(jié)價(jià)答案：B解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》規(guī)定，城鎮(zhèn)住房制度改革中，公有住房的銷售價(jià)格，在一定時(shí)期內(nèi)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。但政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)是建立在重置成本基礎(chǔ)上制定出的成本價(jià)。出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)和按照成本價(jià)補(bǔ)足住房折舊后的住房價(jià)格屬于政府定價(jià)。因此，本題答案為B。10.甲有一輛寶馬牌X5型號(hào)的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款40萬元?！币彝猓_回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部價(jià)款，或?qū)?biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價(jià)款，但其實(shí)施了出租的非試用行為，此時(shí)應(yīng)視為同意購買，出租行為也是有效的。11.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。12.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為（）。A、城市藍(lán)線B、城市紫線C、城市黃線D、城市綠線答案：C解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A項(xiàng)，城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。B項(xiàng)，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。D項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。13.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。(2006年真題)A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。14.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑凈密度=住宅用地面積/用地面積-建筑基底占地面積=(45000/150000)-45000=0.6，因此答案為B，即建筑凈密度為0.6。15.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項(xiàng)，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項(xiàng)，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項(xiàng)，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。16.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于，則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識(shí)，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評(píng)價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。18.甲欠乙10萬元未還。乙索債時(shí)，甲對乙稱：若不免除債務(wù)，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務(wù)。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該債務(wù)免除行為效力的表述中，正確的是（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，債務(wù)免除屬于單方法律行為，只要一方當(dāng)事人作出即可生效。但在此案中，甲的行為涉及到了脅迫，即以毀損他人容貌為要挾，迫使對方免除債務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，脅迫行為使對方產(chǎn)生恐懼而作出的意思表示，屬于可撤銷的民事行為。因此，乙后來表示免除其債務(wù)的行為是可撤銷的，而非無效或效力待定。19.按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為（）。A、固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款B、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款C、信用貸款、擔(dān)保貸款D、土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款答案：C解析：房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進(jìn)行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款；②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款；③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；④根據(jù)貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。20.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。21.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這屬于心理過程中的觀察。22.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：A．地層中固有的B．基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C．地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D．地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。23.很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。24.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國家的貨幣對另一個(gè)國家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。25.城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指（）。A、風(fēng)景區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、綜合區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：C解析：綜合區(qū)是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。Ａ項(xiàng)，風(fēng)景區(qū)是指城市范圍內(nèi)自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)；Ｂ項(xiàng)，開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｄ項(xiàng)，工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。26.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、地役權(quán)D、租賃權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。27.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑是指為生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如工廠、倉庫等；農(nóng)業(yè)建筑是指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如農(nóng)貿(mào)市場、溫室等；而民用建筑則是指為人們生活需要而建的建筑，如住宅、辦公樓、商業(yè)大廈等。因此，正確答案為A。28.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。29.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：30.個(gè)性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指個(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。31.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房答案：D解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。32.甲委托乙購買一套機(jī)械設(shè)備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設(shè)備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時(shí)向丙支付設(shè)備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機(jī)械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列選項(xiàng)正確的是（）。A、只能要求甲支付B、只能要求乙支付C、可選擇要求甲或乙支付D、可要求甲和乙承擔(dān)連帶責(zé)任答案：C解析：《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項(xiàng)正確。33.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，填報(bào)的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）。(2007年真題)A、建筑竣工圖標(biāo)注的面積B、房產(chǎn)測繪單位實(shí)測的面積C、購房合同約定的面積D、開發(fā)商確定的面積答案：B解析：產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。34.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測算時(shí)一般采用試算法B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C、如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的營利能力答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。35.某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元。(2007年真題)A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。該家庭的月還款額為：=1581.59（元）。式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。36.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。A、2、50B、3、50C、4、00D、4、50答案：B解析：靜態(tài)投資回收期指的是項(xiàng)目從投資開始，到累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)題目，上一年累積凈現(xiàn)金流量為負(fù)值，說明投資還沒有回收完畢。當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為正值，累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值，說明投資回收開始。因此，靜態(tài)投資回收期應(yīng)該從當(dāng)年開始計(jì)算。考慮到題目給出的信息，靜態(tài)投資回收期應(yīng)該為3年。因此，正確答案是B選項(xiàng)。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案，給出答案的依據(jù)或推理過程的一個(gè)例子。根據(jù)不同的題目和答案，我會(huì)提供相應(yīng)的依據(jù)或推理過程。37.房屋買賣合同需要采用（）。A、書面形式B、視聽資料形式C、口頭形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以，房屋買賣合同需要采用書面形式。38.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈(zèng)無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈(zèng)都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈(zèng)，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈(zèng)之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。39.租賃合同中，（）是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A、租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)B、承租人須返還租賃物C、交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)D、租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件答案：B解析：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍然屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。40.下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是（）。A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償答案：A解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。41.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。42.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內(nèi)地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺(tái)階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。43.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）。(2007年真題)A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。44.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。45.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是（）。A、甲B、丙C、丁D、庚答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。46.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。(2009年真題)A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。47.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是（）市場。A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。48.城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題)A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。49.由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指（），也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)B、信用風(fēng)險(xiǎn)C、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D、利率風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：信用風(fēng)險(xiǎn)又稱為違約風(fēng)險(xiǎn)，是指由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)，是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)，既包括借款人直接違約形成的風(fēng)險(xiǎn)，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，又稱為購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，利率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。50.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為（）。A、0、47‰B、0、93‰C、1、4‰D、2‰答案：C解析：人口增長是指在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長的絕對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計(jì)算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。51.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多答案：D解析：A選項(xiàng)表述了工業(yè)廢水或生活污水的排放會(huì)使水質(zhì)變壞，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。B選項(xiàng)表述了化石燃料的大量燃燒會(huì)使大氣中顆粒物急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。C選項(xiàng)表述了化石燃料的大量燃燒會(huì)使得二氧化硫的濃度急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。D選項(xiàng)表述了汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多，這是錯(cuò)誤的。汽車尾氣中含有二氧化碳，排放后會(huì)增加大氣中二氧化碳的濃度。所以D選項(xiàng)是表述錯(cuò)誤的。52.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。53.電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是（）。(2008年真題)A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。54.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。55.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。56.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。(2008年真題)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。57.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。58.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0、5～1B、1、0～1、5C、1、5～2D、2、5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。59.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。60.根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):孳息。原物、孳息屬于兩個(gè)物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。汽車上的備用輪胎是從物，也不是孳息。61.做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因?yàn)橛^察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃的（）知覺過程。A、主動(dòng)B、被動(dòng)C、行為D、分析答案：A解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作中，觀察環(huán)節(jié)非常重要。這是因?yàn)橛^察是有目的、有計(jì)劃的主動(dòng)知覺過程。與單純的視覺感知不同，觀察需要經(jīng)紀(jì)人在了解客戶需求的基礎(chǔ)上，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和識(shí)別相關(guān)的房地產(chǎn)信息，從而更好地為客戶提供服務(wù)。因此，選項(xiàng)A“主動(dòng)”是正確的答案。62.李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于（）。A、直接投資B、投機(jī)炒作C、間接投資D、資本報(bào)酬答案：A解析：根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實(shí)物或者房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。63.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）。(2012年真題)A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率答案：D解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。64.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計(jì)算公式為：本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120，i＝10％/12，則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的累計(jì)總額為：65.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于（）萬元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：66.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：D解析：實(shí)際價(jià)格指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。本題中，該套住房的總價(jià)即為實(shí)際總價(jià)，該套住房的實(shí)際單價(jià)為450000÷100=4500（元/m2）。67.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。A、高于一般物價(jià)上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。68.下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。A、安全保障權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、被選舉權(quán)答案：D解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。69.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去（）。A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價(jià)值D、房地產(chǎn)市場價(jià)格答案：C解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。70.常用的建筑材料中，（）的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A、無機(jī)材料和再生材料B、吸聲和隔聲材料C、合成隔熱板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。71.某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。(2011年真題)A、低于38萬元B、位于38～42萬元之間C、高于42萬元D、不存在答案：B解析：賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。72.成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由（）組成的。A、套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積B、套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積C、套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積D、套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e答案：C解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。73.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外；要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動(dòng)產(chǎn)在誰手里，誰就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。74.下列行為中，構(gòu)成民事法律行為的是（）A、甲邀請乙一起去公園散步B、甲與乙討論文物收藏C、甲駕車時(shí)不慎把乙撞傷D、甲對乙說：如果你考過注冊會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)法科目，我就獎(jiǎng)勵(lì)你2000元答案：D解析：民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系，能夠產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期法律效果的行為。根據(jù)題干中描述的情況，選項(xiàng)D中的甲對乙說的話是有法律意義的，并且可以產(chǎn)生預(yù)期的獎(jiǎng)勵(lì)效果，所以屬于民事法律行為。選項(xiàng)A、B、C的行為都不涉及法律上的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，沒有法律效力，不屬于民事法律行為。75.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價(jià)值稱為（）。A、使用價(jià)值B、交換價(jià)值C、投資價(jià)值D、有用價(jià)值答案：A解析：在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，使用價(jià)值是指能夠滿足人們某種需要的屬性，比如房屋、糧食、衣服等物品的價(jià)值。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。76.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計(jì)，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關(guān)答案：C解析：A項(xiàng)，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán)；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項(xiàng)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。77.與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前城市化發(fā)展速度較快，正處于快速發(fā)展的時(shí)期。因此，答案為A。78.很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。79.消費(fèi)者對商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是（）。A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：B解析：敏感性心理是消費(fèi)者對商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長期購買實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價(jià)格尺度。80.地震震級(jí)分為9級(jí)，一般（）的地震人有感覺。A、2、5級(jí)以下B、2、5級(jí)以上C、5級(jí)以下D、5級(jí)以上答案：B解析：地震震級(jí)分為9級(jí)，一般來說，2級(jí)以上的地震人們能夠感覺到。因此，選項(xiàng)B是正確的。81.根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可以分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、疑慮型和（）。A、盲目型B、沖動(dòng)型C、確定型D、半確定型答案：B解析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型。82.物權(quán)與債權(quán)的效力不同，債權(quán)的效力是（）。A、支配力B、排他效力C、請求力D、追及效力答案：C解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)。優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。83.市場法適用的估價(jià)對象是（）的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易答案：D解析：市場法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場比較法，適用的估價(jià)對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。84.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。85.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。86.下列情形不需要補(bǔ)地價(jià)的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。87.全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。88.在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于（）。A、負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)B、負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)C、負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)D、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)（含二級(jí)）以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)答案：B解析：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)89.中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向（）規(guī)定的部門辦理抵押登記。A、縣級(jí)以上地方人民政府B、市級(jí)以上地方人民政府C、省級(jí)地方人民政府D、市級(jí)地方人民政府答案：A解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。90.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。A、高風(fēng)險(xiǎn)收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。91.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。(2010年真題)A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識(shí)，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評(píng)價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。92.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。(2010年真題)A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。93.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。94.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為7450（元）95.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。96.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。(2011年真題)A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。97.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的規(guī)定，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。這是為了保證住宅用電的安全和可靠性，避免因用電負(fù)荷過小而引起的電器火災(zāi)等問題。因此，正確答案為B。98.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。(2012年真題)A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率。99.甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈(zèng)與乙房屋一套。下列各項(xiàng)情形中，乙有權(quán)要求甲履行贈(zèng)與房屋的承諾的是（）。A、乙偽造博士學(xué)位證書B、乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學(xué)位C、甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位D、乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位答案：C解析：（1）選項(xiàng)AB：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就，甲不必贈(zèng)與房屋；（2）選項(xiàng)C：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，甲應(yīng)贈(zèng)與房屋；（3）選項(xiàng)D：并非“當(dāng)事人”所為，作條件不成就處理。100.樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。A、辦公自動(dòng)化B、重構(gòu)自動(dòng)化C、通信自動(dòng)化D、樓宇自動(dòng)化答案：B解析：樓宇智能化系統(tǒng)通常由通信自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化和辦公自動(dòng)化等部分組成。題干中，四個(gè)選項(xiàng)都有可能成為樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分。而重構(gòu)自動(dòng)化這個(gè)選項(xiàng)并未在題干中提及，因此可以確定它是樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分之一。因此，答案是B。101.火力發(fā)電廠的排煙屬于（）。A、間斷源間歇排放污染物B、間斷源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物C、連續(xù)源連續(xù)排放污染物D、瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物答案：C解析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣；瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。102.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動(dòng)力來源答案：B解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。103.有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是（）。A、使用土地的價(jià)格B、房屋的價(jià)值C、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D、房地產(chǎn)的適用價(jià)值答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。一般商品是動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定交付，因此其價(jià)格通常是商品本身的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。104.房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括（）。A、有用性B、有益性C、稀缺性D、有效需求答案：B解析：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)榫哂杏杏眯?、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價(jià)值；稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使所有人想要得到它時(shí)就能夠得到它；有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買。105.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動(dòng)的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。106.關(guān)于宣告死亡，下列選項(xiàng)說法正確的是（）。A、宣告死亡的申請人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關(guān)系因死亡宣告的撤銷而自行恢復(fù)D、被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求依《繼承法》取得其財(cái)產(chǎn)者返還原物或給予適當(dāng)補(bǔ)償答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):宣告死亡。（1）利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告該自然人死亡，申請人是沒有順序限制的；所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。但不是當(dāng)然有效的，只有符合民事法律行為有效要件才是有效的；所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。（3）死亡宣告被撤銷的，婚姻關(guān)系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復(fù)，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書面聲明不愿意恢復(fù)的除外；所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。（4）被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)。無法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以選項(xiàng)D正確。107.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結(jié)算服務(wù)C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動(dòng)，職能主要有3個(gè)：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)108.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。109.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量。110.下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是（）。(2008年真題)A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財(cái)務(wù)公司D、信用合作社答案：D解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。111.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）。A、80、45萬元B、81、75萬元C、82、35萬元D、83、25萬元答案：C解析：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理和方法，我們可以使用收益法來評(píng)估該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。收益價(jià)格等于未來每年凈收益的現(xiàn)值之和。假設(shè)收益期限為無限年，則可以使用復(fù)利現(xiàn)值公式來計(jì)算凈收益的現(xiàn)值。已知凈收益為每年7萬元，報(bào)酬率為8.5%，則收益價(jià)格的表達(dá)式為：P=7×(1+8.5%)-1+7×(1+8.5%)-2+...+7=82.35萬元。因此，正確答案為C。112.法律行為依不同標(biāo)準(zhǔn)可劃分為若干類型。關(guān)于法律行為類型的說法，正確的是（）。A、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議屬于單方法律行為B、附義務(wù)的贈(zèng)與屬于有償行為C、租賃屬于諾成行為D、保證屬于身份行為答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的分類。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙方法律行為。附義務(wù)的贈(zèng)與屬于無償行為。保證屬于財(cái)產(chǎn)行為。113.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。(2012年真題)A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。114.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：115.下列各項(xiàng)中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)模⒂枰允褂肈、甲要購買電動(dòng)車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同答案：C解析：根據(jù)民法原理，可撤銷的民事法律行為是指由于存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，當(dāng)事人可以請求法院撤銷該行為。在這種情況下，該行為對另一方來說就不具有法律效力。因此，選項(xiàng)C中甲誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)牟⒂枰允褂茫峡沙蜂N民事法律行為的特征。而遺囑分配、誤以為字畫為自己所有以及誤以為精神病人乙為完全民事行為能力人簽訂合同，這些都不屬于可撤銷的民事法律行為。116.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于（）。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。117.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級(jí)市場，二級(jí)市場是（）。A、土地市場B、房屋租賃市場C、存量房市場D、新建商品房市場答案：D解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場；BC兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場。118.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5％，則其收益價(jià)格為（）萬元。(2010年真題)A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價(jià)格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。119.下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是（）。A、習(xí)慣性心理B、自我意識(shí)比擬功能C、商品價(jià)值的認(rèn)知功能D、調(diào)節(jié)需要功能答案：A解析：商品價(jià)格的心理功能包括：①商品價(jià)值認(rèn)知功能；②自我意識(shí)比擬功能；③調(diào)節(jié)需求功能。A項(xiàng)，習(xí)慣性心理屬于消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)。120.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對其需求會(huì)減少；如果下降了，對其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買漲不買落”。121.與賣方市場相比較，買方市場成交價(jià)格（）。A、偏低B、一樣C、偏高D、變化不定答案：A解析：在買方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低賣價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)。即買方市場成交價(jià)格一般比賣方市場成交價(jià)格低。122.甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費(fèi)由公司按月結(jié)清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結(jié)賬時(shí)，甲公司認(rèn)為，乙當(dāng)月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、甲公司應(yīng)當(dāng)付款B、甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任C、甲公司有權(quán)拒絕付款D、甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任答案：A解析：知識(shí)點(diǎn):表見代理。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。123.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。(2009年真題)A、抵押權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)答案：A解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。124.對于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個(gè)人類C、生物D、居住區(qū)答案：B解析：環(huán)境是相對于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機(jī)體周圍的一切。如果這個(gè)主體是指整個(gè)人類，那么環(huán)境就是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。125.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（）。A、提起更正登記之前，須先提起異議登記B、更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人C、異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效D、異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：B解析：本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記；選項(xiàng)B正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償；選項(xiàng)D錯(cuò)誤。126.下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、市場價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格B、成交價(jià)格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格D、房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成答案：C解析：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)，是在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格。起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的幾種房價(jià)。127.根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為（）。A、形象思維和抽象思維B、常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C、直覺思維和邏輯思維D、聚合思維和發(fā)散思維答案：D解析：根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為聚合思維和發(fā)散思維。聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式。發(fā)散思