租賃合同提前解除法律問題

租賃合同提前解除法律問題合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方承租乙方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2甲方承租該房屋的用途為____________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1甲方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________3.3甲方應在每月__日前將當月租金支付至乙方賬戶。逾期未付的，每逾期一日，甲方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、提前解除合同4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應當提前一個月通知對方。4.2甲方提前解除合同的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。違約金支付后，乙方應退還甲方已支付的租金（扣除已使用期間的租金），并退還剩余租金。4.3乙方提前解除合同的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。違約金支付后，乙方應退還甲方已支付的租金（扣除已使用期間的租金），并退還剩余租金。五、其他約定5.1甲方應合理使用該房屋，并妥善保管乙方提供的設施設備。如因甲方使用不當導致設施設備損壞的，甲方應承擔維修費用。5.2甲方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進行改動，應提前一個月書面征求乙方意見，并經(jīng)乙方同意后方可進行。5.3乙方應保證該房屋的安全和合法使用，如因房屋本身原因?qū)е录追綋p失的，乙方應承擔相應責任。5.4租賃期間，如遇國家法律法規(guī)政策變化，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：____________________乙方（出租方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.銀行賬戶信息復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同的行為。3.甲方未支付租金：甲方逾期未支付租金或未按約定支付租金的行為。4.乙方未提供符合約定的房屋：乙方提供的房屋存在安全隱患、不符合租賃用途等，導致甲方無法正常使用的行為。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指租賃合同中承擔租賃物的使用、支付租金義務的一方。2.出租方：指租賃合同中提供租賃物、收取租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同中雙方約定租賃物的使用時間。4.租金：指承租方按照租賃合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付租金。解決辦法：提醒甲方盡快支付租金，逾期支付的，收取滯納金，直至履行支付義務。2.問題：乙方提供的房屋不符合租賃用途。解決辦法：乙方應在租賃前確保房屋符合租賃用途，如不符合，應立即進行整改。3.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應提前一個月通知乙方，并支付違約金，雙方協(xié)商解決。4.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應提前一個月通知甲方，并支付違約金，雙方協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.