昆明市養(yǎng)老院租賃合同

昆明市養(yǎng)老院租賃合同合同編號：__________昆明市養(yǎng)老院租賃合同出租方：名稱：昆明市養(yǎng)老院地址：昆明市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X承租方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于出租方擁有位于昆明市區(qū)街道號的養(yǎng)老院房產(chǎn)，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃物業(yè)描述1.1出租方出租的物業(yè)位于昆明市區(qū)街道號，占地面積約為平方米，建筑面積約為平方米。1.2物業(yè)包括：建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、場地、綠化等。1.3租賃期內(nèi)的物業(yè)使用性質(zhì)為養(yǎng)老院。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：昆明市養(yǎng)老院賬號：________________開戶行：________________3.3承租方應(yīng)在每月__日前將租金支付至上述賬戶。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，將押金無息退還承租方。第五條物業(yè)使用及管理5.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和設(shè)備。5.2承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。5.3承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和重建。6.2承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和小修。6.3因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條合同的提前解除8.1任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。8.2提前解除合同的，出租方應(yīng)退還承租方剩余租賃期限的租金，但扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3提前解除合同的，承租方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方（蓋章）：_____________承租方（蓋章）：_____________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.昆明市養(yǎng)老院房產(chǎn)證2.昆明市養(yǎng)老院租賃合同簽訂授權(quán)書3.承租方公司章程或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照副本4.承租方法定代表人身份證明5.押金支付憑證6.租金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.物業(yè)保險(xiǎn)單副本8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)；未按照合同約定維修物業(yè)；提前解除合同未按照約定退還租金。2.承租方違約行為：未按照合同約定支付租金；未按照合同約定使用物業(yè)；提前解除合同未按照約定交還物業(yè)。3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行判定；違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.物業(yè)：指出租方出租的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地、綠化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，逾期未支付的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金。2.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并由出租方負(fù)責(zé)維修。如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：承租方提前解除合同。解決辦法：承租方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可解除合同。出租方應(yīng)在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，將押金無息退還承租方。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.昆明市養(yǎng)老院租賃