青島市房屋租賃合同出租人責(zé)任解析

青島市房屋租賃合同出租人責(zé)任解析合同編號(hào)：__________青島市房屋租賃合同出租人責(zé)任解析出租人：1.名稱：____________________________________2.地址：____________________________________3.聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：________________承租人：1.名稱：____________________________________2.地址：____________________________________3.聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃房屋及用途1.1出租人同意將位于青島市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)的房屋出租給承租人使用。房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2承租人租賃該房屋用于__________（用途），并應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。出租人同意續(xù)租的，租賃期限自續(xù)租之日起計(jì)算。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人應(yīng)保證租賃房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，具備租賃條件。4.2出租人應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用。但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4出租人應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，出租人應(yīng)提前通知承租人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4承租人租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同一方當(dāng)事人要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金的__________%。7.3承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付出租人滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__________%。7.4雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：________一、附件列表：1.青島市房屋租賃合同2.房屋詳細(xì)信息（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等）3.出租人及承租人身份證明4.租賃用途說明5.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書6.房屋及附屬設(shè)施清單7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，出租人未能將房屋交付給承租人。2.承租人未按約定時(shí)間支付租金：指合同約定的租金支付日期屆滿，承租人未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變合同約定的用途。4.未合理使用房屋及附屬設(shè)施：指承租人使用房屋及附屬設(shè)施的方式不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或功能喪失。5.其他違約行為：雙方在合同中約定的其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的個(gè)人或單位。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人使用房屋的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.滯納金：指承租人逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付糾紛：如出租人未能按時(shí)交付房屋，承租人可以與出租人協(xié)商延期交付或要求支付違約金。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.租金支付糾紛：如承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以與承租人協(xié)商追討租金或要求支付滯納金。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.房屋使用糾紛：如承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。4.設(shè)施損壞糾紛：如承租人未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.其他糾紛：雙方可根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，通過協(xié)商、調(diào)解或依法向法院提起訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景