素食餐廳租賃協(xié)議

素食餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子郵箱：_______________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子郵箱：_______________第一條租賃物業(yè)1.1出租方同意將位于____________________的租賃物業(yè)出租給承租方使用。1.2租賃物業(yè)的面積為_(kāi)___________________平方米。1.3承租方租賃租賃物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)素食餐廳，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_______元整。（2）租金每半年支付一次，支付日期為每半年初的第一個(gè)工作日。3.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.2出租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方提出變更或解除本協(xié)議，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2本協(xié)議的任何一方在履行過(guò)程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________年________月________日承租方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片3.承租方經(jīng)營(yíng)許可證4.承租方負(fù)責(zé)人身份證明5.租金支付證明6.維修保養(yǎng)記錄7.合同變更或解除的書面協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.法律訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定，視為違約。2.出租方未按照約定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用，視為違約。3.承租方未按照約定支付租金，視為違約。4.承租方未按照約定使用租賃物業(yè)，或未按照約定進(jìn)行裝修維護(hù)，視為違約。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方擅自解除合同，視為違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃物業(yè)：指出租方向承租方提供的用于租賃的房地產(chǎn)。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的貨幣費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃物業(yè)，承租方可要求出租方支付延遲交付的違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.出租方交付的物業(yè)不符合約定，承租方可要求出租方進(jìn)行維修或賠償損失。3.承租方未支付租金，出租方可要求承租方支付租金及違約金，并有權(quán)解除合同。4.承租方未合理使用租賃物業(yè)，出租方可要求承租方改正，并有權(quán)解除合同。5.合同爭(zhēng)議協(xié)商不成，雙方可向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.素食餐廳租賃人租賃物業(yè)開(kāi)設(shè)餐廳。2.出租方