房屋租賃合同農(nóng)村宅基地篇

房屋租賃合同農(nóng)村宅基地篇合同編號(hào)：__________房屋租賃合同（農(nóng)村宅基地篇）甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：詳見(jiàn)附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，并將房屋交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)；（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；（3）不得干涉乙方正常使用租賃房屋；（4）本合同終止后，及時(shí)辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（2）妥善保管租賃房屋，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害房屋及附屬設(shè)施；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）按時(shí)支付租金，如有違約，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日。附件：租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單。一、附件列表：1.租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未能保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)；（2）未能在租賃期間負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，或未能及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施；（3）干涉乙方正常使用租賃房屋；（4）未能在合同終止后及時(shí)辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按約定用途使用租賃房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（2）未妥善保管租賃房屋，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞；（3）在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）未按時(shí)支付租金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。3.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃房屋設(shè)施損壞，甲方不及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修損壞設(shè)施。如甲方未履行維修義務(wù)，乙方可尋求第三方維修，并將維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用租賃房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。如乙方拒不恢復(fù)，甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金。如乙方持續(xù)逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方搬離租賃房屋。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用