商業(yè)租賃代理協(xié)作協(xié)議

商業(yè)租賃代理協(xié)作協(xié)議合同編號(hào)：__________商業(yè)租賃代理協(xié)作協(xié)議名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方為合法擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的主體，愿意將該房屋出租給乙方代理出租、管理和運(yùn)營(yíng)；乙方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方委托，為甲方提供商業(yè)租賃代理服務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房屋用途：____________________。1.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、代理期限2.1本協(xié)議代理期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、代理范圍與職責(zé)3.1乙方作為甲方的代理方，在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，代理范圍包括：（1）尋找租賃客源，推廣房屋租賃業(yè)務(wù)；（2）screeningandselectingtenants（篩選并選擇租客）；（3）簽訂租賃合同，收取租金；（4）管理房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的安全、完好；（5）處理與房屋租賃有關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋實(shí)際情況對(duì)外宣傳，不得夸大或隱瞞事實(shí)。3.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害。四、租金及支付方式4.1租賃價(jià)格：雙方協(xié)商確定為每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。4.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供合法有效的租金收據(jù)。五、費(fèi)用承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用；（2）房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等公共費(fèi)用；（3）房屋稅費(fèi)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。5.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：（1）租賃合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（2）乙方業(yè)務(wù)開(kāi)展所需的廣告宣傳、推廣費(fèi)用；（3）乙方員工的人力成本；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)證明文件2.乙方注冊(cè)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.租賃合同樣本4.租金支付憑證5.維修、維護(hù)費(fèi)用支付憑證6.廣告宣傳、推廣費(fèi)用支付憑證7.員工身份證明及工資發(fā)放記錄8.房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金：指甲方未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，或支付的租金金額不足。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金：指乙方未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，或支付的租金金額不足。3.甲方未按約定履行房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修義務(wù)：指甲方未對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)、維修，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞或存在安全隱患。4.乙方未按約定履行代理職責(zé)：指乙方未按照甲方提供的房屋實(shí)際情況對(duì)外宣傳，或未認(rèn)真履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指本協(xié)議中房屋的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人。2.代理方：指本協(xié)議中接受甲方委托，為甲方提供商業(yè)租賃代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3.獨(dú)家代理權(quán)：指代理方在代理期限內(nèi)，享有在指定范圍內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)利，其他中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行同業(yè)務(wù)的推廣和代理。4.租賃客源：指租賃需求的潛在客戶(hù)。5.screeningandselectingtenants：指對(duì)租賃客源進(jìn)行篩選和評(píng)估，以確定合適的租客。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定履行房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方履行維護(hù)、維修義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定履行代理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方按照實(shí)際情況對(duì)外宣傳，并認(rèn)真履行代理職責(zé)。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本協(xié)議適用于甲方