房屋租賃解除合同風(fēng)險規(guī)避

房屋租賃解除合同風(fēng)險規(guī)避合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：__________），租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。現(xiàn)因客觀原因，雙方同意提前解除合同，為保證雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本《房屋租賃解除合同風(fēng)險規(guī)避協(xié)議》。一、解除合同事項1.1甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定解除《房屋租賃合同》。1.2乙方向甲方支付的租金截止日期為____年____月____日。1.3乙方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)搬離出租房屋，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。二、費用結(jié)算2.1乙方應(yīng)向甲方支付合同解除后的房屋租金，計算方式如下：（1）剩余租賃期限為____個月，每月租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____元；（2）總租金為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)向甲方支付合同解除后的水電費、物業(yè)費等費用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給甲方造成的損失，包括但不限于：尋找新租客的費用、房屋空置損失等。具體損失金額雙方協(xié)商確定。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方未按照約定時間搬離出租房屋的，甲方有權(quán)采取必要措施予以清退，并要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。四、爭議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋租賃合同》（合同編號：__________）2.房屋所有權(quán)證明3.乙方身份證明4.水電費、物業(yè)費等費用繳納憑證5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋恢復(fù)至租賃起始日現(xiàn)狀的證明7.雙方簽字（或蓋章）的《房屋租賃解除合同風(fēng)險規(guī)避協(xié)議》二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間搬離出租房屋2.乙方未支付合同解除后的租金3.乙方未支付合同解除后的水電費、物業(yè)費等費用4.乙方未承擔(dān)因提前解除合同給甲方造成的損失5.甲方未按照約定提供符合租賃條件的房屋6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。5.水電費：指房屋在使用過程中產(chǎn)生的水電費用。6.物業(yè)費：指房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費用。7.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲搬離房屋解決辦法：甲方有權(quán)采取必要措施予以清退，并要求乙方支付違約金。2.乙方未支付租金及費用解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未提供符合租賃條件的房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，提供符合租賃條件的房屋。4.房屋損壞或損失解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如有爭議，可協(xié)商解決或依法處理。5.房屋租賃解除合同風(fēng)險規(guī)避協(xié)議的履行解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃合同到期前，雙方協(xié)商一致提前解除合同。2.房屋租賃合同期內(nèi)