省級(jí)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房定金協(xié)議模板

省級(jí)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房定金協(xié)議模板甲方（賣方）：【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】地址：【住址】乙方（買方）：【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】地址：【住址】鑒于甲方為【房產(chǎn)名稱】的合法所有者，該房產(chǎn)位于【具體位置】，屬于省級(jí)重點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，并已支付定金。甲乙雙方本著平等自愿的原則，就定金支付及后續(xù)購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定金支付1.1乙方同意購(gòu)買甲方持有的房產(chǎn)，并向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。1.2定金支付方式為【支付方式】，支付日期為【支付日期】。1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第二條定金的處理2.1若乙方在【協(xié)議簽訂日期】起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同，并支付首付款，則定金將轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.2若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同或支付首付款，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)將該房產(chǎn)出售給其他第三方。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)面積：【面積】平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】房產(chǎn)現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀】房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：【評(píng)估價(jià)值】元第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方權(quán)利主張。4.2乙方有權(quán)在簽訂正式購(gòu)房合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字：____________日期：【簽字日期】乙方（買方）簽字：____________日期：【簽字日期】一、附件列表1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)詳細(xì)信息及評(píng)估報(bào)告（如有）二、違約行為羅列及認(rèn)定1.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同或支付首付款。2.甲方未能提供完整、真實(shí)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。3.一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除合同。4.違約行為的認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋1.定金：買賣雙方在簽訂正式合同前，買方為保證交易誠(chéng)意而支付的一部分價(jià)款。2.購(gòu)房合同：買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。3.首付款：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后支付的一部分房款。4.違約金：違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額作為違約賠償。四、執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方對(duì)房產(chǎn)實(shí)際情況有異議。解決辦法：簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：甲方隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或糾紛。解決辦法：乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬情況，要求甲方提供相關(guān)證明。3.問題：一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，守約方有權(quán)解除合同。4.問題：房產(chǎn)價(jià)格上漲，甲方不愿履行協(xié)議。解決辦法：協(xié)議中應(yīng)明確違約責(zé)任，甲方違約時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。五、適用場(chǎng)景1.省級(jí)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房買賣交易。2.房產(chǎn)交易中的定金支付及退還事宜。3.買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成的初步意向確認(rèn)。4.任何涉及定金支付的房產(chǎn)交易場(chǎng)合。一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：甲方需明確房產(chǎn)是否存在抵押或貸款情況，并承諾在簽訂正式購(gòu)房合同前解除抵押或貸款。2.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房增加條款：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款無法辦理，甲方有權(quán)解除合同。3.場(chǎng)合：甲方委托代理人出售房產(chǎn)增加條款：甲方需提供代理人的授權(quán)委托書，并明確代理人的權(quán)利和義務(wù)。4.場(chǎng)合：乙方為多人共同購(gòu)買增加條款：乙方需提供所有共同購(gòu)房者的身份證明，并明確各方的權(quán)益份額。5.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：甲方需告知乙方房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，如存在，需提供租賃合同，并明確租賃關(guān)系對(duì)購(gòu)房的影響。二、附件列表1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)詳細(xì)信息及評(píng)估報(bào)告（如有）6.抵押或貸款相關(guān)文件（如有）7.代理人授權(quán)委托書（如有）8.共同購(gòu)房者身份證明及權(quán)益份額協(xié)議（如有）9.租賃合同（如有）三、法律名詞及解釋1.抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.貸款：借款人向貸款人借款，并按照約定的期限和利率支付利息和本金的行為。3.代理人：受委托人委托，以委托人的名義進(jìn)行法律行為的人。5.租賃：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。四、執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款，影響交易。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，明確房產(chǎn)的抵押或貸款情況，約定解除抵押或貸款的時(shí)間。2.問題：乙方貸款辦理不順利，導(dǎo)致無法按時(shí)支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)提前辦理貸款手續(xù)，如因貸款問題導(dǎo)致無法按時(shí)支付首付款，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。3.問題：代理人無權(quán)處分房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)利和義務(wù)。4.問題：共同購(gòu)房者之間發(fā)生糾紛。解決辦法：明確各方的權(quán)益份額，簽訂權(quán)益份額協(xié)議。5.問題