2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同范文（4篇）

第6頁共6頁2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同范文最高人民法院于____年____月____日通過了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。該司法解釋于____年____月____日起施行。該司法解釋僅僅適用于城市房屋租賃合同。該司法解釋出臺較晚，今年的司法考試不一定會涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就該解釋中特別重要的內(nèi)容予以介紹：第一，一屋二租時，如何確定承租人?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第6條規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的;（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理”。第二，非法轉(zhuǎn)租時，出租人解除合同的除持期間?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第16條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租、但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。第三，非法轉(zhuǎn)租合同無效;合法轉(zhuǎn)租合同超過承租人剩余期限的部分無效?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第15條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”。第四，不適用買賣不破租賃的兩種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第20條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形后者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋的出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的四種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第24條規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。第六，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的，只能請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，無權(quán)主張房屋買賣合同無效。《城市房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確定出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持”。第七，房屋抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)、出租人拍賣出租房屋的，房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第22條規(guī)定：“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持”。《城市房屋租賃合同解釋》第23條規(guī)定：“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)”。第八，房租承租人的共同經(jīng)營人在承租人死亡時有權(quán)在房屋租賃合同的剩余期限繼續(xù)租賃房屋?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第19條規(guī)定：“承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持”。城鎮(zhèn)房屋租賃合同范本出租方（以下簡稱甲方）：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____承租方（以下簡稱乙方）：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成合同如下：一、租賃地點及設(shè)施1.租賃地址：____路_____弄____號____室;房型規(guī)格;居住面積____平方米;2.室內(nèi)附屬設(shè)施：a：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcdb：家俱：二、租用期限及其約定1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自____年____月____日起至____年____月____日;2.房屋租金：每月____元人民幣;3.付款方式：按_____支付，另付押金____元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計____元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付;5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;（3）乙方無故拖欠房屋租金達____天;（4）連續(xù)三個月不付所有費用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除合同的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本合同;6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任;7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說明（如：入住時的水電煤字數(shù)。）出租方：_____承租方：_____簽約日期：____年____月____日2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同范文（2）出租方：_____身份證：_____承租方：_____身份證：_____根據(jù)《合同法》，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)____號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計____個月。二、本房屋月租金為人民幣____元，按_____結(jié)算。每_____提前10天妹妹人體，乙方向甲方支付全_____租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。五、房屋租賃期為，從____年____月____日至____年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金____的違約金。如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。六、因租用該房屋所發(fā)生的除大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。乙方承諾租賃該房屋僅作為普通住房使用。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;2、未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;3、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;4、拖欠房租累計一個月以上的。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向____市____區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：_____乙方：_________年____月____日2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同范文（3）【合同編號】：【自動生成編號】【甲方】：出租方（以下簡稱甲方）【乙方】：承租方（以下簡稱乙方）鑒于甲乙雙方自愿在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租位于【出租房屋地址】的房屋事宜達成如下租賃合同：一、租賃物及條款1.甲方同意將具體如下的房屋出租給乙方，并于租賃開始前做好相應(yīng)的設(shè)備維護和照明工作，保證租賃物符合居住要求：【房屋地址】：【房屋類型】：【房屋面積】：2.租賃期限：租賃期限自【具體起始日期】起，至【具體終止日期】止。甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，提前30天書面通知乙方是否繼續(xù)租賃或終止租賃合同。3.租金和支付方式：（1）租金：租金為每月人民幣【具體金額】元，租賃期限內(nèi)租金總計為【具體金額】元。租金在租賃期限開始前支付完畢。（2）支付方式：乙方每月于【具體日期】前將租金存入甲方指定銀行賬戶，或以現(xiàn)金形式支付。4.押金：租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方作為擔(dān)保的押金，金額為人民幣【具體金額】元。在租賃期滿并乙方履行本合同約定的義務(wù)時，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。5.房屋使用規(guī)定：乙方承諾按照合理使用的原則使用該房屋，并不違反國家的法律法規(guī)，不從事任何非法、違法、危害公共安全的活動。二、維修和翻新1.大修責(zé)任：大修責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方任何損壞或破壞房屋及房屋設(shè)備的情況。2.小修責(zé)任：乙方應(yīng)當(dāng)就對房屋的損壞或破壞負責(zé)，除正常磨損外，由乙方負責(zé)修理費用。三、合同解除及違約責(zé)任1.解除原因：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得解除本合同。若因乙方原因解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金總額的30%作為違約金。2.甲方遷出：如甲方需自行遷出該房屋，應(yīng)提前90天書面通知乙方，并退還乙方剩余租金。3.法律責(zé)任：乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方補償因此產(chǎn)生的損失，并可以解除本合同。四、其他條款1.帶外人入?。阂曳轿唇?jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。2.合同變更：本合同任何變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認后生效。3.爭議解決：甲乙雙方如因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交【具體仲裁機構(gòu)或法院】仲裁或訴訟解決。4.合同生效及送達：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同于甲乙雙方簽字后生效，并自甲方在【具體日期】日交付乙方?！炯追健浚骸竞炞帧咳掌冢骸揪唧w日期】【乙方】：【簽字】日期：【具體日期】2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同范文（4）城鎮(zhèn)房屋租賃合同甲方（出租方）：【房屋出租方姓名】身份證號碼：【房屋出租方身份證號】聯(lián)系方式：【房屋出租方聯(lián)系方式】乙方（承租方）：【承租方姓名】身份證號碼：【承租方身份證號】聯(lián)系方式：【承租方聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法擁有者，乙方有意租賃該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，達成以下協(xié)議：第一條租賃房屋信息1.1租賃房屋的詳細地址：【租賃房屋地址】。1.2租賃房屋的基本情況：【房屋面積、房屋格局、房屋配置等基本情況描述】。第二條租賃期限2.1本次租賃的起止時間：自【起始日期】起至【截止日期】止。共計【租賃期】個月（以一個自然月計算）。2.2若甲方同意續(xù)租，乙方需提前【提前續(xù)租天數(shù)】天書面通知甲方，并支付相應(yīng)的續(xù)租費用。第三條租金及支付方式3.1租金總額為人民幣（￥）【租金總額】元，平均每月租金為人民幣（￥）【月租金】元。3.2租金支付方式為【支付方式】，即【詳細支付方式描述】。第四條押金及其他費用4.1乙方需按照約定向甲方支付押金，押金總額為人民幣（￥）【押金總額】元。4.2押金將在租賃期屆滿后扣除租金和其他費用后全額返還給乙方。4.3除租金和押金外，乙方還需承擔(dān)以下費用：4.3.1水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用；4.3.2房屋內(nèi)的個人家具、家電、日常用品等費用；4.3.3房屋裝修、維修和改造期間的相關(guān)費用。第五條房屋使用及維護5.1乙方在租賃期間有權(quán)合法使用房屋，但不得違法出租、轉(zhuǎn)租、擅自改變用途。5.2乙方在使用期間應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，保持房屋及其周邊環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。5.3乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)Ψ课菰斐傻臍p、損壞或丟失，惡意損壞的需按實際損失進行賠償。5.4乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、拆除或改變主體設(shè)施設(shè)備等。第六條租賃違約及解除協(xié)議6.1若乙方未按時支付租金或違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方補繳租金或采取必要法律措施