房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同

房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為____________________，甲方對房產(chǎn)享有合法的出租權(quán)利。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____________________年，自____________________起至____________________止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月____________________元，每月的租金支付時(shí)間為次月的____________________日前。3.2乙方支付租金的方式為____________________，如有變更，應(yīng)提前通知甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________________%作為滯納金。第四條房產(chǎn)的使用和保管4.1乙方應(yīng)按合同約定合理使用和保管房產(chǎn)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。4.2乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)。4.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條提前終止合同6.1在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金為一個(gè)月租金的____________________%。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金為一個(gè)月租金的____________________%。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證或房產(chǎn)證明文件4.物業(yè)管理協(xié)議5.水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用繳納憑證6.租金支付憑證7.維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前終止合同未提前通知乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維修和保養(yǎng)未履行其他合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)未合理使用和保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞未履行其他合同約定的義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同約定的條款和條件進(jìn)行認(rèn)定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限4.租金：指承租方為使用和保管房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)房產(chǎn)而收取的費(fèi)用7.公共事業(yè)費(fèi)用：指水、電、煤氣等公共事業(yè)的使用費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付租金收取滯納金必要時(shí)終止合同并追究乙方違約責(zé)任2.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)：提醒甲方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)協(xié)商解決或終止合同3.房產(chǎn)損壞：查明損壞原因分擔(dān)維修費(fèi)用4.合同爭議：協(xié)商解決向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景：1.