南通市研發(fā)場所租賃合同

南通市研發(fā)場所租賃合同合同編號：__________南通市研發(fā)場所租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃場所及用途第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為租賃押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場所及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)租賃場所及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃場所及附屬設(shè)施的正常使用。5.2因乙方使用不當導(dǎo)致租賃場所及附屬設(shè)施損壞的，乙方負責(zé)維修或賠償。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃場所及附屬設(shè)施的保險，并將其保險單副本交甲方備案。6.2乙方在租賃期間發(fā)生保險事故的，應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求進行理賠。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同第三條、第四條、第五條約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。7.3乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃場所轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃場所所有權(quán)證明2.乙方研發(fā)項目批準文件3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.租賃場所及附屬設(shè)施保險單6.維修保養(yǎng)記錄7.合同變更或解除協(xié)議8.訴訟管轄法院證明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時交付租賃場所或未按約定條件交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反合同約定，未按時支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并要求解除合同。3.乙方未按約定用途使用租賃場所，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃場所，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決，任意一方均可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有租賃場所所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃場所用于從事研發(fā)活動的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照租賃期限支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付租賃場所或未按約定條件交付。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方按時交付租賃場所或按照約定條件交付。2.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并要求甲方按時支付租金。3.問題：乙方未按約定用途使用租賃場所。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方按照約定用途使用租賃場所。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃場所。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出租方，乙方為承租方，雙方就南通市研發(fā)場所達成租賃意向。2.甲方