2024二手房不能過戶購房合同范本

2024二手房不能過戶購房合同范本合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（結(jié)構(gòu)）；建筑面積：____平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4房屋使用性質(zhì)：住宅；1.5甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的購房發(fā)票。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.4交付日期：____年__月__日。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時間將房屋過戶至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款總額的____%。4.2乙方未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款總額的____%。4.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的____%作為賠償。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：____________日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：____________日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.付款憑證

5.過戶證明

6.貸款合同及相關(guān)文件

7.購房發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按合同約定時間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。

2.乙方未按合同約定時間支付房款，視為違約。

3.甲方未向乙方提供合法的購房發(fā)票，視為違約。

4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制，視為違約。

5.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。

2.乙方：指購買房屋的買受人。

3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.購房發(fā)票：指合法的購房支付憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間過戶：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。如協(xié)商不成，乙方可以向法院提起訴訟。

2.乙方未按約定時間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。如協(xié)商不成，甲方可以向法院提起訴訟。

3.房屋過戶費(fèi)用過高：雙方可以協(xié)商分?jǐn)傔^戶費(fèi)用，或根據(jù)實(shí)際情況向相關(guān)部門投訴。

4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場景