合同協(xié)議 商品房買賣合同

合同協(xié)議商品房買賣合同精品商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的_______套商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3幢號(hào)：_______1.4房屋坐落：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋面積：_______平方米（以下簡稱“該房屋”）1.7房屋戶型：_______1.8房屋樓層：_______1.9房屋朝向：_______1.10裝修情況：_______第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），以下簡稱“成交價(jià)格”。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付成交價(jià)格：（1）人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為首付款，于_______年_______月_______日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將通過銀行按揭方式支付給甲方，具體按揭事宜甲乙雙方協(xié)商解決。2.3乙方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間將該商品房交付給乙方使用。3.2商品房交付條件：（1）該商品房已取得_______部門出具的《住宅質(zhì)量保證書》；（2）該商品房已取得_______部門出具的《住宅使用說明書》；（3）該商品房已通過_______部門進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收；（4）該商品房已辦理_______部門要求的各項(xiàng)手續(xù)。3.3甲方如未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)格×日利率（日利率為_______‰）。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。4.2商品房質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。4.3甲方如未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用×逾期修復(fù)天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)自乙方支付完畢全部房款之日起_______日內(nèi)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。5.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等。5.3甲方如未按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過戶天數(shù)×成交價(jià)格×日利率（日利率為_______‰）。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。6.2甲方如因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款×逾期解除天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第三方（服務(wù)機(jī)構(gòu)）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的_______套商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方主體介紹1.1甲方為了確保本合同的履行，引入第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)作為協(xié)助履行合同的輔助方，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行商品房的銷售、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議等。1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。第二條商品房基本信息與第一條約定的內(nèi)容相同。第三條商品房價(jià)格及支付方式與第一條約定的內(nèi)容相同。第四條商品房交付及交付條件與第一條約定的內(nèi)容相同。第五條商品房質(zhì)量及保修與第一條約定的內(nèi)容相同。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記與第一條約定的內(nèi)容相同。第七條違約責(zé)任與第一條約定的內(nèi)容相同。第八條甲方權(quán)益保護(hù)8.1甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)確保乙方的付款行為符合合同約定，如乙方逾期支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方在商品房交付時(shí)提供相關(guān)的證明文件和資料，以確保商品房的交付符合合同約定。8.3甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在產(chǎn)權(quán)過戶過程中提供必要的協(xié)助，以確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行。第九條乙方的限制性條款9.1乙方如未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并且甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。9.2乙方如未按照約定時(shí)間接受商品房交付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并且甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。第十條第三方責(zé)任10.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保守本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密，如因第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的商業(yè)秘密泄露的，甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的意義和目的第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行，同時(shí)第三方介入也可以提供專業(yè)的服務(wù)，提高合同的履行效率。第十二條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方為主導(dǎo)本合同的目的在于確保甲方的權(quán)益得到充分的保障，通過引入第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，甲方可以更好地履行合同義務(wù)，同時(shí)也可以提高合同的履行效率。第十三條爭議解決與第一條約定的內(nèi)容相同。第十四條其他約定與第一條約定的內(nèi)容相同。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第三方（服務(wù)機(jī)構(gòu)）：_______簽訂日期：_______##第十五條甲方額外權(quán)益15.1甲方享有對第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的權(quán)利，如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)未能達(dá)到甲方合理要求的，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或提供額外服務(wù)。15.2甲方在合同履行過程中因第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供額外的協(xié)助，包括但不限于裝修、家具配置、物業(yè)服務(wù)等。第十六條乙方違約責(zé)任加重16.1乙方如未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，除支付違約金外，還需承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。16.2乙方如未按約定接受商品房交付，除支付違約金外，還需承擔(dān)因逾期接收導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。第十七條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)17.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方報(bào)告合同履行情況，確保甲方了解合同執(zhí)行進(jìn)度。17.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施維護(hù)甲方權(quán)益。17.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。第十八條第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定18.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，對乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。18.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，如爭議無法通過協(xié)調(diào)解決，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方采取法律途徑解決。第十九條合同的變更和解除19.1甲乙雙方如協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但變更或解除本合同不得影響甲方權(quán)益。19.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)如未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方機(jī)構(gòu)的更換20.1如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)更換第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。20.2甲方更換第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并告知乙方新的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱和聯(lián)系方式。第二十一條法律適用和爭議解決21.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效本合同自甲乙雙方及第三方機(jī)構(gòu)代表簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)一份。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第三方（服務(wù)機(jī)構(gòu)）：_______簽訂日期：______