驗(yàn)房到裝修完成詳細(xì)流程模板

驗(yàn)房到裝修完成具體步驟該過程關(guān)鍵分為三大部分：收房——辦理裝修許可證——裝修；對(duì)于每個(gè)細(xì)節(jié)來講全部是相互影響，為愈加好控制造價(jià)和系統(tǒng)開展入住前工作，現(xiàn)本人將以下步驟細(xì)節(jié)和通常應(yīng)該注意地方做大約羅列，如有不詳之處請(qǐng)指正。另外，本人以西安步驟為主作以下敘述，依據(jù)各個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)和政策差異可能會(huì)存在部分小偏差，僅供參考，請(qǐng)諒解。第一步：交房驗(yàn)收步驟、方法及法律問題一、交房驗(yàn)收最好步驟：1、核驗(yàn)業(yè)主材料：業(yè)主核驗(yàn)并領(lǐng)取《完工驗(yàn)收立案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)匯報(bào)書》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》、《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》，并由開發(fā)商加以說明；2、交納剩下房款；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；業(yè)主就驗(yàn)收中存在問題提出質(zhì)詢、改善意見或處理方案。開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

依據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理交房中存在問題，無法在15日內(nèi)處理，雙方應(yīng)該就處理方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

5、業(yè)主簽署《入住交接單》對(duì)發(fā)覺問題要在驗(yàn)樓單上給予注明，假如確實(shí)屬于不能收樓，要具體寫明不予收樓原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。【提醒】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供《完工驗(yàn)收立案表》、《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》必需為原件而不是復(fù)印件。6、驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)和做房屋交接：驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(通常附在《驗(yàn)房交接表》中)；符合政府要求和協(xié)議約定，經(jīng)過驗(yàn)收；如有不滿意地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備相關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。依據(jù)業(yè)主意見，協(xié)議雙方協(xié)商處理措施，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署相關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(通常不超出天)。不能整改，應(yīng)給經(jīng)濟(jì)賠償；問題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功效影響重大，可依法追究開發(fā)商對(duì)應(yīng)責(zé)任，甚至退房。7、交費(fèi)筆筆算清：檢驗(yàn)完這些工作，假如沒問題話，那就交錢去吧；換正規(guī)"xxx"及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用和錢銀相關(guān)，更要筆筆算清。8、簽物業(yè)協(xié)議，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：驗(yàn)完樓后，開發(fā)商通常要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等多種入住手冊(cè)及多種贈(zèng)予物品。三、交房驗(yàn)收具體方法：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：)《住宅質(zhì)量確保書》--可帶走2)《住宅使用說明書》--可帶走3)《完工驗(yàn)收立案表》4)面積實(shí)測(cè)表5)管線分布完工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走假如房產(chǎn)商準(zhǔn)備充足話，通常10分鐘即可查看完資料。2.核實(shí)面積、協(xié)議及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確定售樓協(xié)議附圖和現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，和協(xié)議簽署面積是否有差異。(先查看售房協(xié)議，看之間誤差為多少，通常為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，提議定協(xié)議為2%誤差，不過不超出5%比很好)以雙方簽定協(xié)議為準(zhǔn)。通常這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘四、交房驗(yàn)收具體步驟：看完那些資料后，基礎(chǔ)就能夠去驗(yàn)收房子了（提醒:暫且先不要交付部分物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同她們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就能夠同物業(yè)人員一起去房子里了。1)具體檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，包含門窗、陽臺(tái)等部位有沒有開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

【提醒】：因?yàn)樾路孔涌贞P(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有部分灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就能夠看了。

2)檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提醒】：尤其是查看部分墻體是否有水跡，尤其是部分山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有話，務(wù)必立即查明原因。

3)仔細(xì)檢驗(yàn)地面，仔細(xì)檢驗(yàn)地面有沒有空殼開裂情況?！咎嵝选浚喝缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員立即修復(fù)，不然在裝修中會(huì)很輕易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤通暢情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(通常新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否通暢?！咎嵝选浚宏P(guān)閉分閘，檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基礎(chǔ)是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕聲音和表面無積水。【提醒】：做好這些后，確定沒問題，要立即將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉位置)。

6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下業(yè)主在二十四小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)天花?！咎嵝选浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，統(tǒng)計(jì)下來，同時(shí)要統(tǒng)計(jì)電表數(shù)字。

7)查對(duì)買賣協(xié)議上注明設(shè)施查對(duì)買賣協(xié)議上注明設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提醒】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，不過確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8)測(cè)量一下樓宇層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)起源地點(diǎn)和具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度全部記在一個(gè)自己小本子上，同時(shí)把部分驗(yàn)收房子數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)企業(yè)提供紙張上。

最終好了，檢驗(yàn)完這些工作，假如沒問題話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定處理方案和處理日期，看處理結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了

作為業(yè)主，還需要對(duì)房屋本身細(xì)節(jié)深入把關(guān)，立即讓相關(guān)部門修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)小竅門（包含精裝修房屋驗(yàn)收）：

查對(duì)買賣協(xié)議上注明設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

門窗：

1．試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門和門框、窗和窗框各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解它們密封程度。查看密封膠條是否完整牢靠。

2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（尤其是門鎖一邊）

3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有沒有尤其聲音？

4．大門、房門插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？

5．窗邊和混凝土接口有沒有縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

6．窗戶玻璃是否完好？

7．窗臺(tái)下面有沒有水漬？如有則可能是窗戶漏水。

墻體及地面：

1．檢驗(yàn)墻體平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。

2、仔細(xì)檢驗(yàn)地面平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員立即修復(fù)，不然在裝修中會(huì)很輕易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

屋頂：

1．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣裂縫。通常來說，和房間橫梁平行裂縫，屬眼下質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基礎(chǔ)不妨礙使用；假如裂縫和墻角呈45度斜角，甚至和橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間熟化所致。假如頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大不利影響。

3．頂棚有沒有水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。假如你是住頂層房子住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記。

4．尤其留心廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

5．墻身頂棚有沒有部分隆起，用木棍敲一下有沒有空聲。

6．墻身、頂棚樓板有沒有尤其傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷地方。

7．墻身、墻角接位有沒有水漬、裂痕？8．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

廚廁：

1．檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

地漏和泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)成不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

2．放置洗衣機(jī)位置地面應(yīng)有防水方法？

3．衛(wèi)生間門上下冒頭是否刷油漆？

4．已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具，衛(wèi)生器具下水軟管和排水管交接處應(yīng)有封堵方法，還應(yīng)設(shè)置返水彎。

5．距離地面30厘米高插座必需帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)和通風(fēng)道就近安裝，洗手盆上方不應(yīng)有插座衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺方法。

6．衛(wèi)生間照明燈座必需是磁口安全燈座。

7．浴缸、面盆和墻或柜接口處防水怎樣？8．大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9、驗(yàn)收廁衛(wèi)防水效果（其中，墻面防水應(yīng)1.8米高）。

10．排水管、污管道、排污口等排水是否順暢。，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。水池龍頭安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

11．自來水上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露方法；衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

12、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多建筑垃圾？

13、自來水水質(zhì)怎么樣？

14．檢驗(yàn)衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

15.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基礎(chǔ)是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕聲音和表面無積水。

小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施：

1、小區(qū)道路是否符合計(jì)劃設(shè)計(jì)要求，道路是否通暢？

2、小區(qū)綠化是否符合計(jì)劃設(shè)計(jì)要求？綠化效果是否符合要求？

3、小區(qū)景觀是否符合計(jì)劃設(shè)計(jì)要求？景觀效果是否符合要求？

4、小區(qū)配套設(shè)施是否符合計(jì)劃設(shè)計(jì)要求？

5、小區(qū)業(yè)主會(huì)所、業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理房是否根據(jù)國(guó)家建設(shè)部相關(guān)文件要求修建？（依據(jù)國(guó)家建設(shè)部相關(guān)文件要求，開發(fā)商必需在商品房小區(qū)內(nèi)根據(jù)商品房總面積一定百分比修建業(yè)主會(huì)所或業(yè)主活動(dòng)中心、業(yè)主委員會(huì)辦公室和物業(yè)管理服務(wù)中心等用房。）

6、小區(qū)煤氣表、電表、水表應(yīng)該三表到戶。尤其注意電表是不是一戶一表分時(shí)計(jì)度方法！

7、凡完工工程，必需做到“五通一平”即煤氣、供水、供電、污水、道路，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建

其它

1、照明、動(dòng)力開關(guān)應(yīng)分開，而且開關(guān)、插座等必需牢靠，并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

2、電話、電視線路設(shè)置是否合理，是否虛設(shè)、牢靠。

3、供水管材質(zhì)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？現(xiàn)在大部分供水管采取銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅能夠抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增加水中銅含量，有益健康。

4．陽臺(tái)是否有裂縫，防護(hù)欄是否牢靠、安全。

5．室內(nèi)清掃潔凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理潔凈，無污物，達(dá)成窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

6.多種避雷裝置全部連接點(diǎn)必需牢靠可靠；

7.多種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)高度尺寸要求.

在驗(yàn)收過程中一旦發(fā)覺有前述問題，應(yīng)立即將對(duì)應(yīng)問題以書面或照片、音像資料方法統(tǒng)計(jì)在案，以備維權(quán)。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺房屋局部有質(zhì)量問題要立即向開發(fā)商提出，要求開發(fā)商在對(duì)應(yīng)時(shí)間內(nèi)給予維修到位。

交房驗(yàn)收時(shí)，留心這些陷井！

提醒一：多種收房資料要看齊

開發(fā)商通知業(yè)主正式宣告房子已經(jīng)完工，并含有協(xié)議各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必需要看開發(fā)商是否含有以下文件：一是《建筑工程完工立案表》，二是房屋質(zhì)量確保書和使用說明書，三是國(guó)家認(rèn)可專業(yè)測(cè)繪單位出具相關(guān)住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積匯報(bào)。同時(shí)，業(yè)關(guān)鍵查看房屋條件是否和購房協(xié)議中約定在出入。假如開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

催促業(yè)主立即收房出了問題再也不管

提醒二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

不少市民在協(xié)議上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房，然后對(duì)房屋存在問題就不管不問了。這個(gè)時(shí)候，粘主出現(xiàn)問題就極難找到開發(fā)商。

提醒：一定和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾處理時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，關(guān)鍵包含所交付房屋是不是您所購置房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和協(xié)議約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按協(xié)議到位，其它購房協(xié)議中約定項(xiàng)目是否符合要求。教授提醒，在交房承諾處理時(shí)間和責(zé)任，方便以后找其處理。最終，向開發(fā)商索取單獨(dú)“二書”（質(zhì)量確保書和使用說明書）和完工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙，半簽署鑰匙憑條。

要求交齊配套費(fèi)用不然不讓進(jìn)房查看

提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”

部分小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必需把部分配套費(fèi)用交齊后才開門。業(yè)主擔(dān)心，假如先交了錢，一旦出現(xiàn)問題，就沒有什么能夠制約開發(fā)商了。

提醒：教授提議，在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)。”如當(dāng)初協(xié)議未有約定，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己權(quán)益。

一表應(yīng)付全部項(xiàng)目所購房屋半未立案

提醒四：仔細(xì)查看《立案表》

不少業(yè)主收房時(shí)看到了開發(fā)商《完工驗(yàn)收立案表》，但卻不知道，自己買那一棟是否已經(jīng)立案了。根據(jù)要求，《完工驗(yàn)收立案表》上每一項(xiàng)全部必需報(bào)主管部門立案，而部分開發(fā)商卻用一張《立案表》來應(yīng)付全部項(xiàng)目。

提醒：業(yè)主在收房時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《完工驗(yàn)收立案表》，而是要仔細(xì)查看所購房屋是否在該表范圍內(nèi)，和表內(nèi)各個(gè)分項(xiàng)是不是全部備了案。

收房附帶苛刻條件要求交十二個(gè)月物業(yè)費(fèi)

提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

部分小區(qū)物業(yè)企業(yè)在粘主收房時(shí)，會(huì)要求粘主先交十二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，才能收房。

提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。依據(jù)要求，業(yè)主在收房后才和物業(yè)企業(yè)簽署服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

商品房交付中法律問題

(一)商品房交付中注意事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走，管線分布完工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《完工驗(yàn)收立案表》原件需仔細(xì)，《完工驗(yàn)收立案表》是現(xiàn)在收樓步驟中最應(yīng)該注意文件，根據(jù)相關(guān)要求，表上每一項(xiàng)全部必需報(bào)相關(guān)主管部門立案，缺乏任何一項(xiàng)該樓盤全部不能入住。

2．購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)橐罁?jù)《相關(guān)審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）要求，“交鑰匙”就算房屋交付使用。所以領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)覺問題，開發(fā)商只負(fù)擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房壓力。

3．購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有負(fù)擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商推行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由情況下，是否追究和何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者本身權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4．商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣協(xié)議》和房屋建筑方面法律及規(guī)范，所以《商品房買賣協(xié)議》中約定就極為關(guān)鍵。

(二)商品房交付中相關(guān)法律問題

商品房交付中法律問題關(guān)鍵包含到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不妥責(zé)任等問題。

1．商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不一樣，而商品房買賣協(xié)議司法解釋明確要求，對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋交付使用，也就是俗稱“交鑰匙”。所以，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣協(xié)議》中另行約定交房時(shí)間和條件。房屋交付使用意味著房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間確實(shí)定。依據(jù)相關(guān)法律，商品房“交付使用”必需是完工驗(yàn)收合格后交付，不然既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)要求，也不能視為房屋交付使用。

2．商品房逾期交付責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否碰到不可抗力及協(xié)議約定其它免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服客觀情況。是否組成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。假如開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在協(xié)議約定其它免責(zé)事由，并立即推行了通知義務(wù)，則開發(fā)商能夠不負(fù)擔(dān)逾期交房責(zé)任。但假如開發(fā)商沒有在《商品房買賣協(xié)議》約定期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或協(xié)議約定其它免責(zé)事由通知購房者，開發(fā)商仍然要負(fù)擔(dān)逾期違約責(zé)任。

假如開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需負(fù)擔(dān)商品房逾期交付責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包含開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除協(xié)議。通常在《商品房買賣協(xié)議》協(xié)議中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額計(jì)算方法和支付條件及購房者解除協(xié)議條件全部有約定，則應(yīng)按協(xié)議約定。對(duì)使用按揭貸款購房者，計(jì)算違約金時(shí)房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋價(jià)款總額。當(dāng)然，約定違約金太高或太低，能夠請(qǐng)求法院變更，但需請(qǐng)求方舉證。另外，有時(shí)在《商品房買賣協(xié)議》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。

假如雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋要求：根據(jù)逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布或有資格房地產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定同地段同類房屋租金標(biāo)正確定。

假如《商品房買賣協(xié)議》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購房者解除協(xié)議條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋要求：經(jīng)購房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除協(xié)議。解除權(quán)應(yīng)該在一定時(shí)限內(nèi)行使，逾期不行使，解除權(quán)消亡。購房者解除協(xié)議后能夠要求開發(fā)商賠償損失。

3．商品房交付不妥責(zé)任

商品房交付不妥通常包含兩種情形，一個(gè)是交付房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接收交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而組成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付違約責(zé)任；或接收交付，但要求開發(fā)商在合理時(shí)間給予補(bǔ)正，并可要求開發(fā)商賠償損失。

另一個(gè)情況是交付房屋有瑕疵且無法補(bǔ)正。此時(shí)購房者可作以下選擇：或解除購房協(xié)議，并要求開發(fā)商負(fù)擔(dān)違約責(zé)任；或接收交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積超出約定較多，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等等情況。

購房者解除協(xié)議后，能夠要求開發(fā)商賠償損失，損失計(jì)算通常極難確定，所以需要購房者和開發(fā)商在《商品房買賣協(xié)議》中約定計(jì)算方法，比如賠償損失為房?jī)r(jià)款5—10％，這么有利于保護(hù)購房者，不然在現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快時(shí)候，開發(fā)商并不擔(dān)心購房者解除購房協(xié)議，購房者利益也不能得到切實(shí)保障。提醒六：在這個(gè)過程中應(yīng)繳費(fèi)事項(xiàng)：契稅（根據(jù)購房協(xié)議里面要求數(shù)據(jù)繳納）大修基金（根據(jù)購房協(xié)議里面要求數(shù)據(jù)繳納）通常大多數(shù)物業(yè)要求繳納六個(gè)月或十二個(gè)月物業(yè)費(fèi)，上面提到你能夠拒絕。注意：契稅和大修基金必需交給房管局，千萬不能夠繳納給物業(yè)企業(yè)，除非物業(yè)企業(yè)有房管局收費(fèi)委托書，即便是有，也要到房管局去核實(shí)，要查看原件。第二步：辦理裝修許可證辦理方法假如你計(jì)劃自己組織人員進(jìn)行裝修，那么裝修許可證需要你自己親自去物業(yè)辦理，自己辦理裝修許可證根據(jù)物業(yè)給提供申請(qǐng)表格進(jìn)行填寫，在裝修方法上只需要填寫“自裝”即可，然后提交給物業(yè)，繳納裝修押金，然后將裝修許可證進(jìn)行復(fù)印后貼到戶門上，將原件保留好，待到裝修完成后退換裝修押金和許可證押金。假如你交給裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，關(guān)鍵過程由裝修企業(yè)進(jìn)行辦理，在申請(qǐng)表上填寫“裝修企業(yè)”即可，然后由裝修企業(yè)去辦理出入證等等。在這個(gè)過程中需要繳納費(fèi)用：裝修押金：~3000元左右，裝修驗(yàn)收完成后3個(gè)月內(nèi)退還；許可證押金：通常為50元左右，完成驗(yàn)收后退還；垃圾清理費(fèi)：依據(jù)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積收費(fèi)注意事項(xiàng)：不管是自裝還是由裝飾企業(yè)裝修，請(qǐng)注意一定保管好物業(yè)企業(yè)或裝飾企業(yè)全部收費(fèi)票據(jù)，不然后期能夠退還押金無法退還，避免造成損失。第三步：家居裝修步驟及細(xì)節(jié)

一、空間劃分和拆改墻

施工階段，主體拆改是最先上一個(gè)項(xiàng)目，關(guān)鍵包含拆墻、砌墻、鏟墻皮等等。主體拆改就是根據(jù)業(yè)主自己新思緒進(jìn)行空間分割，這一步一定要注意：承重墻是一定不能動(dòng)，對(duì)于外行來講，拆除那些墻體或后砌哪些墻體全部要經(jīng)過物業(yè)同意才行，也就是說施工前要先給物業(yè)打招呼，經(jīng)過物業(yè)認(rèn)可。

二、水電路改造在水電改造和墻體拆改這兩個(gè)步驟之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜第一次測(cè)量。就開發(fā)商預(yù)留上水口、油煙機(jī)插座位置，合理部署使用功效。注意：燃?xì)鉄崴鳠焽璩鐾鈮︻A(yù)留口位置通常全部是固定位置，假如要改，需要經(jīng)過物業(yè)同意?，F(xiàn)在高層有些外立面位置墻體不許可留口，不然物業(yè)會(huì)罰錢，而且還會(huì)讓業(yè)主改回，不然物業(yè)不予驗(yàn)收，業(yè)主無法通氣通水使用。廚房部署時(shí)候注意下列問題：

1、油煙機(jī)插座位置是否影響以后油煙機(jī)安裝，油煙機(jī)根據(jù)部位上方是否有梁會(huì)影響到安裝高度，油煙機(jī)選型是否很輕易使煙管排煙通暢，而且排煙管是否能夠?qū)崿F(xiàn)包在吊頂里面。

2、水表位置是否適宜；是否會(huì)和燃?xì)鉄崴魑恢糜袥_突，是否會(huì)影響到櫥柜臺(tái)面安裝。

3、上水口位置是否便于以后安裝水槽。假如水槽位置有改變就要進(jìn)行這部分水路改造，對(duì)于開發(fā)商預(yù)留水管會(huì)不會(huì)影響到櫥柜底柜安裝和以后開關(guān)水和維修方便性。

4、開工前衛(wèi)生間地面做二十四小時(shí)閉水試驗(yàn)正式開工之前，一定要做閉水試驗(yàn)。將衛(wèi)生間地漏堵?。捎媚z袋裝上沙土封閉），同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水，給室內(nèi)放不低于2厘米深水，經(jīng)過二十四小時(shí)看樓下是否漏水。如有滲漏情況，應(yīng)立即告訴物業(yè)，要求維修。

水電改造關(guān)鍵事項(xiàng)1、水路設(shè)計(jì)首先要想好和水相關(guān)全部設(shè)備，比如：凈水機(jī)、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們位置、安裝方法和是否需要熱水；要提前想好用燃?xì)膺€是電熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類，造成水路反復(fù)改造；衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，最好還接一個(gè)出來，以后接水拖地等很方便；2、櫥柜廠家上門第一次時(shí)候最好把改水施工師傅約到一起，當(dāng)面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒有水滲到樓下，再施工。

3、水路改造完成要做好打壓試驗(yàn)，要用打壓機(jī)打到6到8個(gè)大氣壓，保持30分鐘，無滲漏現(xiàn)。打壓測(cè)試最好有物業(yè)在場(chǎng)，能起到監(jiān)督作用；因?yàn)橛醒b修隊(duì)會(huì)在此步驟欺騙業(yè)主。方法是：打壓時(shí)候，打開打壓泵“回水閥”形成回路，打壓泵看起來即使在工作，不過管內(nèi)并沒有多少壓力，尤其對(duì)于電動(dòng)打壓泵，應(yīng)該注意。

4、鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該放水檢驗(yàn)，看看地漏排水是否順暢（以去掉地漏上蓋后排水速度為準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠稚钏獾芈┤看嬖谂潘徛龁栴}）；如要封閉多出地漏，一定要將排水管和地漏間縫隙堵死，預(yù)防水流倒溢；5、還有一點(diǎn)尤其關(guān)鍵，洗衣機(jī)地漏最好別用深水封地漏，因?yàn)樯钏獾芈┯幸粋€(gè)普遍特點(diǎn)就是下水慢，用于淋浴間等位置深水封地漏，因?yàn)橄滤坎淮?，地漏基礎(chǔ)還能滿足排水需要；但洗衣機(jī)排水速度很快，排水量大，深水封地漏下水速度根本無法滿足，結(jié)果直接造成水流倒溢；

水電改造時(shí)，給以后安裝電熱水器、分水龍頭等預(yù)留冷、熱水上水管應(yīng)該注意四點(diǎn)：1、確保間距15厘米（現(xiàn)在大部分電熱水器、分水龍頭冷熱水上水間距全部是15厘米，也有部分是10厘米）；2、冷、熱水上水管口高度一致；3、冷、熱水上水管口垂直墻面，以后貼墻磚也應(yīng)該注意別讓瓦工弄歪了（不垂直話，以后安裝可就費(fèi)勁了）；4、冷、熱水上水管口應(yīng)該高出墻面兩厘米，鋪墻磚時(shí)還應(yīng)該要求瓦工鋪完墻磚后，確保墻磚和水管管口同一水平。尺寸不適宜話，以后安裝電熱水器、分水龍頭等，很可能需要另外購置管箍，內(nèi)絲等連接件才能完成安裝；

有些人一直認(rèn)為裝修開始之前，部分主料應(yīng)該事優(yōu)異場(chǎng)。其實(shí)除非是主體拆改需要用主料，不然，諸如瓷磚、大芯板等主料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造以后。因?yàn)殡娐犯脑旒偃绨孛骈_槽話，瓷磚、大芯板碼放位置不妥話，工人搬來搬去很是麻煩。

三、隱蔽工程，防水工程

隱蔽工程所謂“隱蔽工程”，是指家庭裝修中隱蔽在裝飾表面內(nèi)部管線工程和結(jié)構(gòu)工程，包含電器回路、給排水、煤氣管道、用于固定支撐房屋荷載內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。在裝修后被隱蔽起來，表面上無法看到。比如，給水管道就是很關(guān)鍵一項(xiàng)“隱蔽工程”，選擇什么樣水管，決定了住宅中使用水質(zhì)量、衛(wèi)生和健康。推薦使用鋁塑復(fù)合管、PP-R管或更為優(yōu)異銅水管。在防水層處理中，為節(jié)省成本，很多裝飾企業(yè)多采取防水膠粉，完工后，衛(wèi)生間及墻面常常有返潮、發(fā)霉、踢腳板脫落等現(xiàn)象發(fā)生。防水膠粉只防潮不防水，而應(yīng)該采取SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分裝飾企業(yè)即使使用正規(guī)防水材料，但墻面制作高度比國(guó)家規(guī)范要求低得多。在電路敷設(shè)線管暗埋項(xiàng)目中，采取PVC管敷設(shè)線路，彎管采取PVC直彎接頭較多，提議采取彎管器進(jìn)行彎管；有工程采取波紋管、黃蠟綢套管或裸線直埋，管和管對(duì)接口無膠封，接口脫離現(xiàn)象較多；穿線管內(nèi)電線有接頭，電路負(fù)荷較大時(shí)，接頭處輕易打火花而發(fā)生火災(zāi)。管道滲漏造成頂棚損壞是“隱蔽工程”違規(guī)比較突出現(xiàn)象，因?yàn)楣艿腊惭b后不易檢驗(yàn)，全部管道施工完成后，施工人員沒有根據(jù)相關(guān)要求經(jīng)過注水、加壓檢驗(yàn)有沒有跑、冒、滴、漏等程序，直接交工了，而這些業(yè)主在收房時(shí)極難檢驗(yàn)，全部是隱蔽部分，用肉眼是極難發(fā)覺問題，一旦發(fā)覺出了問題，重新改造管道，不僅勞民傷財(cái)，還搞得人身心疲憊。因?yàn)楝F(xiàn)在很多居室全部采取暗埋線路，所以戶主不易對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。按要求，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面套管。套管中電線不能有扭曲、接頭。另外，在線路安裝時(shí)，一定要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”、“左零右火、接地在上”要求。施工完成后，除了要通電檢驗(yàn)外，施工隊(duì)還要給戶主提供一份詳盡電路配置圖，方便后期物業(yè)維修操作。

防水工程水路改造完成以后，最好緊接著把衛(wèi)生間防水做了。尤其是地面開槽。淋浴區(qū)假如不是封閉淋浴房話，墻面防水應(yīng)該做到180厘米高，以防以后“墻體出汗”。在抹水泥前一定要做二十四小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒有問題了才能鋪磚；在裝修時(shí)，衛(wèi)生間增加了洗浴設(shè)施，多處管線重新布局、移動(dòng)，屋內(nèi)原有防水層很輕易被破壞。再有新墻設(shè)洗浴設(shè)施用水量、蒸汽量通常全部超出原設(shè)計(jì)防水層保護(hù)范圍。假如防水處理不好，一旦以后發(fā)生滲漏問題，如上下水管根部滲漏，墻體內(nèi)埋水管滲漏，衛(wèi)生間隔壁墻對(duì)頂角潮濕霉變等，會(huì)給您和您鄰里帶來無窮麻煩。為此一定要認(rèn)真做好防水層處理：1、衛(wèi)生間上下水管一律作到順坡水泥護(hù)根，從地面起上返刷30cm聚胺脂防水涂料，然后地面再重做聚胺脂防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)防水性。2、衛(wèi)生間洗浴時(shí)水可能會(huì)濺到臨近墻上，所以應(yīng)從地面起上返刷180CM做聚胺脂防水涂料，預(yù)防洗浴時(shí)濺水濕墻，以處理衛(wèi)生間隔壁墻和對(duì)頂角潮濕霉變問題。4、墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，避免橫向走管，縱向走管一律做大于管徑凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚胺脂防水涂料，并返出槽外兩邊各5—10CM后，鋪設(shè)管道。在凹槽和地面邊接處，留導(dǎo)流孔，以處理墻體內(nèi)埋管漏水順墻下流問題。最好對(duì)水路、電路改造進(jìn)行一次單獨(dú)驗(yàn)收，要在專業(yè)水工或電工操作下檢驗(yàn)全部改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確定線路改造實(shí)際尺寸。只有線路改好后，膩?zhàn)庸げ拍軌蚪酉氯シ鈮Α⒐文佔(zhàn)印?/p>

此階段還包含以下一個(gè)步驟安裝：大理石窗臺(tái)安裝通常在隱蔽工程過后。

四、木工制作

1、吊頂裝修制作吊頂時(shí)要應(yīng)依據(jù)圖紙要求，從水平線上尋求一個(gè)所需要統(tǒng)一標(biāo)高，彈好吊頂整體水平基準(zhǔn)線，然后安裝吊頂龍骨。吊頂龍骨木材必需3*4cm大小，有造型應(yīng)依據(jù)求實(shí)樣制作模板。

2、龍骨制作龍骨底部木材應(yīng)刨平刨直，最好能做好一片框架再安裝，若不能做成框架用木方拼釘也能夠?？繅埞菓?yīng)固定在墻體木榫上，龍骨外框面必需要求平直光滑，間距必需控制在30cm左右，如紙面石膏板吊頂，在石膏板接縫處一定要有龍骨，拼縫間隙應(yīng)留0.5-1cm，方便批嵌彈性膩?zhàn)舆_(dá)成批實(shí)效果。吊筋嚴(yán)禁采取頂柵打洞，再用大小頭木榫釘入頂柵后做吊筋。必需采取3*4cm實(shí)木吊在頂部上，再用實(shí)木吊在下龍骨上，撐平吊緊，吊筋方圓間距不得大于80cm。。PVC吊頂扣也是如此操作，鋁扣板吊頂一樣如此，但間距不得大于1m。有一點(diǎn)要注意，現(xiàn)代天花在施工時(shí)候負(fù)責(zé)開孔一次。所以強(qiáng)烈提議務(wù)必需在安裝天花以前定好燈具，明確開孔位置和開孔尺寸，方便工人開孔。

3、埡口找齊，門套制作，家俱及裝飾背景制作有一個(gè)需注意細(xì)節(jié)，就是埡口找齊，（沒安裝門框門口叫埡口）只有把門埡口找齊后，才能現(xiàn)場(chǎng)制作或安裝成品門套。即使過程簡(jiǎn)單，不過必不可少，不然將影響以后門安裝。包門套時(shí)候要考慮下面地面（門兩邊地面任何一面）是否還要貼瓷磚或或水泥砂漿。因?yàn)殚T套假如在貼瓷磚前釘好，一直包到地面，未來用水泥時(shí)候，水泥和門套粘上了，會(huì)造成門套木材吸水發(fā)霉。要注意是，窗臺(tái)不要包木頭，風(fēng)吹日曬雨淋沒2年就報(bào)廢了。

五、貼磚，木門安裝貼磚：

前多個(gè)工序基礎(chǔ)完成，瓷磚運(yùn)到場(chǎng)后，就開始要鋪瓷磚了。廠家運(yùn)輸瓷磚時(shí)通常只是放到門口或電梯口，假如由我們自己裝修工人來搬進(jìn)房間，會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間。所以瓷磚最好由廠家直接送到家里，這么會(huì)省出很多時(shí)間，給廠家搬運(yùn)工人加點(diǎn)錢也是劃算。購置瓷磚過程我們需要對(duì)瓷磚優(yōu)劣進(jìn)行分辨，有多個(gè)簡(jiǎn)單常見方法：1、觀察瓷磚表面釉面，釉面應(yīng)平滑，細(xì)膩，用手摸無顆粒，光澤面應(yīng)晶瑩亮澤，無光面則應(yīng)柔和。2、從同一型號(hào)瓷磚中隨便取兩塊，對(duì)在一起，看是否合縫，合縫說明瓷磚平整度好，每一批瓷磚中全部有不平整磚，提前要和銷售商明確，對(duì)于這些次品要無條件更換，不然貼磚縫會(huì)不均勻，極難看。3、掂掂瓷磚感覺其密度，手感沉（密度大）好。4、往瓷磚背后倒部分水，看這水被瓷磚吸收速度，速度慢，說明瓷磚品質(zhì)越好，吸水率太大磚不能要，當(dāng)然，完全不吸水瓷磚也不好。5、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地磚一定要購置防滑，分辨防滑瓷磚，將相中地磚放在地上倒點(diǎn)水用穿著鞋腳先反復(fù)輕搓，再用力搓有水之處，如滑，果斷不要。開始鋪磚過程了，貼磚時(shí)候最好自己能在現(xiàn)場(chǎng)，部分不太完美瓷磚能夠讓工人貼在未來部分看不到位置。墻磚，地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠，同時(shí)要將地漏用東西塞好，預(yù)防水泥掉下去堵塞下水道。鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該雙水檢驗(yàn)，看看地漏排水是否順暢，以去掉地漏上蓋后排水速度為準(zhǔn)，衛(wèi)廚地磚貼好沒干前最好量下水平，看最低點(diǎn)是不是在地漏處。瓷磚勾縫千萬不能用白水泥，一定用要選擇專用勾縫劑，白水泥使用30天就會(huì)變成黑縫，很難看。同時(shí)抽煙機(jī)和熱水器排氣要預(yù)先打好，假如等貼好瓷磚后再打孔，那就不太方便了。檢驗(yàn)瓷磚鋪貼是否合格方法，就是用2米長(zhǎng)鋁合金放管在貼過瓷磚面靠，假如貼好瓷磚面能和方管緊密無縫，就是很合格瓷磚施工，假如靠米字就更嚴(yán)格了。還必需檢驗(yàn)貼了瓷磚無空鼓現(xiàn)象，瓷磚鋪貼有空鼓，以后很輕易脫落。假如空鼓達(dá)成1/3，那這塊磚要重貼。接下來就是客廳里地面整平，繃水平線，判定地面是否平整，假如不太平整，一定要后期弄些水泥讓你平整，為了方便鋪地磚和地板。

需要注意一個(gè)細(xì)節(jié)是地面高度要考慮大門門檻高度，,衛(wèi)生間地面要比衛(wèi)生間外面地面低部分，能夠預(yù)防水流出。

貼磚時(shí)候最好能自己到現(xiàn)場(chǎng)。部分不太完美瓷磚能夠讓工人貼在未來部分看不到位置。要注意，花磚、腰磚不要讓工人貼在看不見地方，同時(shí)要將地漏用東西塞好，預(yù)防水泥掉下去堵掉下水道。貼瓷磚前要注意廚房和衛(wèi)生間防水是否已經(jīng)做足夠好，這點(diǎn)很關(guān)鍵，以后出大麻煩全部源于此。貼磚之前把墻面弄得越糙越好，這么能增大水泥和墻面接觸受力面積。家裝企業(yè)把這個(gè)叫做拉毛，貼磚時(shí)一定要求瓦工拉線，并輔以水平尺，不管瓦工自吹手藝多好，感覺多好，提議你還是果斷要求她用工具來控制質(zhì)量。通常承重墻面用水泥砂漿就能夠，不過廚房煙道，衛(wèi)生間風(fēng)道，廚衛(wèi)包了管道墻面上貼磚時(shí)一定要往水泥砂漿里面添加膠，增加粘力。家裝企業(yè)貼磚時(shí)，瓦工會(huì)拿著一個(gè)用大芯板做靠尺來讓你檢驗(yàn)，驗(yàn)收，其實(shí)那個(gè)東西用幾次就磨得不標(biāo)準(zhǔn)了，所以不能拿那個(gè)來檢驗(yàn)貼磚好壞，一定要用水平尺或鋁合金作標(biāo)尺檢驗(yàn)。預(yù)防空鼓，檢驗(yàn)瓷磚空鼓不能剛貼完就敲，最好等兩三個(gè)小時(shí)再敲，尤其注意瓷磚四個(gè)角。提議大家要一塊一塊敲，聽到空鼓一定要返工，不要心軟，因?yàn)檫@時(shí)候你要是湊合了，等到最終安裝東西往瓷磚上打眼時(shí)你就會(huì)知道空鼓危害了，那會(huì)兒你要是一打眼瓷磚就掉一個(gè)角，你會(huì)欲哭無淚。因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主不知道怎么去判別空鼓瓷磚，所以瓦工不會(huì)100％認(rèn)真工作。和其到時(shí)候填補(bǔ)，不如給瓦工一個(gè)下馬威。瓦工第一天到場(chǎng)時(shí)候，就告訴她，你會(huì)五點(diǎn)法檢驗(yàn)瓷磚有沒有空鼓，而且你最討厭瓷磚有空鼓，所以有空鼓瓷磚你一定會(huì)讓瓦工重新貼，而且重新貼造成損失需要瓦工賠償。當(dāng)然，最關(guān)鍵還是自己要填補(bǔ)裝修知識(shí)，這是根本，自己知識(shí)豐富了，才能避免錯(cuò)誤。鋪貼瓷磚前，通常全部要先用水泡一下，一是為了清潔瓷磚后面塵土，便于粘貼，二是讓瓷磚吸部分水，粘貼方便，同時(shí)差瓷磚，假如事先泡一下，能夠讓它先吸滿水，這么用水泥粘貼時(shí)候，就不會(huì)再吸收多少水泥里面水分了，大家能夠想一下，假如瓷磚不好，又不泡水，那么一旦用水泥粘貼上以后，水泥里臟水便會(huì)順著瓷磚空隙進(jìn)入瓷磚，假如滲到表明，那就難看了。不過象長(zhǎng)谷這么瓷磚，因?yàn)槲屎艿停阅軌虿慌菟?，?dāng)然泡水也沒有什么壞處，清潔一下瓷磚后面塵土也是好。粘貼瓷磚還有一個(gè)要注意問題就是下水管道等地方處理，最好是措施是用紅磚或氣磚立著砌墻，然后抹水泥，最終貼瓷磚，不然假如打龍骨，然后用水泥板封下水管，一兩年后瓷磚會(huì)脫落，原理很簡(jiǎn)單，板材受潮濕溫度改變和水泥瓷磚改變不一樣，時(shí)間長(zhǎng)了，肯定分離。粘貼瓷磚還有一個(gè)浪費(fèi)問題，瓷磚肯定有浪費(fèi)，因?yàn)椴豢赡苣銐挾惹『玫扔谀阗徶么纱u寬度整數(shù)倍，最終結(jié)果肯定是要切割部分瓷磚，所以購置瓷磚時(shí)候，最好多買點(diǎn)，以免不夠還要補(bǔ)貨，即使同一型號(hào)瓷磚不一樣批次，顏色也是有稍微差異，你想想，每次燒制時(shí)間、溫度等方面不可能絕正確完全一致，所以顏色有些許差異也是正常。所以最好買時(shí)候多買些，以免不夠補(bǔ)貨磚跟你原來有差異。另外就是注意保管好瓷磚包裝箱，退貨時(shí)候通常廠家是要求有包裝箱，這么廠家好知道你退貨是哪一個(gè)批次，也是方便大家。同時(shí)你要注意看好工人，貼到最終時(shí)候用一塊瓷磚泡一塊水，不然泡過水瓷磚，即使你不用了，也是退不了。另外就是怎樣貼浪費(fèi)才最小，比如你墻寬度是50CM，你磚寬度是40CM，那么好做法是用兩個(gè)寬25CM磚來貼，剩下兩個(gè)15CM，假如你用40＋10來貼，你剩下一個(gè)30CM，認(rèn)為可能會(huì)再利用，不過從視覺上看，25＋25貼法比40＋10貼法好看，即使這種貼法剩下來兩個(gè)15可能無法再利用啦，不過效果是好，所以，多浪費(fèi)點(diǎn)也是值得，其實(shí)工人喜愛40＋10這種做法，因?yàn)樗軌蚴∠乱坏狼懈畲纱u過程，要知道，用切割機(jī)切割瓷磚，粉塵很大，工人是不愿意做。

木門安裝：

裝門同時(shí)要安裝合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。木門制作周期通常為2個(gè)禮拜，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成以后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測(cè)量。

此階段還包含以下二個(gè)步驟安裝：1、過門石安裝。過門石安裝能夠和鋪地磚一起完成，也能夠在鋪地磚以后。2、地漏安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，在開始逛建材時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。在廚房墻地磚貼完，就能夠約櫥柜第二次測(cè)量。

六、墻面刮膩?zhàn)樱浅兄貕訅Σ?，墻面上?/p>

刮膩?zhàn)樱簤γ婀文佔(zhàn)樱壕褪侨コ瓉韷ι匣覊m假如有掉皮地方需要拿膩?zhàn)拥剁P潔凈。需要修補(bǔ)地方刮膩?zhàn)?，打砂紙。假如你原來刷是石灰或涂料，現(xiàn)在要刷乳膠漆，必需先鏟除原來墻面，重新刮膩?zhàn)?。假如你要刷有色彩房間能夠直接買帶色彩乳膠漆，假如自己調(diào)，一定一次調(diào)完，不然有色差。

墻面刮膩?zhàn)雨P(guān)鍵是平整，是否達(dá)成，可檢驗(yàn)。檢驗(yàn)方法是用200瓦白織燈貼著墻面仔細(xì)觀察，看是否平整。木制品（混水）刮膩?zhàn)樱涸诠文佔(zhàn)訒r(shí)，要用刀按刮板使刮板和木制表面傾斜成約50°~60°角度，這么才能把膩?zhàn)庸纹?，平面最好往返刮一二次，不可往返刮次?shù)太多，不然會(huì)把膩?zhàn)又杏头謹(jǐn)D出來而封閉了膩?zhàn)颖砻?，使其不易干燥。邊角、圓棱部位則需要使用橡膠刮板，使其質(zhì)量達(dá)成滿意效果。膩?zhàn)油ǔ９稳?，而且每遍干燥以后，使其質(zhì)量達(dá)成滿意效果，要用1號(hào)砂紙打磨清除灰塵，然后再刮下一遍膩?zhàn)?。打磨砂紙時(shí)，要順著木紋往返打磨，不能橫磨、斜磨，預(yù)防把膩?zhàn)幽?、磨穿。邊角部位更須認(rèn)真仔細(xì)，以防損壞。經(jīng)打磨砂紙后木制表面要清除浮塵待用。膩?zhàn)哟蚰ネ瓿梢院螅瑫?huì)留有部分瑕疵（坑眼），通常情況下極難看清，只有刷過一遍漆以后才會(huì)很顯著，這時(shí)候就需要找補(bǔ)了。注意找補(bǔ)一定要打磨平整。

加墻布：通常輕體墻和保溫墻等非承重墻全部是需要貼布，所以墻面處理馬虎不得。比如陰陽角處理，尤其是房頂通常使用乳膠漆，墻紙或布和房頂顏色不一樣，假如陰角不直，會(huì)比較顯著甚至很影響感覺。和乳膠漆不一樣是，在墻面膩?zhàn)庸纹酱蚰ズ?，墻面要刷層清漆或基膜。從成本考慮，家裝企業(yè)通常見一般醇酸清漆做底，這種漆異味很大，最令人不快是連續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)。當(dāng)然裱貼后味道好象少了甚至消失了，只是這味道在緩慢釋放罷了。所以提議用硝基清漆做底，硝基清漆快干，在通風(fēng)情況下，兩天就沒有異味了。當(dāng)然硝基清漆成本高，既然是做底用，就買廉價(jià)些吧?，F(xiàn)在有用基膜做底，這東西環(huán)境保護(hù)，但針無兩頭尖，基膜是水性在硬度、耐水性方面均不及清漆。每個(gè)墻紙店全部有自己一幫工人，提議讓她們?nèi)藖碣N，而不是裝修企業(yè)。在裱貼之前，可請(qǐng)師傅到現(xiàn)場(chǎng)看看是否墻面符合她們要求，不然要求裝修企業(yè)整改。裱貼時(shí)自己最好在場(chǎng)，假如光線暗，可用電筒貼著墻面斜照，假如有氣泡或膠泡，應(yīng)該立即刮平，不然待膠干后就不輕易處理或不能處理了。在刮過程中，兩張墻紙/布間縫隙處會(huì)溢出膠水，應(yīng)立即擦潔凈。即使膠水干后無色透明，不會(huì)有顯著痕跡，不過時(shí)間長(zhǎng)了，有些膠水會(huì)發(fā)黃，這就是有些墻紙/布縫隙處發(fā)黃或有顯著印痕原因。

墻面上漆：墻面上刮完膩?zhàn)雍?，就能夠上墻漆了。這項(xiàng)工作關(guān)鍵分為兩類，乳膠漆墻面油飾和木器表面油飾，不管哪種油飾全部是裝修中關(guān)鍵污染起源。所以在這些工程中，最關(guān)鍵就是要注意環(huán)境保護(hù)。不合格乳膠漆會(huì)造成很嚴(yán)重污染。所以在選擇乳膠漆時(shí)首選著名產(chǎn)品，在判定油漆環(huán)境保護(hù)時(shí)，我們能夠打開油漆桶蓋，把頭伸到桶上放，靠近乳膠漆眨幾下眼睛，感到眼睛刺激趕越小越好。乳膠漆墻面油飾：刷漆通常全部要刷三遍（一底二面），在刷漆過程中一定要注意，打磨工序是必不可少，首先在刷之前要對(duì)基層仔細(xì)打磨，然后刷第一遍漆，等漆干透要再次認(rèn)真打磨后才能刷后一遍漆。

木器表面油飾：必需在產(chǎn)品要求室內(nèi)溫度范圍內(nèi)施工，不一樣產(chǎn)品對(duì)于溫度要求是不一樣這個(gè)能夠在產(chǎn)品包裝或說明書中查閱到。避免在高潮或高寒情況下強(qiáng)行施工。每一道工序確保干透方可進(jìn)行第二遍工序。最好使用同一個(gè)基質(zhì)油漆，不要把不一樣類型油漆混用（比如硝基漆和醇酸漆不能混用），以免發(fā)生不良反應(yīng)。毛玻璃后面千萬保護(hù)好，別沾上油漆，不然極難清潔潔凈。要注意盡可能地使用超白漆和涂料，超白稍一褪色恰好是本白。通常驗(yàn)收要看不準(zhǔn)有掉粉，起皮，漏刷，透底，咬底，流掛，疙瘩等現(xiàn)象，顏色一致無砂眼，無刷紋，側(cè)視平整無波浪狀，搶面如修補(bǔ)應(yīng)整墻補(bǔ)刷。

七、廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝

在廚衛(wèi)吊頂同時(shí)，廚衛(wèi)防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。最好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好，或留出線頭和開孔。很多廚衛(wèi)吊頂選擇防水石膏板配合防水漆，裝修隊(duì)報(bào)價(jià)通常在100元以上每平米，比通常鋁扣板、PVC扣板吊頂全部要貴。石膏板吊頂從視覺上看起來比較平整，不過以后頂面水管一旦出現(xiàn)問題，或樓上漏水需要樓下配合維修等，石膏板吊頂就要整體拆除，比起扣板吊頂費(fèi)事得多。所以，大家在選擇石膏板吊頂時(shí)候還需慎重。吊頂結(jié)束后，能夠約櫥柜上門安裝了。櫥柜安裝時(shí)間較長(zhǎng)，少則4~5小時(shí)，多則2天，要有心理準(zhǔn)備。安裝時(shí)可檢驗(yàn)所用材料是否是你訂那種（經(jīng)過鉸鏈孔可看到柜體材料）。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下，因?yàn)楣褡右坏┭b好，那些死角全部沒措施再打掃了。櫥柜五金是最常常使用，很關(guān)鍵。比如櫥柜鉸鏈關(guān)系到門板打開是否順暢。支撐關(guān)系到櫥柜上翻門打開角度，直接影響大家使用櫥柜舒適性。抽屜抽拉是否順暢、是否無聲直接影響到大家心情。安裝好水槽和嵌入式煤氣灶后，通常全部需要打玻璃膠，把它們和臺(tái)面之間縫隙密封，請(qǐng)一定注意要用防霉好玻璃膠，一定不要用質(zhì)量差，不能省錢地方絕對(duì)不要省錢。

此階段還包含油煙機(jī)、水槽、消毒柜安裝。

八、衛(wèi)浴施工：安裝坐便、浴缸、水龍頭

施工前要準(zhǔn)備好衛(wèi)浴潔具潔具安裝必需有適宜安裝條件相配合才行，而且不一樣廠家不一樣產(chǎn)品對(duì)安裝條件有不一樣要求，如：龍頭需要預(yù)埋適宜上水管路，浴室柜要求預(yù)留足夠安裝空間，座廁需要考慮墻距，淋浴房需要考慮承重墻，地漏位置要適宜等等，這些條件必需在家裝施工過程中做好才行，不然衛(wèi)浴產(chǎn)品就無法安裝使用。所以最好在施工前期就定好適宜產(chǎn)品。常常有些人在瓷磚貼好了后，才去訂購潔具，這時(shí)可能發(fā)覺喜愛產(chǎn)品不能安裝，因?yàn)槭孪阮A(yù)留安裝條件不對(duì)，如管路不對(duì)、尺寸不適宜，沒措施，只好就著尺寸去買不喜愛產(chǎn)品，湊合著用，或是返工改造，重做管路，往往還要敲掉部分剛鋪好瓷磚，延誤工期，增加費(fèi)用，造成無須要損失。浴器具即使種類繁多，但對(duì)其共同要求是表面光滑、不透水、耐腐蝕、耐冷熱，易于清洗和經(jīng)久耐用等。在選購時(shí)具體應(yīng)注意以下多個(gè)方面。坐廁類選購坐廁要注意沖水方法和耗水量。坐廁沖水方法常見有直沖式和虹吸式兩種。通常來說，直沖式坐廁沖水噪音大而且易返味。虹吸式坐廁屬于靜音坐廁，水封較高，不易返味。浴缸類浴缸按其制作材料分有一般鋼板浴缸、亞克力浴缸、鑄鐵浴缸、3.5mm厚鋼板浴缸幾類。通常來說，一般鋼板浴缸清洗輕易，造型較單一；亞克力浴缸造型較豐富，但壽命短些、老化后不易清洗；鑄鐵浴缸使用壽命長(zhǎng)，檔次高，價(jià)格也高，搬運(yùn)、安裝較麻煩。鋼板厚浴缸壽命長(zhǎng)、安裝較輕易。面盆類面盆除造型外，選購時(shí)最應(yīng)重視釉面好壞，因?yàn)楹糜悦?，不掛臟，易清潔，長(zhǎng)久使用仍光亮如新。選擇時(shí)，可對(duì)著光線，從陶瓷側(cè)面多角度觀察，應(yīng)沒有色斑、針孔、砂眼和氣泡，表面很光滑。

另外消費(fèi)者在選購面盆，浴缸，坐廁等關(guān)鍵潔具時(shí)還要注意和衛(wèi)生間地磚、墻磚色澤搭配協(xié)調(diào)。

安裝過程很關(guān)鍵面盆安裝：理想安裝高度為800至840毫米。臺(tái)式面盆應(yīng)配合臺(tái)板。立柱式面盆因?yàn)槿狈ζ脚_(tái)，通常在面盆正墻上安裝化妝板。掛式面盆適宜小衛(wèi)間裝修角式掛盆恰好可利用衛(wèi)生間墻角。便器安裝：理想安裝高度為360至410毫米，應(yīng)盡可能選擇直沖式便器，便器周圍墻上應(yīng)安裝手紙盒。家有老人衛(wèi)生間，坐便器周圍應(yīng)安裝不銹鋼助力扶桿，以方便站起。浴缸安裝：理想安裝高度為380至430毫米。選擇浴缸長(zhǎng)度通常在1500毫米左右為宜。提醒：最好在設(shè)計(jì)階段就考慮好到底購置何種產(chǎn)品，在施工時(shí)就可根據(jù)所選購產(chǎn)品具體安裝要求和技術(shù)參數(shù)預(yù)留空間、改造管路、發(fā)明安裝條件，確保裝修過程能夠順利完成，衛(wèi)浴產(chǎn)品能正常安裝使用。另外，衛(wèi)浴潔具安裝需要很正確測(cè)量數(shù)據(jù)，就是差了1厘米也可能需要二次返工，所以一定要請(qǐng)專業(yè)人員測(cè)量尺寸，馬虎不得。通常情況下，家裝企業(yè)全部會(huì)為業(yè)主畫出裝修設(shè)計(jì)圖，其中包含整體效果圖、細(xì)部施工圖及水電路改造圖等。但部分業(yè)主事先和設(shè)計(jì)師溝通不充足，考慮不周到，伴隨施工進(jìn)行，對(duì)原有設(shè)計(jì)不停提出修改意見，這么邊施工邊修改，水電路改造等隱蔽工程完工后卻發(fā)覺無圖可循，為后續(xù)施工留下隱患。設(shè)計(jì)不具彈性，施工中稍有誤差便會(huì)引發(fā)一系列返工。這種情況在衛(wèi)浴間較為普遍。如墻面上插座固定后，才發(fā)覺吊頂高度和其恰好沖突，但此時(shí)已貼好瓷磚，難以更改。又如洗面盆安裝到位后，才發(fā)覺管線無法正常經(jīng)過，只好再拐多個(gè)彎兒從浴室柜里穿出等。

九、成品木門及門套窗套安裝（免油漆）

裝門同時(shí)要安裝合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。假如你想讓木門廠家安裝窗套、埡口話，在木門廠家測(cè)量時(shí)候也要一并測(cè)量，并在木門安裝當(dāng)日同時(shí)安裝。木門制作周期通常為2個(gè)禮拜，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成以后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測(cè)量。相關(guān)門洞處理，大家需要注意一點(diǎn)，假如家里門洞高度不一致，需要工人處理成等高---好看。櫥柜衛(wèi)浴施工完成，開始包門套、窗套了。包門套、窗套瓦工貼瓷磚是要配合，包門套時(shí)候要考慮下面地面（門兩邊地面任何一面）是否還要貼瓷磚或或水泥砂漿。因?yàn)殚T套假如在貼瓷磚前釘好，一直包到地面，未來用水泥時(shí)候，水泥和門套粘上了，會(huì)造成門套木材吸水發(fā)霉。要注意是，窗臺(tái)不要包木頭，風(fēng)吹日曬雨淋沒2年就報(bào)廢了。門套窗套到位，木柜框架做完以后，能夠刷第三遍墻面漆了，因?yàn)樽鲩T套窗套時(shí)候肯定會(huì)對(duì)墻面有損害，第三遍漆在這以后刷會(huì)比很好。

十、燈具購置，龍頭安裝，裝門裝鎖

燈具購置燈具不要急于購置，要貨比三家，燈具也是支出一個(gè)大頭，不能掉以輕心。購置燈具要先實(shí)地安排好各房間功效分配，對(duì)光源有特殊要求要提前設(shè)計(jì)好，比如書房，就要亮部分，能夠不講求造型考慮用質(zhì)量好吸頂燈，最好40W以上，這么就能夠少借用其它補(bǔ)充光源。還有衛(wèi)生間，一定要考慮防水性能，選擇防水性能好吸頂燈，廚房也提議采取防水吸頂燈。其它房間可合適選擇造型燈和環(huán)境相配套，提升情調(diào)?？蛷d和過道可合適增加光源點(diǎn)綴一下，這一點(diǎn)隨個(gè)人心氣，或多或少、或高或矮、或頂接、或壁接，隨心所欲，但通常情況下，即便安排了很多燈源，其實(shí)際利用率也是很低。購置燈具時(shí)，還要注意多種燈具使用要求，比如射燈，具體燈源電流是多少？電壓是多少？這些全部要提前有所了解。尤其是超出額定瓦數(shù)時(shí)候要安裝裝穩(wěn)壓器，我們知道家庭用電通常在220V正負(fù)5%，和筒燈光源要求12V相差20倍，如不安裝穩(wěn)壓器輕則燈源爆裂，重則引發(fā)怒災(zāi)。另外在選擇穩(wěn)壓器時(shí)候，還要注意穩(wěn)壓器標(biāo)稱值，最好用相同電流輸出。而功率大于燈源穩(wěn)壓器，比如燈源是50W，穩(wěn)壓器宜選60W輸出功率為佳。購置燈具時(shí)，要注意當(dāng)場(chǎng)開箱驗(yàn)貨，通常大件是不會(huì)少，最輕易短缺是小件，也正是這些小件會(huì)給燈具安裝帶來意想不到麻煩，而且你還得費(fèi)時(shí)費(fèi)力去補(bǔ)換。

龍頭安裝：買龍頭要注意表面光潔度，用手摸起來，要沒有毛刺，要看看有沒有沙眼，有沒有裂痕，要沒有氧化斑點(diǎn)等。用食指和中指輕輕夾住龍頭手柄上下左右輕輕搬動(dòng)，假如靈活不松動(dòng)、無阻斷手感、有沉重油阻尼手感就是好龍頭。菜盆龍頭一定要選擇能用手背開關(guān)，不要用那種只能用手指，一是不輕易保持清潔，還有手上有油時(shí)候也不輕易使用。衛(wèi)生間提議買那種能夠拔出來龍頭，比較方便。

裝門裝鎖：開始裝門裝鎖工作了。安裝門鎖要注意鎖舌頭上些蠟，撞壞再上蠟就晚了。假如沒有門吸話還要注意預(yù)防把手撞墻而損壞。門在工藝上分為清油（有木紋）、混油（沒有木紋）兩種；好門還要配合以好門鎖、合頁、門吸（地吸）。順便提一下怎樣選擇門鎖。鎖體不能露尖。露尖輕易傷人.注意了三個(gè)位置“鎖把手末端、鎖舌頭、鎖體四角”。鎖簧要好。按一下把手，鎖簧好鎖靈敏度高，開啟時(shí)候感覺好。分量越足，鎖質(zhì)量相對(duì)越好。鎖表面鍍層應(yīng)該細(xì)膩光滑、沒有斑點(diǎn)。鎖風(fēng)格一定要和室內(nèi)門風(fēng)格一致。衛(wèi)生間鎖和臥室門鎖是有區(qū)分（衛(wèi)生間門通常全部沒有鑰匙）。原先門鎖還分左開門鎖、右開門鎖，現(xiàn)在普遍全部能夠雙向開了，不過最好先問一下。

十一、鋪地板，裝龍骨，勾縫劑鋪裝前地面處理1、清潔地面。確保地面平整、干燥和潔凈。關(guān)鍵是要尤其干燥。假如不安裝龍骨，直接鋪設(shè)還應(yīng)該確定地面絕對(duì)平整。2、防潮處理含水率是影響木材質(zhì)量關(guān)鍵，選擇木材一定要干燥，含水率通常應(yīng)低于當(dāng)?shù)仄骄剩耗戏綖?5％，北方為12％?？山?jīng)過掂分量，用手觸摸，有沒有潮濕耐判定。

裝龍骨：1、因?yàn)榈匕逋ǔＪ强v向鋪設(shè)，所以地龍骨通常是橫向鋪設(shè)。橫向鋪設(shè)時(shí)，盡可能用一整根，而不是拼接。2、地龍骨選擇松木一定要經(jīng)過干燥處理。3、固定地龍骨時(shí)最好全部使用美固釘。美固釘其實(shí)是一個(gè)錘擊式膨脹螺絲，盡可能使用這種錘擊式膨脹螺絲，而不是一螺一釘。

4、地龍骨鋪設(shè)完成后，要一根根檢驗(yàn)，能