商品房購房合同文本

商品房購房合同文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房屋，并愿意接受本合同的各項(xiàng)條款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：住宅第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付房價(jià)款的__%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)于房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)支付清。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢。（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施已接入，能夠正常使用。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。4.2甲方對(duì)房屋的保修期限為：自房屋交付之日起____年。4.3保修范圍及保修方式按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__%。6.3一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋設(shè)計(jì)圖紙5.房屋買賣合同文本6.房屋過戶申請(qǐng)表7.相關(guān)稅費(fèi)收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.購房合同：指買家與賣家簽訂的，約定購買房屋的合同。3.定金：指買家在簽訂合同時(shí)支付給賣家的，作為履行合同保證金的一定金額。4.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交給乙方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照保修條款承擔(dān)維修責(zé)任。3.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金。4.房屋過戶問題：解決辦法：聯(lián)系相關(guān)部門，按照流程辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商