2024住房預(yù)售合同

2024住房預(yù)售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2房屋規(guī)劃用途：住宅；1.3房屋交付標準：按照甲方提供的《住房交付標準》執(zhí)行；1.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋依法取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為____，房屋所有權(quán)證號為____。第二條購買房屋的數(shù)量和價款2.1乙方購買的房屋數(shù)量為____套，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為預(yù)訂款；（2）首付款：乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余款項：乙方應(yīng)按甲方提供的分期付款計劃，按時向甲方支付剩余房價款。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付標準，向乙方交付該房屋；3.2甲方承諾該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，自交付之日起，甲方對該房屋實行質(zhì)量保證，保證期間為____年；3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說明理由。第四條逾期交付違約責任4.1甲方如未能按照本合同約定的交付期限交付該房屋，應(yīng)按逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=房屋總價款×日違約金比例；4.2乙方如未能按照本合同約定的付款方式支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房價款×日違約金比例。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵；5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔；5.3該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.項目規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.住房交付標準5.分期付款計劃6.房屋預(yù)售合同模板二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本合同約定的交付期限交付該房屋。2.乙方逾期支付房價款：指乙方未能按照本合同約定的付款方式支付房價款。3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：指甲方未能保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.房屋質(zhì)量問題：指甲方未能保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者簽訂的合同中，承諾在將來某一時間將所開發(fā)的房地產(chǎn)項目交付給購房者，并按照約定的價格收取購房款的合同。2.交付標準：指甲方按照合同約定，向乙方交付房屋時應(yīng)符合的質(zhì)量和使用功能要求。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.分期付款：指買受人將房價款分多個期限向出賣人支付的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付期限，或要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方逾期支付房價款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長付款期限，或要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔瑕疵責任，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修責任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項。五、所有應(yīng)