房地產收購合同

房地產收購合同合同編號：__________地址：法定代表人：聯系電話：地址：法定代表人：聯系電話：鑒于：1.轉讓方為依法設立并有效存在的企業(yè)，具備房地產轉讓的資格和能力；2.受讓方為具備購房資格和能力的自然人、法人或其他組織；3.轉讓方愿意將其名下的房地產轉讓給受讓方，受讓方愿意購買并支付轉讓價款；4.雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協商，達成一致，特訂立本合同。第一條房地產基本情況1.1房地產坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房地產現狀為__________（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.3土地使用權性質為__________（國有、集體等），土地使用權證號為__________，土地使用權出讓合同號為__________。1.4轉讓方保證對上述房地產享有完全的處置權，不存在任何權利糾紛、債務抵押等法律問題。第二條轉讓價格及支付方式2.2受讓方應按照本合同約定的付款方式，向轉讓方支付轉讓價款。2.3付款方式如下：（1）受讓方應于本合同簽訂之日起__________日內，向轉讓方支付轉讓價款的__________%；（2）受讓方應于__________年__________月__________日前，向轉讓方支付轉讓價款的__________%；（3）剩余的轉讓價款，受讓方應按照雙方約定的還款方式和期限予以支付。2.4受讓方未按照約定時間支付轉讓價款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條交付及過戶3.1轉讓方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房地產交付給受讓方。3.2受讓方應自交付之日起，承擔房地產的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起__________日內，共同辦理房地產過戶手續(xù)。3.4過戶費用由__________方承擔。第四條合同的履行和違約責任4.1轉讓方應保證房地產權屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因權屬問題導致本合同無法履行，轉讓方應承擔違約責任。4.2受讓方應按照約定時間支付轉讓價款。如受讓方逾期支付，應承擔違約責任。4.3雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產權屬證明文件2.轉讓方和受讓方的有效身份證明文件3.轉讓方和受讓方的法人資格證明文件4.房地產評估報告5.過戶費用清單6.付款憑證7.房地產交付確認書8.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認定：1.轉讓方未按合同約定時間交付房地產，或交付的房地產與合同描述不符。2.轉讓方未保證房地產權屬清晰，存在法律糾紛。3.受讓方未按合同約定時間支付轉讓價款。4.受讓方未履行合同約定的管理和維護責任。5.雙方未按合同約定辦理房地產過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指位于特定地點，具有一定規(guī)模，可用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物及其附屬設施和土地。2.轉讓價款：指受讓方按照合同約定，向轉讓方支付的購買房地產的價格。3.過戶：指將房地產的所有權或使用權從轉讓方名下轉移到受讓方名下的法律行為。4.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房地產權屬糾紛：解決辦法是通過法律途徑，如調解或訴訟，明確房地產權屬，然后再繼續(xù)執(zhí)行合同。2.受讓方支付轉讓價款逾期：解決辦法是根據合同約定，收取滯納金，并在必要時通過法律途徑追討欠款。3.房地產交付時發(fā)現問題：解決辦法是雙方共同協商，確定問題原因和責任方，然后采取相應的補救措施。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法是雙方積極配合，提供所需文件和信息，加快辦理進度。五、所有應用場景：1.房地產開