2024年青島市房地產(chǎn)居間合同范本（二篇）

第11頁共11頁2024年青島市房地產(chǎn)居間合同范本委托方：惠東_____公司（以下簡稱甲方）居間方：（以下簡稱乙方）為促進(jìn)甲方在中國境內(nèi)開發(fā)的商品房（包括預(yù)售房和現(xiàn)房，下同）的銷售，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《____市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動(dòng)達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動(dòng)，即由乙方負(fù)責(zé)招攬購買甲方開發(fā)的位于，項(xiàng)目名：的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣合同》及其附件、附錄等相關(guān)合同文件（下統(tǒng)稱為《商品房買賣合同》），實(shí)現(xiàn)甲方售出商品房的目的。第二條委托期限委托期限為個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后視合作效果再?zèng)Q定是否續(xù)約。第三條傭金計(jì)提方式1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認(rèn)1.1乙方負(fù)責(zé)組織其招攬的客戶以旅游看樓團(tuán)（下簡稱看樓團(tuán)）的形式到甲方項(xiàng)目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個(gè)自然日內(nèi)與甲方成功簽署《商品房買賣合同》的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下：1.1.1乙方組織看樓團(tuán)前往甲方項(xiàng)目參觀的，必須在看樓團(tuán)在組團(tuán)地出發(fā)前24小時(shí)向甲方預(yù)約，預(yù)約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶推薦單》（詳見合同附件一，下簡稱客戶推薦單），將看樓團(tuán)的出發(fā)日期、具體行程以及看樓團(tuán)中所有客戶及客戶日后購房時(shí)的聯(lián)名購房人姓名、電話號(hào)碼（需標(biāo)明號(hào)碼后七位，如828）、身份證號(hào)碼（需標(biāo)明號(hào)碼前六位和后四位，如440_____6856）傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認(rèn)是否為首次來訪客戶;1.1.2甲方確定乙方組織的客戶為首次來訪客戶后，須在一小時(shí)內(nèi)在客戶推薦單上確認(rèn)相關(guān)資料并經(jīng)甲方指定確認(rèn)人簽字確認(rèn)后回傳給乙方;1.1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單后，按照客戶推薦單中確認(rèn)的時(shí)間組織客戶前往甲方項(xiàng)目參觀，乙方工作人員必須全程陪同客戶整個(gè)參觀過程（包括客戶與甲方簽訂認(rèn)購商品房文件的過程）;1.1.4客戶參觀項(xiàng)目完畢后，由甲方現(xiàn)場接待客戶的銷售顧問打印《碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單》（詳見合同附件二，下簡稱客戶確認(rèn)單）并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認(rèn)單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計(jì)提的憑證。上述預(yù)約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項(xiàng)目營業(yè)時(shí)間（9：00a_6：00）內(nèi)進(jìn)行。1.2按照上述流程確認(rèn)為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購買甲方項(xiàng)目商品房的，聯(lián)名購房人亦認(rèn)定為首次來訪客戶的，則該商品房屬于乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本合同約定計(jì)提傭金給乙方。1.3在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動(dòng)期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月按照置換后的單位合同總價(jià)對(duì)傭金進(jìn)行多退少補(bǔ)。1.4在雙方結(jié)清款項(xiàng)前，若因客戶自身原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方無須按照本條款第2.1項(xiàng)的約定支付傭金給乙方，而是按照每套單位5000元的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付傭金給乙方，如甲方已按照本條款第2.1項(xiàng)約定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月須發(fā)放的傭金中扣除。或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除已結(jié)算的傭金;若因甲方原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》解除的，則甲方仍須按照本條款第2.1項(xiàng)的約定支付傭金給乙方。2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的傭金計(jì)算2.1傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方成功促成甲方銷售套以下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價(jià)%（_____）計(jì)提傭金給乙方;銷售套_套商品房的按%（_____）計(jì)提傭金給乙方;銷售套以上商品房的按%計(jì)提傭金給乙方。2.2傭金支付方式甲方在乙方成功銷售商品房，簽署《商品房買賣合同》后按付款方式結(jié)算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結(jié)清另50%款項(xiàng);一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結(jié)清另50%款項(xiàng)。2.3傭金結(jié)算方式2.3.1傭金按月結(jié)算，乙方當(dāng)月促成的商品房交易總額及應(yīng)計(jì)提的傭金在次月____日前提供給甲方確認(rèn)。甲方須在____日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方。2.3.2乙方在收回結(jié)算單個(gè)工作日內(nèi)開具合法等額有效的中介服務(wù)給甲方，甲方收到乙方之日起____日內(nèi)將傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。乙方賬號(hào)信息如下：開戶銀行名稱：賬戶名稱：賬戶號(hào)碼：第四條居間費(fèi)用甲乙雙方一致確認(rèn)：不管乙方是否成功推介客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》達(dá)到甲方售出商品房的目的，乙方進(jìn)行居間活動(dòng)所支付的所有居間費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。第五條甲方、乙方義務(wù)1、甲方義務(wù)1.1保證其銷售的商品房符合法定的銷（預(yù)）售條件，否則由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。1.2委托期間，應(yīng)向乙方提供其銷售商品房的相關(guān)詳細(xì)資料（包括樓書、折頁、戶型圖、價(jià)單、購房須知等）以及房屋建設(shè)及銷售符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復(fù)印件（包括項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等）1.3負(fù)責(zé)與乙方招攬的客戶簽訂《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》。1.4按本合同約定向乙方支付傭金。1.5若甲方更新所售商品房的相關(guān)資料，應(yīng)提前三天通知乙方;1.6若甲方舉辦促銷、優(yōu)惠活動(dòng)，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。1.7甲方應(yīng)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)可通過書面、電話、現(xiàn)場等方式進(jìn)行。1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜。1.9甲方指派營銷經(jīng)理作為項(xiàng)目統(tǒng)籌人，負(fù)責(zé)甲、乙雙方對(duì)接工作及進(jìn)行有關(guān)本項(xiàng)目事宜。1.10甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件，如因虛假情況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任;2、乙方義務(wù)2.1保證具有從事本合同約定的居間活動(dòng)的資質(zhì)條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2應(yīng)忠實(shí)、勤勉地進(jìn)行居間活動(dòng)。2.3應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)客戶做出任何有關(guān)商品房價(jià)格優(yōu)惠的承諾或輸出。2.4應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項(xiàng)目及房屋資料向客戶介紹甲方項(xiàng)目，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關(guān)的重要事實(shí)或作虛假宣傳。2.5應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事居間活動(dòng)，不得向購房者做出任何超越甲方委托代理權(quán)限的書面或口頭承諾。2.6不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。2.7若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》等相關(guān)合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。2.8不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內(nèi)的任何費(fèi)用。2.9在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個(gè)人形象，自覺維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待客。2.10在居間活動(dòng)過程中與他人發(fā)生爭議或造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的（包括但不限于乙方在組織看房團(tuán)參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財(cái)產(chǎn)損害），與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。2.11未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。2.12在甲方項(xiàng)目紅線周圍直徑1公里之內(nèi)以及甲方在非項(xiàng)目現(xiàn)場設(shè)置的外展點(diǎn)直徑1公里之內(nèi)，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶;若乙方出現(xiàn)違反述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理本項(xiàng)目，并有權(quán)終止本合同;因乙方違反上述義務(wù)所成功銷售的商品房，甲方不予以計(jì)提傭金，已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。2.13乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。第六條保密事項(xiàng)甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。第七條違約責(zé)任1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷售的法律文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。2、甲方不按合同約定支付傭金的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付傭金的百分之0.1的違約金且乙方有權(quán)終止合同3、若乙方違反本合同第五條乙方義務(wù)中第2.3、2.4、2.5、2.6、2.8、2.13款的，甲方有權(quán)同時(shí)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：3.1對(duì)于乙方違反義務(wù)所成功銷售的商品房不予以計(jì)提傭金;已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。3.2甲方有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止繼續(xù)本項(xiàng)目的居間活動(dòng)，并有權(quán)終止本合同;3.3乙方須承擔(dān)每項(xiàng)每次1萬元的違約金，同時(shí)乙方還須承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失，以及給甲方帶來的名譽(yù)損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)行扣除，不足部分，乙方須另行支付。第八條合同的解除1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系，但應(yīng)提前10天書面通知對(duì)方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。2、甲乙雙方的委托居間活動(dòng)因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關(guān)系而產(chǎn)生的本合同約定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)按合同繼續(xù)履行。3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起____日內(nèi)結(jié)清本合同約定的所有款項(xiàng)（包括但不限于傭金、違約金），乙方必須在本合同終止之日____日內(nèi)歸還與甲方項(xiàng)目所有文件以及資料。第九條免責(zé)條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遭到不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15天內(nèi)書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭遇不可抗力一方未履行上述義務(wù)的，不能免除擴(kuò)大損失的責(zé)任。第十一條法律適用凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權(quán)的人民提起訴訟。第十二條釋義除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：指來訪客戶在乙方組織前往甲方項(xiàng)目參觀前，從未自行或由其他指客戶根據(jù)與甲方簽署的《商品房買賣合同》約定須向甲方支付《商品房買賣合同》約定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十三條其他1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;2、本合同一式肆份，甲執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，均具同等法律效力。甲方：_____乙方：_____地址：地址法定代表人：_____法定代表人：_____（或授權(quán)簽約人）：_____（或授權(quán)簽約人）：_____簽約時(shí)間：簽約時(shí)間2024年青島市房地產(chǎn)居間合同范本（二）青島市房地產(chǎn)居間合同樣書合同編號(hào)：【合同編號(hào)】甲方（經(jīng)紀(jì)公司）：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（購房者）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系地址：【乙方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】鑒于：甲方有從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)，并具備履行本合同的能力；乙方需購買房地產(chǎn)并聘請(qǐng)甲方進(jìn)行居間服務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款，雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條合同目的本合同是為了規(guī)范雙方的權(quán)益和責(zé)任，明確雙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和約定。第二條居間服務(wù)內(nèi)容1.甲方根據(jù)乙方的需求并按照法律、法規(guī)的規(guī)定，為乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于：a)向乙方提供房地產(chǎn)市場信息，并為乙方提供引薦業(yè)主、項(xiàng)目、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等；b)協(xié)助乙方與業(yè)主、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判，并促成乙方與業(yè)主、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等簽訂房地產(chǎn)交易合同；c)協(xié)助乙方辦理相關(guān)房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)評(píng)估、律師服務(wù)、貸款咨詢等；d)其他乙方要求的合法、合理的房地產(chǎn)居間服務(wù)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方履行居間服務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況和其他相關(guān)資料。3.甲方為乙方提供的居間服務(wù)僅限于介紹乙方與業(yè)主或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商、談判，乙方與業(yè)主或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之間的具體交易事宜和交易合同的簽訂由乙方與對(duì)方自行處理。甲方對(duì)乙方與業(yè)主或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之間的交易結(jié)果不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。第三條居間費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的居間費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式】2.居間費(fèi)用以人民幣形式支付，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的支付憑證。3.若乙方未按時(shí)支付居間費(fèi)用，甲方有權(quán)停止居間服務(wù)，并有權(quán)向