物業(yè)管理合同書(非住宅)

物業(yè)管理合同書(非住宅)物業(yè)管理合同書（非住宅）甲方（業(yè)主）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于________________，共有________________個單元，建筑總面積為________________平方米。1.2物業(yè)類型為________________，包括________________等設施。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對甲方的物業(yè)進行管理，管理范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和養(yǎng)護；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）其他約定事項。2.2乙方應按照甲方的要求，提供以下服務：（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的順利進行；（2）定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行巡查、維護、保養(yǎng)，確保其正常使用；（3）定期對物業(yè)共用場地進行清潔、綠化養(yǎng)護，保持環(huán)境整潔優(yōu)美；（4）負責物業(yè)公共秩序的維護，確保甲方及物業(yè)使用人的安全；（5）及時處理甲方及物業(yè)使用人的投訴，確保甲方及物業(yè)使用人的合法權益。三、物業(yè)管理費用3.1甲方向乙方支付的物業(yè)管理費用包括：（1）物業(yè)管理服務費：人民幣________________元/平方米·月；（2）公共維修資金：人民幣________________元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。3.2甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年，自________________起至________________止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前________________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的________________%。5.2甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，乙方有權按逾期部分每日加收________________‰的滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________請注意，以上合同文檔僅為示例，您在簽訂合同時，請根據(jù)實際情況進行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導甲方（業(yè)主）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第三方（專業(yè)監(jiān)督機構）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，為確保甲方權益得到充分保障，特引入第三方專業(yè)監(jiān)督機構，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于________________，共有________________個單元，建筑總面積為________________平方米。1.2物業(yè)類型為________________，包括________________等設施。二、第三方監(jiān)督機構的角色與責任2.1第三方專業(yè)監(jiān)督機構的主要職責為：（1）對乙方物業(yè)管理服務的質(zhì)量、合規(guī)性進行監(jiān)督；（2）協(xié)調(diào)解決甲方與乙方之間的爭議；（3）對乙方的履約情況進行評估，并向甲方提供評估報告。2.2第三方專業(yè)監(jiān)督機構應獨立于甲乙雙方，保持公正、客觀的立場。三、甲方權益保障3.1甲方權益保障的主要內(nèi)容為：（1）甲方享有乙方提供的物業(yè)管理服務約定的權益；（2）甲方有權根據(jù)第三方監(jiān)督機構的評估報告，對乙方進行考核和評價；（3）甲方有權根據(jù)合同約定，要求乙方承擔違約責任。3.2甲方權益保障的具體措施為：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供服務，并保證服務質(zhì)量；（2）甲方有權要求乙方定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行巡查、維護、保養(yǎng)；（3）甲方有權要求乙方定期對物業(yè)共用場地進行清潔、綠化養(yǎng)護；（4）甲方有權要求乙方負責物業(yè)公共秩序的維護，確保甲方及物業(yè)使用人的安全；（5）甲方有權在第三方監(jiān)督機構的協(xié)助下，對乙方進行考核和評價。四、乙方義務與限制4.1乙方的基本義務為：（1）按照合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務；（2）接受甲方及第三方專業(yè)監(jiān)督機構的監(jiān)督；（3）按照甲方及第三方專業(yè)監(jiān)督機構的要求，對物業(yè)管理服務進行改進。4.2乙方的限制條款為：（1）乙方不得擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)；（2）乙方不得擅自占用物業(yè)共用部位和共用設施設備；（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托第三方從事物業(yè)管理服務。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的________________%。5.2乙方逾期支付物業(yè)管理費用的，甲方有權按逾期部分每日加收________________‰的滯納金。六、合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年，自________________起至________________止。6.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前________________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方監(jiān)督機構保留一份副本。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________第三方（專業(yè)監(jiān)督機構）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________第三方介入的意義和目的在于，通過引入獨立第三方的監(jiān)督和評估，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，保障甲方的權益得到充分實現(xiàn)。同時，第三方監(jiān)督機構的存在，有助于提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和合規(guī)性，促進甲乙雙方之間的和諧合作。甲方為主導的目的和意義在于，通過明確甲方的權益保障和乙方的義務與限制，確保甲方在物業(yè)管理過程中的主導地位，使甲方能夠更好地維護自身合法權益。同時，甲方為主導也有助于提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率，滿足甲方的需求和期望。##九、第三方監(jiān)督機構的具體職責9.1第三方監(jiān)督機構應定期對乙方的服務現(xiàn)場進行巡查，確保乙方按照合同約定提供服務。9.2第三方監(jiān)督機構應對乙方提供的服務質(zhì)量、服務態(tài)度、服務效果進行評價，并向甲方提供評價報告。9.3第三方監(jiān)督機構在發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為時，有權要求乙方立即改正，并向甲方報告。9.4第三方監(jiān)督機構在解決甲方與乙方之間的爭議時，應公正、公平、公開地處理，并盡快提出解決方案。十、甲方的特殊權益10.1甲方有權根據(jù)第三方監(jiān)督機構的評價報告，對乙方進行獎懲。10.2甲方有權在第三方監(jiān)督機構的建議下，對合同約定的服務內(nèi)容、服務標準進行調(diào)整。10.3甲方在發(fā)現(xiàn)乙方有嚴重違約行為時，有權終止合同，并要求乙方承擔違約責任。十一、乙方的違約限制11.1乙方在合同期內(nèi)不得以任何理由擅自提高物業(yè)管理服務費用。11.2乙方在合同期內(nèi)不得以任何理由擅自降低服務質(zhì)量和服務標準。11.3乙方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)委托給第三方，除非經(jīng)甲方和第三方監(jiān)督機構同意。十二、合同的終止和解除12.1本合同在以下情況下可以終止或解除：（1）合同到期，雙方?jīng)]有續(xù)簽意愿；（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法繼續(xù)提供服務；（3）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止或解除情況。十三、不可抗力13.1因不可抗力導致乙方無法履行或部分履行合同的，乙方應立即通知甲方，并采取措施減少損失。13.2不可抗力事件結束后，乙方應盡快恢復服務，并承擔因不可抗力事件造成的損失。十四、保密條款14.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。14.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。十五、附則15.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。15.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方監(jiān)督機構保存一份，三份合同具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年，自________________起至________________止。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________第三方（專業(yè)監(jiān)督機構）：_______