個人房屋抵押借款合同

個人房屋抵押借款合同合同編號：__________個人房屋抵押借款合同第一條抵押房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋所有權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________。房屋為____層____室，建筑總面積為____平方米。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同及債務(wù)等法律問題。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方本次借款金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方應(yīng)按約定的用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得乙方的書面同意。第三條還款方式及利息（1）按月等額本息還款方式：每月償還本息金額為人民幣____元整，每月還款日為借款合同簽訂之日起的次月____日。（2）按月等額本金還款方式：每月償還本金金額為人民幣____元整，利息按剩余本金計算，每月還款日為借款合同簽訂之日起的次月____日。（3）一次性還本付息：于借款到期日一次性還清借款本金及利息。3.2借款利率為____%，按年計息，如遇利率調(diào)整，雙方可協(xié)商予以調(diào)整。3.3甲方未按約定時間還款的，應(yīng)按逾期還款金額的____%支付違約金。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房地產(chǎn)上。4.3抵押期間，甲方不得以任何方式處置抵押房地產(chǎn)，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。4.4借款到期未能償還的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等費用。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2合同解除或終止的，甲方應(yīng)立即辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將乙方享有的抵押權(quán)解除。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。6.3甲方未按約定時間還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。2.乙方營業(yè)執(zhí)照或有效身份證明文件。3.借款合同簽訂授權(quán)書（如有）。4.抵押登記證明文件。5.借款用途證明文件。6.其他雙方約定的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：若甲方未按約定的用途使用借款，視為違約。2.甲方未按約定時間還款：若甲方未按約定的還款期限和方式償還借款本息，視為違約。3.甲方未辦理抵押登記手續(xù)：若甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押房地產(chǎn)：若甲方在抵押期間未經(jīng)乙方同意，以任何方式處置抵押房地產(chǎn)，視為違約。5.乙方未按約定提供借款：若乙方未按約定的金額、期限及方式向甲方提供借款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)：債權(quán)人因抵押而設(shè)定的，對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：甲方向乙方借款，約定還款期限、利率、用途等條件的合同。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是違約責(zé)任的一種形式。5.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上，使之產(chǎn)生對抗第三人的效力的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。2.甲方未按約定時間還款：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。3.甲方未辦理抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)拒絕提供借款，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押房地產(chǎn)：乙方有權(quán)拒絕提供借款，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.乙方未按約定提供借款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個