小區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方將其物業(yè)管理權移交給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍的確定1.2物業(yè)管理范圍包括：住宅房屋、配套設施設備、公共區(qū)域及綠化等。二、物業(yè)管理移交事項2.1甲方應將其對物業(yè)管理的全部權利和義務自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內移交給乙方。2.2移交事項包括但不限于：物業(yè)員工、物業(yè)資料、物業(yè)設備、物業(yè)費用、物業(yè)服務等。2.3甲方應保證移交的物業(yè)設備和資料完整、真實、有效，如有缺失或虛假，甲方應承擔相應責任。2.4甲方應在移交前完成與物業(yè)相關的一切合同解除或變更手續(xù)，確保乙方能夠順利接收物業(yè)管理。三、物業(yè)管理費用3.1乙方應按照現(xiàn)行收費標準支付物業(yè)管理費用，包括但不限于：物業(yè)服務費、公共維修基金、能耗費等。3.2乙方應在物業(yè)管理費用的支付過程中，積極配合甲方的工作，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。四、物業(yè)管理服務質量4.1甲方應保證物業(yè)服務質量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。4.2甲方應定期對物業(yè)服務質量進行自檢，并根據(jù)乙方提出的合理建議進行改進。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2雙方同意，在本協(xié)議有效期內，如因國家法律法規(guī)政策調整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。5.3雙方應妥善保管本協(xié)議及相關資料，未經對方同意，不得向第三方披露。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件3.業(yè)主委員會成立文件及成員名單4.物業(yè)管理范圍及設施設備清單5.物業(yè)員工名冊及資質證明6.物業(yè)相關合同及協(xié)議7.公共維修基金繳納證明8.物業(yè)管理費用支付憑證9.物業(yè)服務質量標準及相關法規(guī)10.爭議解決方式及法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間移交物業(yè)管理權2.甲方移交的物業(yè)設備和資料不完整、不真實、無效4.乙方未按約定支付物業(yè)管理費用5.甲方未保證物業(yè)服務質量符合法規(guī)和行業(yè)標準6.雙方未妥善保管協(xié)議及相關資料，泄露給第三方7.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務8.雙方未按照約定解決爭議的方式提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋及配套設施設備、公共區(qū)域和綠化等進行的維修、養(yǎng)護、管理等服務。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。3.業(yè)主委員會：指由小區(qū)業(yè)主選舉產生的，代表業(yè)主利益，負責小區(qū)物業(yè)管理事務的組織。4.公共維修基金：指為維修、養(yǎng)護小區(qū)共有部位和共用設施設備而設立的基金。5.物業(yè)管理費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金、能耗費等。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間移交物業(yè)管理權：甲方應承擔違約責任，按照協(xié)議約定支付違約金，乙方有權要求甲方立即移交物業(yè)管理權。2.甲方移交的物業(yè)設備和資料不完整、不真實、無效：甲方應負責補充完善設備和資料，承擔因此造成的一切損失。4.乙方未按約定支付物業(yè)管理費用：乙方應承擔違約責任，按照協(xié)議約定支付違約金，甲方有權要求乙方立即支付物業(yè)管理費用。5.甲方未保證物業(yè)服務質量符合法規(guī)和行業(yè)標準：甲方應立即整改，提高服務質量，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.雙方未妥善保管協(xié)議及相關資料，泄露給第三方：泄露方應承擔相應法律責任，向受害方賠償損失。7.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務：雙方應盡快履行協(xié)商義務，無法達成一致的可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.小區(qū)物業(yè)公司因合同到期或其他原因，需要將物業(yè)管理權移交給業(yè)主委員會