上海市房屋租賃(商品房預租)合同協(xié)議書

上海市房屋租賃(商品房預租)合同協(xié)議書上海市房屋租賃（商品房預租）合同協(xié)議書甲方（出租人）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于上海市XXXX路的商品房預租給乙方使用，乙方承租甲方上述房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市XXXX路XX號，房屋結(jié)構(gòu)為XXX，建筑總面積為XX平方米。1.2房屋用途為住宅。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為預租期，自2024年XX月XX日至2024年XX月XX日。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.00元/平方米/月。3.2乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：壹拾萬元整（小寫）：￥100,000.00元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1甲方負責對房屋及其附屬設施進行日常維護和維修。5.2因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修。第六條房屋使用6.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)、外貌及設施設備。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改動、轉(zhuǎn)租或用于非法用途。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第八條違約責任8.1甲方未按約定時間交付房屋或未按約定提供房屋的，甲方應支付違約金。8.2乙方未按約定時間支付租金或押金的，乙方應支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：簽訂日期：2024年XX月XX日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請以實際為準。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同條款，以確保您的權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導甲方（出租人）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租人）：第三方（擔保方）：上海市XXXX擔保有限公司鑒于甲方為上海市XXXX路XX號房屋的開發(fā)商和所有權(quán)人，乙方愿意租賃該房屋，并同意接受本合同的條款，同時，為了保障甲方的權(quán)益，甲方引入第三方作為擔保方，以增強合同的履行保障。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市XXXX路XX號，房屋結(jié)構(gòu)為XXX，建筑總面積為XX平方米。1.2房屋用途為住宅。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為預租期，自2024年XX月XX日至2024年XX月XX日。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.00元/平方米/月。3.2乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：壹拾萬元整（小寫）：￥100,000.00元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1甲方負責對房屋及其附屬設施進行日常維護和維修。5.2因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修。第六條房屋使用6.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)、外貌及設施設備。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改動、轉(zhuǎn)租或用于非法用途。第七條甲方權(quán)利保障7.1甲方有權(quán)要求第三方作為擔保方，確保乙方的合同履行。7.2甲方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但應提前通知乙方。7.3甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的變化，要求乙方遵守新的法律法規(guī)要求。第八條乙方的違約及限制條款8.1乙方逾期支付租金的，應支付滯納金，滯納金為逾期金額的1%。8.2乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。8.3乙方損壞房屋及附屬設施的，應按市場價格賠償甲方損失。第九條第三方擔保責任9.1第三方作為擔保方，應確保乙方履行合同約定的義務。9.2乙方未能履行合同義務的，第三方應在收到甲方通知后7個工作日內(nèi)，按照甲方要求的金額和方式進行賠償。9.3第三方應承擔甲方因乙方違約而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的意義和目的第三方作為擔保方介入本合同，旨在提高乙方履行合同的信用度和保障甲方的權(quán)益。通過第三方的擔保，甲方在合同履行過程中，無論乙方發(fā)生違約或其他行為，均有權(quán)得到及時的賠償，從而降低合同風險，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。第十二條甲方為主導的目的和意義甲方作為本合同的主導方，其目的是確保合同的順利履行，保障自身的權(quán)益。通過設定嚴格的乙方違約條款和第三方的擔保責任，甲方能夠有效防止乙方的不當行為，確保房屋租賃業(yè)務的正常進行。同時，甲方也能根據(jù)市場情況和法律法規(guī)的變化，靈活調(diào)整合同內(nèi)容，維護自身的合法權(quán)益。以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請以實際為準。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同條款，以確保您的權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。第十三條甲方對房屋的管理權(quán)甲方保留對租賃房屋進行正常管理、維護和維修的權(quán)利，包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)和更新房屋及附屬設施。乙方應配合甲方的管理工作，不得無故阻撓或拒絕。第十四條甲方對租賃期限的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況和自身業(yè)務需求，提前通知乙方調(diào)整租賃期限。若甲方要求提前終止租賃，應向乙方支付一定的補償金，補償金的標準由雙方另行協(xié)商確定。第十五條甲方對租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場價格變動、法律法規(guī)變化等因素，提前通知乙方調(diào)整租金。乙方應在接到甲方通知后7個工作日內(nèi)，按照新的租金標準支付租金。第十六條甲方對房屋使用的限制乙方在使用房屋時，應遵守國家和上海市的相關法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌，不得損害房屋及附屬設施。第十七條乙方的提前解除合同權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)提前解除合同，但應提前一個月通知甲方，并支付甲方產(chǎn)生的合理損失。第十八條第三方擔保的延續(xù)性本合同終止或解除后，第三方擔保責任仍將繼續(xù)有效，直至甲方確認乙方已按照合同約定履行完畢所有義務。第十九條合同的變更和解除任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第二十條違約責任甲方未按約定時間交付房屋或未按約定提供房屋的，甲方應支付違約金。乙方未按約定時間支付租金或押金的，乙方應支付違約金。第二十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條其他約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。第二十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：第三方（簽字）：上海市XXXX擔保有限公司簽訂日期：2024年XX月XX日通過引入第三方擔保方，甲方在合同中增加了對乙方違約行為的限制和第三方的責任承擔，從而大大增強了甲方在租賃合同中的權(quán)益保障。同時，