存量房買賣合同

第一篇范文：合同編號：__________甲方（賣方）：【甲方全名】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方全名】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼】地址：【乙方地址】第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律限制。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】建筑面積：【建筑面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】所有權(quán)性質(zhì)：【所有權(quán)性質(zhì)】土地使用權(quán)性質(zhì)：【土地使用權(quán)性質(zhì)】第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【總價】元（大寫：【大寫金額】元整）。定金：【定金金額】元，于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付；首付款：【首付款金額】元，于【首付款支付日期】前支付；尾款：【尾款金額】元，于【尾款支付日期】前支付。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同生效后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同生效后【天數(shù)】日內(nèi)，向相關(guān)部門申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、租賃關(guān)系及其他可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的因素。4.2甲方保證在本合同簽訂前，該房產(chǎn)未曾發(fā)生過任何重大質(zhì)量問題，如漏水、結(jié)構(gòu)缺陷等。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買該房產(chǎn)的資金來源合法，且具備完全的民事行為能力。5.2乙方同意按照本合同約定的價格及方式支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)總價的【百分比】%。6.2如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)總價的【百分比】%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3在本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件甲方（賣方）簽字：______________乙方（買方）簽字：______________簽訂日期：【簽訂日期】1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)為遺產(chǎn)時，買賣合同需特別考慮遺產(chǎn)分配的合法性和繼承人的權(quán)益。注意事項：合同中需明確繼承人是否有權(quán)出售房產(chǎn)，以及所有繼承人是否同意出售?？赡苄枰峁┻z產(chǎn)分配的法院判決書或公證文書。修正條款：增加條款確認(rèn)所有繼承人已同意出售，并附上相關(guān)法律文件作為附件。2.存在抵押權(quán)的房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：若房產(chǎn)存在抵押，買賣合同需處理抵押權(quán)解除和貸款轉(zhuǎn)移的問題。注意事項：合同中應(yīng)明確抵押權(quán)解除的條件和時間，以及貸款轉(zhuǎn)移的程序。修正條款：增加條款說明抵押權(quán)解除的責(zé)任方和具體流程，以及貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。3.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)為多人共有時，買賣合同需確保所有共有人同意出售。注意事項：合同中應(yīng)列出所有共有人的信息，并附上共有人同意出售的證明。修正條款：增加條款說明所有共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有人同意出售的文件。4.預(yù)售房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：針對尚未建成的房產(chǎn)，買賣合同需考慮建設(shè)進(jìn)度和交付時間。注意事項：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的預(yù)計交付時間、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。修正條款：增加條款說明預(yù)售房產(chǎn)的特殊情況和相關(guān)風(fēng)險，以及違約時的賠償方式。5.存在租賃關(guān)系的房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：若房產(chǎn)已出租，買賣合同需處理租賃合同與房產(chǎn)買賣的關(guān)系。注意事項：合同中應(yīng)明確租賃合同的狀態(tài)，以及買賣對租賃關(guān)系的影響。修正條款：增加條款說明租賃合同的繼承或終止條件，以及租客權(quán)益的保護(hù)。1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議。2.資金監(jiān)管：購房款應(yīng)通過合法渠道支付，并建議使用第三方資金監(jiān)管服務(wù)，確保資金安全。3.稅費(fèi)計算：買賣雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。4.合同條款解讀：雙方應(yīng)對合同條款有充分理解，必要時可尋求專業(yè)法律咨詢。5.房產(chǎn)驗收：在支付尾款前，買方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)驗收，確保房產(chǎn)符合合同描述。6.文件保存：所有與交易相關(guān)的文件，包括付款憑證、房產(chǎn)證復(fù)印件等，都應(yīng)妥善保存。1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：證明房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.身份證明文件：買賣雙方的身份證明，確保交易的合法性。3.付款憑證：所有購房款的支付憑證，作為交易完成的證據(jù)。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：詳細(xì)說明房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)和可能的風(fēng)險。5.共有權(quán)人同意出售證明：若房產(chǎn)為共有，需提供所有共有人同意出售的證明。6.租賃合同復(fù)印件：若房產(chǎn)已出租，需提供租賃合同，明確租賃關(guān)系。7.抵押權(quán)相關(guān)文件：若房產(chǎn)存在抵押，需提供抵押權(quán)的相關(guān)文件。8.遺產(chǎn)分配相關(guān)文件：若房產(chǎn)為遺產(chǎn)，需提供遺產(chǎn)分配的法院判決書或公證文書。9.預(yù)售房產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃文件：針對預(yù)售房產(chǎn)，需提供房產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃和預(yù)計交付時間表。10.其他相關(guān)法律文件：根據(jù)具體情況，可能還需要其他相關(guān)法律文件作為附件。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款：甲方保留對房產(chǎn)的最終解釋權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的實際使用面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此條款保護(hù)甲方在房產(chǎn)信息解釋上的主導(dǎo)權(quán)，避免因解釋差異產(chǎn)生糾紛。條款：甲方有權(quán)在合同生效后，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以保障房產(chǎn)質(zhì)量。說明：此條款確保甲方在交易完成后，仍能對房產(chǎn)進(jìn)行必要的監(jiān)管和維護(hù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)評估報告，包括建筑質(zhì)量、環(huán)境評估等。說明：此條款保障乙方在購買前對房產(chǎn)有全面了解，減少信息不對稱的風(fēng)險。條款：乙方有權(quán)在支付任何款項前，對房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查和驗收。說明：此條款確保乙方在支付款項前，對房產(chǎn)的狀況有充分的了解和確認(rèn)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款：第三方中介需保證所提供信息的真實性，并承擔(dān)因信息不實造成的損失。說明：此條款強(qiáng)化中介在信