2024東莞二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024東莞二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣東省東莞市__________街道__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法正常入住，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀：該房屋交付時(shí)，其內(nèi)部設(shè)施、家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。除附件一列明的物品外，房屋內(nèi)其他物品一律歸買(mǎi)方所有。4.3維修責(zé)任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，該房屋的一切維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4房屋用途：買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和房產(chǎn)證記載用途使用該房屋，不得擅自改變用途。4.5違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__月__日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__月__日附件一：房屋交付時(shí)物品清單（此處列明房屋交付時(shí)的家具、家電等物品，具體名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（此處附上房屋現(xiàn)狀的照片，以證實(shí)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具、家電物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，認(rèn)定為違約行為。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.賣(mài)方未按約定將戶口遷出，認(rèn)定為違約行為。4.買(mǎi)方未按約定用途使用房屋，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.戶口遷移：居民因購(gòu)房、換房等原因，將戶籍從原居住地遷出并登記在新居住地的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋或未交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款或未支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：賣(mài)方未遷出戶口。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定用途使用房屋。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方改正，并可要求買(mǎi)方支付違約金。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專