物業(yè)公示合同與實簽合同不符

物業(yè)公示合同與實簽合同不符合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（租戶方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)人，擁有物業(yè)【物業(yè)地址】的完全管理權(quán)與處置權(quán)；乙方為租戶，愿意承租甲方上述物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方提供的物業(yè)位于【物業(yè)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀描述】。1.3物業(yè)用途：【物業(yè)主要用途】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2如乙方需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知期限】向甲方提出書面延長申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂書面延長協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付方式為每【支付周期】支付一次，每次支付【支付金額】元。3.3乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方須按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用秩序。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致物業(yè)損壞的維修責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決7.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)方）：【甲方全稱】乙方（租戶方）：【乙方全稱】甲方代表（或授權(quán)代表）：【甲方代表】乙方代表：【乙方代表】合同簽署日期：【簽署日期】一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料4.物業(yè)管理規(guī)定5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）6.租賃合同變更協(xié)議或解除協(xié)議7.法院訴訟文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：逾期支付、未支付或支付不足。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：未經(jīng)甲方同意，改變物業(yè)原有用途。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定：不遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他租戶利益。4.甲方未按約定提供物業(yè)：物業(yè)不符合合同約定或未提供約定的服務(wù)。5.甲方提前解除合同：未按約定原因或程序提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的不動產(chǎn)，包括建筑及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間段。3.租金：乙方為使用物業(yè)向甲方支付的費用。5.賠償金：違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期利息按約定的利率計算；如乙方連續(xù)逾期，可依據(jù)合同約定采取解除合同等措施。2.乙方改變物業(yè)用途：解決辦法：立即要求乙方恢復(fù)物業(yè)原用途，違約金按合同約定計算；如乙方拒不恢復(fù)，可依據(jù)合同約定采取解除合同等措施。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定：解決辦法：要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的損壞賠償責(zé)任；如乙方拒不改正，可依據(jù)合同約定采取解除合同等措施。4.甲方未按約定提供物業(yè)：解決辦法：要求甲方在合理期限內(nèi)提供物業(yè)或履行合同約定的服務(wù)；如甲方逾期不提供，可依據(jù)合同約定采取解