民間私人住宅抵押貸款協(xié)議書

民間私人住宅抵押貸款協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方民間私人住宅抵押貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.乙方同意向甲方貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，用于_______（具體用途）。2.甲方承諾貸款資金僅用于約定的用途，不得挪作他用。第二條貸款期限1.貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。第三條貸款利率1.貸款年利率為_______%。2.甲方未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，逾期利率為_______%。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.還款方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第五條抵押物1.甲方將其位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的住宅（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.抵押物在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或進(jìn)行其他可能影響乙方權(quán)益的行為。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定時(shí)間歸還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方貸款本息及逾期利息、違約金等。2.甲方逾期還款，乙方有權(quán)采取訴訟、拍賣等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七條合同的變更、解除與終止1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除合同。2.貸款期限屆滿，甲方按時(shí)歸還貸款本息的，本合同自行終止。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任，向乙方支付逾期利息，逾期利率為_______%。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）身份證明文件3.甲方住宅房產(chǎn)證復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.雙方簽字蓋章的合同正本6.貸款還款計(jì)劃表7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金：未經(jīng)乙方同意，甲方將貸款資金用于其他非約定用途。2.甲方未按約定的還款期限還款：甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)歸還貸款本息。3.甲方未按約定的還款方式還款：甲方未按照合同約定的還款方式進(jìn)行還款。4.甲方提供的抵押物權(quán)屬有瑕疵：甲方提供的抵押物存在權(quán)利糾紛或未取得完整所有權(quán)。5.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：甲方在貸款期間未經(jīng)乙方同意，對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。2.貸款人：指乙方，向甲方提供貸款并享有貸款權(quán)益的自然人。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為甲方的住宅。4.抵押權(quán)：指貸款人為保障其貸款權(quán)益，在甲方未按約定還款時(shí)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指甲方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向乙方支付的懲罰性費(fèi)用。6.逾期利息：指甲方未按約定時(shí)間還款時(shí)，應(yīng)支付的超出原貸款利率的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方身份證明文件不齊全：甲方需提供完整身份證明文件，如身份證、戶口本等。2.房產(chǎn)證復(fù)印件不清晰或無效：甲方需提供清晰有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，如有問題需及時(shí)辦理相關(guān)證明。3.貸款用途不符合約定：乙方應(yīng)審核甲方貸款用途，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，應(yīng)要求甲方改正并重新提供證明文件。4.還款計(jì)劃表有誤：雙方應(yīng)共同核對(duì)還款計(jì)劃表，確保無誤后簽字確認(rèn)。5.抵押物評(píng)估價(jià)值低于貸款金額：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，如低于貸款金額，甲方需提供額外擔(dān)保。6.法律意見書有遺漏：補(bǔ)充完善法律意見書，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購房資金不足，向親朋好友或其他私人借款人申請(qǐng)貸款。2.企業(yè)或個(gè)體工商戶為擴(kuò)大