宅基地買賣協(xié)議書范本

宅基地買賣協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)碼：________________地址：________________買方：身份證號(hào)碼：________________地址：________________第一條宅基地描述1.1宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為________________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元購買上述宅基地。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證宅基地的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2買方購買宅基地后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.3買方在購買宅基地后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若賣方未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款。5.3若買方未能按約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.過戶費(fèi)用清單6.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.買方未能按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.任何一方違反協(xié)議其他約定，經(jīng)協(xié)商未能解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶費(fèi)用超出預(yù)期：提前咨詢相關(guān)部門，獲取準(zhǔn)確費(fèi)用信息，避免糾紛。2.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，充分了解宅基地的權(quán)屬情況，必要時(shí)可請(qǐng)教法律專業(yè)人士。3.支付購房款逾期：買方逾期支付購房款時(shí)，賣方可與買方協(xié)商，要求其支付違約金。4.賣方未能按時(shí)過戶：賣方未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自己宅