旅游市場(chǎng)特色餐廳租賃協(xié)議

旅游市場(chǎng)特色餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：（姓名/公司名稱）地址：聯(lián)系方式：法定代表（或負(fù)責(zé)人）：乙方：（姓名/公司名稱）地址：聯(lián)系方式：法定代表（或負(fù)責(zé)人）：鑒于甲方為餐廳的業(yè)主，擁有該餐廳的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)；乙方愿意租賃甲方的餐廳，經(jīng)營(yíng)特色餐飲業(yè)務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍及期限1.1乙方租賃的餐廳位于（具體地址），租賃面積為（平方米），甲乙雙方共同確認(rèn)的餐廳平面圖附后。1.2租賃期限為（年），自（租賃起始日期）起至（租賃終止日期）止。二、租金及支付方式2.1甲乙雙方約定租金為每月（金額）元，每（支付周期）支付一次。租金每（年）調(diào)整一次，調(diào)整金額根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方投入成本的變化進(jìn)行協(xié)商確定。2.2乙方應(yīng)在每月的（支付日期）前將租金支付至甲方指定的賬戶。三、經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方的要求，合法經(jīng)營(yíng)特色餐廳，不得經(jīng)營(yíng)與餐廳特色無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。3.2乙方應(yīng)保證餐廳的服務(wù)質(zhì)量、食品安全和環(huán)境衛(wèi)生，符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。3.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于人員工資、原材料采購(gòu)、稅費(fèi)等費(fèi)用。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證餐廳的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。租賃期間，因設(shè)備設(shè)施自然損耗或故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)合理使用餐廳的設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同的變更與解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場(chǎng)地或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的（百分比）。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的（百分比）。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.餐廳平面圖2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件5.食品安全衛(wèi)生檢查報(bào)告6.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄7.租金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供租賃場(chǎng)地或設(shè)施提供的場(chǎng)地或設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未合法經(jīng)營(yíng)特色餐廳，經(jīng)營(yíng)與餐廳特色無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞3.違約行為認(rèn)定：甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地或設(shè)施，經(jīng)乙方書面催告后仍未履行義務(wù)，視為違約。乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未履行義務(wù)，視為違約。甲方未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方未合法經(jīng)營(yíng)特色餐廳，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指餐廳的業(yè)主，擁有餐廳的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。2.乙方：指租賃甲方餐廳的經(jīng)營(yíng)方，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)特色餐飲業(yè)務(wù)。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍，自租賃起始日期至租賃終止日期。4.租金：指乙方每月應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.餐廳設(shè)施設(shè)備故障：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未能及時(shí)維修，乙方可暫時(shí)停止支付租金，直至設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常。2.租金支付糾紛：雙方應(yīng)明確租金支付時(shí)間及方式，如有變更應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.經(jīng)營(yíng)范圍糾紛：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定經(jīng)營(yíng)特色餐廳，不得經(jīng)營(yíng)與餐廳特色無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約，有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為餐廳業(yè)主，希望出租餐廳獲得租金收入。2.乙方希望租賃餐