2024二手集資房買賣合同

2024二手集資房買賣合同合同編號(hào)：__________二手集資房買賣合同一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)為_______（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.4房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；（2）自房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：自過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式同上。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單6.乙方付款憑證7.甲方收款憑證8.雙方簽署的房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書9.雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。3.雙方未按約定履行過戶登記手續(xù)，視為雙方違約。4.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，視為甲方違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照政策規(guī)定，通過籌集資金方式建設(shè)的住房。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，按照合同約定支付的一定金額。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利無爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞：應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)辦，并憑新證辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：買賣雙方應(yīng)與承租方協(xié)商解除租賃合同，或按照租賃合同約定辦理過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及抵押：甲方應(yīng)先解除抵押，再辦理過戶手續(xù)。4.過戶費(fèi)用不足：買賣雙方應(yīng)按照實(shí)際費(fèi)用支付，不足部分由甲方承擔(dān)。5.房產(chǎn)過戶登記機(jī)關(guān)要求提供額外材料：買賣雙方應(yīng)按照要求提供，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手集資房買賣。2.企業(yè)或單位之間的