2023年“搏”學(xué)爭霸賽 補(bǔ)考附有答案

2023年“搏”學(xué)爭霸賽補(bǔ)考[復(fù)制]考題：110題考試時(shí)間：120分鐘

總分?jǐn)?shù)：100分

注意：以公司發(fā)放的知識點(diǎn)為準(zhǔn)作答判斷題（1題-20題，每題0.5分，共計(jì)10分）基本信息：[矩陣文本題]*公司：________________________店組：________________________姓名:________________________1.房源評分是大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)海量數(shù)據(jù)，綜合多個(gè)維度，為在售房源提供的參考評分。通過歷史成交數(shù)據(jù)，預(yù)測不同分?jǐn)?shù)段內(nèi)房屋的成交概率。滿分為100分，得分越高，在未來14天內(nèi)成交概率越大。[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)2.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，繳稅可以使用微信零錢支付。[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)3.賣方/買方因故不能親自簽署房屋買賣合同，可辦理委托代理，由受托人（即代理人）代為辦理。委托人與受托人不需要簽署授權(quán)委托書[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)4.員工未履行任何請假手續(xù)或請假未予準(zhǔn)假，擅自不到崗或失去聯(lián)系無故消失，視為曠工。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)5.格林互助，繳納費(fèi)用45元/月，每月25日前需由個(gè)人完成次月費(fèi)用繳納[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)6.貝殼分是基于經(jīng)紀(jì)人在平臺的行為數(shù)據(jù)，通過大數(shù)據(jù)類型算法，刻畫經(jīng)紀(jì)人誠信、專業(yè)、合作的信譽(yù)評價(jià)體系。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)7.B端是指面對用戶的外網(wǎng)，例如貝殼找房APP，C端是指貝殼內(nèi)網(wǎng)，如A+/Link。[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)9.建筑物按照使用性質(zhì)，分為工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑兩大類[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)10.新增房源錄入系統(tǒng)7天后參與考核（包括核銷翻錄），考核期內(nèi)房源的維護(hù)分評分＜20分時(shí)，該房源將進(jìn)入7天的整改期，如果7天整改期滿后仍然無維護(hù)相關(guān)動作將房源維護(hù)分提升至≥20分時(shí)，則該房源掉入店共享池。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)11.非維護(hù)盤：指作業(yè)范圍內(nèi)其他門店的維護(hù)盤，本門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人可以承擔(dān)房源錄入人以外的房源端角色，可以帶看、銷售非維護(hù)盤房源。[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)12.經(jīng)紀(jì)人張萌在門店接待了一位業(yè)主報(bào)盤，那么張萌需要在12小時(shí)內(nèi)將該房源錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)13.男女同居期間共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下，男方出售該房產(chǎn)時(shí)，無需征得女方同意。[判斷題]*對錯(cuò)(正確答案)14.利率是指單位時(shí)間內(nèi)利息與本金的比率。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)15.未成年人為無民事/限制民事行為能力人，不能單獨(dú)買房，需要其監(jiān)護(hù)人出面代其購房。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)16.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，共同共有的產(chǎn)權(quán)共有人可以視頻委托產(chǎn)權(quán)人辦理。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)17.個(gè)人住房商業(yè)性貸款是指具有萬全行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)住房時(shí)，抵押其所購買的住房，作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)18.對于二手房市場，因?yàn)橛斜姸鄻I(yè)主供應(yīng)，且買賣雙方主要是分散的個(gè)人，競爭性較強(qiáng)，因此這樣的市場屬于壟斷競爭市場，并且競爭多于壟斷。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)19.經(jīng)紀(jì)人獲取報(bào)盤信息后，未及時(shí)操作，非惡意，但未錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)，扣除信用分12分[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)20.依據(jù)《刑法》175條之規(guī)定，騙取貸款是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失的行為[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)單選題（21題-60題，每題0.75分，共計(jì)30分，每題只有一個(gè)正確答案）[填空題]_________________________________單選題（21題-60題，每題1分，共計(jì)40分，每題只有一個(gè)正確答案）21.（）辦理房屋繼承流程的第一步是什么[單選題]*A、到公證處辦理繼承公證(正確答案)B、到不動產(chǎn)地稅窗口辦理稅收核定C、領(lǐng)取公證書D、領(lǐng)取完稅憑證22.（）業(yè)主李建在與客戶簽約時(shí)無法親自到場，故委托其妻王苗代其簽署房屋買賣合同。那么本次合同中，出售人一欄應(yīng)填寫（），代理人一欄應(yīng)填寫（）？[單選題]*李建；李建王苗（代李建）；王苗李建；王苗D、李建（王苗代）；王苗(正確答案)23.（）關(guān)于房源維護(hù)分級，優(yōu)良中差，說法錯(cuò)誤的？[單選題]*A、0≤房源維護(hù)分級分值≤20是差房B、20＜房源維護(hù)分級分值＜50是中房(正確答案)C、50<房源維護(hù)分級分值≤70是良房D、70<房源維護(hù)分級分值≤10024.（）公司規(guī)定上班時(shí)間為早上8:00到崗，小劉8:03到崗，小劉超出了上班規(guī)定的時(shí)間屬于：[單選題]*A、遲到(正確答案)B、曠工C、違紀(jì)D、不影響25.（）經(jīng)紀(jì)人小明于2023年6月6日入職，那么小明什么時(shí)候能看到自己的貝殼分:[單選題]*A、入職后就有貝殼分B、2023年7月5日會更新自己的貝殼分(正確答案)C、2023年7月1日會更新自己的貝殼分D、2023年6月30日會展示自己的貝殼分26.（）借款人向金融機(jī)構(gòu)借款的金額是？[單選題]*A、首付款B、貸款金額(正確答案)C、分期還款額D、貸款余額27.（）私藏房源扣減信用分（）分？[單選題]*A、0.5B、1C、6D、12(正確答案)28.（）關(guān)于休假制度說法錯(cuò)誤的是：[單選題]*A、病假最小休假單位為1天，不足部分按1天計(jì)算B、婚假可分段休，休假期間工資正常計(jì)發(fā)(正確答案)C、男員工配偶生育，可申請陪產(chǎn)假D、休假天數(shù)>2天需要一、二級領(lǐng)導(dǎo)審批流程方為有效29.（）居住用地和商業(yè)用地年限分別是[單選題]*A、50年40年B、50年70年C、70年50年D、70年40年(正確答案)30.（）下列關(guān)于等額本息的描述錯(cuò)誤的是[單選題]*A.在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外）B.適合資金不寬裕的購房者C.本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?正確答案)D.可讓貸款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭收支31.（）在帶看新房最關(guān)鍵的第一步工作是[單選題]*A、回訪B、報(bào)備(正確答案)C、空看D、通關(guān)32.（）有效面訪必須滿足的條件？[單選題]*A、掃碼通過&100米內(nèi)+掃碼未通過&被舉證通過(正確答案)B、掃碼通過&200米內(nèi)+掃碼未通過&被舉證通過C、掃碼通過&50米內(nèi)+掃碼未通過&被舉證通過D、掃碼通過&150米內(nèi)+掃碼未通過&被舉證通過33.（）2021年1月業(yè)主小王與承租人小劉簽署了房屋租賃合同，租賃期為一年，2021那年11月，小王想出售該住宅，下列情形中，沒有優(yōu)先購買房屋。[單選題]*A、該房屋共有權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)B、小王欲將房屋出售給姐姐C、小王告訴小劉，小劉15日內(nèi)未明確表示購買D、小王想出售給好友小芳(正確答案)34.（）王女士（未婚）于2019.12.3全款購買了張先生去年2018.11.15過戶到自己名下的奧林國際二期五樓房子，約好第二天辦理過戶手續(xù)，且該房是王女士唯一住房，該房建筑面積125㎡，地稅評估價(jià)每平米4200，該房所需（）過戶費(fèi)。[單選題]*A、40950B、41030(正確答案)C、13125D、1320535.（）同一房源的業(yè)主電話在同一天內(nèi)最多被非房源端角色人撥打（）次（房源端角色人撥打次數(shù)不限）？[單選題]*A、1B、3C、5(正確答案)D、736.（）當(dāng)庫存房源的維護(hù)分評分＜（）分時(shí)，該房源將進(jìn)入7天的整改期？[單選題]*A、10分B、20分(正確答案)C、25分D、30分37.（）維護(hù)人主動將房源推至共享池后，（）天內(nèi)不可再從共享池中撿起該房源，且該房源被其他經(jīng)紀(jì)人撿起后，（）天內(nèi)不可別推薦給原維護(hù)人？[單選題]*A、3B、7C、15(正確答案)D、3038.（）李陳津和胡曹梅婚后共同購買了一套住宅，二人育有一子一女，分別為李昊和李夢，李昊和李夢均未婚。李陳津還有一個(gè)親妹妹李蕓。2012年李陳津去世，未留遺囑。胡曹梅繼續(xù)撫養(yǎng)兒女直至2019年3月去世，胡曹梅去世后留有遺囑將名下住宅歸李昊一人所有，那么李昊通過繼承取得該住宅的份額是（）。[單選題]*A、1/2B、2/3C、3/4D、5/6(正確答案)39.（）稅費(fèi)精算，差額補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：[單選題]*A、賠償金額=實(shí)際繳納稅費(fèi)*｛（實(shí)際繳納稅費(fèi)-《稅費(fèi)清單》所載稅費(fèi)）÷實(shí)際繳納稅費(fèi)-5%｝(正確答案)B、賠償金額=實(shí)際繳納稅費(fèi)*｛（實(shí)際繳納稅費(fèi)-《稅費(fèi)清單》所載稅費(fèi)）÷實(shí)際繳納稅費(fèi)-3%｝C、賠償金額=實(shí)際繳納稅費(fèi)*｛（《稅費(fèi)清單》所載稅費(fèi)-實(shí)際繳納稅費(fèi)）÷實(shí)際繳納稅費(fèi)-5%｝D、賠償金額=實(shí)際繳納稅費(fèi)*｛（《稅費(fèi)清單》所載稅費(fèi)-實(shí)際繳納稅費(fèi)）÷實(shí)際繳納稅費(fèi)-3%｝40.（）通常被理解為預(yù)付款，無論是賣方違約還是買方違約，收取方只需如數(shù)退還，不存在雙倍返還或被守約方?jīng)]收的問題[單選題]*A、定金B(yǎng)、訂金(正確答案)C、意向金D、保證金41.（）自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起（）日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，都可以向離婚登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請[單選題]*A、10B、15C、30(正確答案)D、4042.（）一般情況下，銀行采納的借款人的收入還貸比是？[單選題]*A、4:1B、12:1C、6:1D、2:1(正確答案)43.（）新房業(yè)務(wù)管理的重點(diǎn)是[單選題]*A、回訪B、聚焦(正確答案)C、認(rèn)購D、簽約44.（）繼承的方式有：法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。它們之間的優(yōu)先順序是？[單選題]*A、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈＞法定繼承(正確答案)B、遺囑繼承、遺贈＞遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞法定繼承C、法定繼承＞遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞法定繼承＞遺囑繼承、遺贈45.（）房地產(chǎn)供給者（房地產(chǎn)出售人或出租人）和需求者（房地產(chǎn)購買人或承租人）是？[單選題]*A、市場主體(正確答案)B、市場客體C、市場增量D、市場存量46.（）業(yè)主馮海欲出售其名下的一套三居室，但因馮海本人在國外，故委托其兄馮江代為辦理房屋出售相關(guān)事宜，委托期限為6個(gè)月。關(guān)于本次代理的說法，正確的有（）。[單選題]*A.馮海和馮江之間的代理屬于指定代理B.在代理期限內(nèi)馮海不可取消對馮江授權(quán)代理C.代理期內(nèi)，若馮江發(fā)生車禍被醫(yī)院鑒定為植物人，則代理事項(xiàng)終止(正確答案)D.若代理期限屆滿后，該房屋仍未出售，則此代理權(quán)繼續(xù)有效47.（）得房率計(jì)算公式？[單選題]*A、建筑面積-公攤面積B、套內(nèi)面積+公攤面積C、套內(nèi)使用面積÷建筑面積×100%(正確答案)D、套內(nèi)面積÷建筑面積48.（）法定繼承，第一順序中子女說法正確的是?[單選題]*A、婚生子女B、非婚生子女C、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女D、以上全部包含(正確答案)49.（）多層住宅層數(shù)為？[單選題]*A、層數(shù)為1～3層B、層數(shù)為4～6層(正確答案)C、7～9層D、10層及以上50.（）我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括？[單選題]*A、拍賣和招標(biāo)B、拍賣和協(xié)議出讓C、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓D、拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議出讓(正確答案)51.（）好房天天選規(guī)則：當(dāng)房源大數(shù)據(jù)打分＞（）分，每日（）依打分推送候選好房至經(jīng)紀(jì)人，如次日（）前完成任務(wù)，候選好房則獲得對應(yīng)權(quán)益（置頂、展位）并成為標(biāo)注“必看好房”標(biāo)簽的好房，如未完成僅生成帶有標(biāo)簽的好房。B端（）天，C端（）天[單選題]*A、8.0分，12:00，12:00，17，7(正確答案)B、8.8分，12:00，12:00，17，7C、8.0分，12:00，12:00，14，7D、8.8分，12:00，12:00，14，752.（）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年[單選題]*A、30年B、40年C、50年(正確答案)D、70年53.（）遺囑有幾種形式?[單選題]*A、3種B、4種C、5種D、6種(正確答案)54.（）經(jīng)紀(jì)人在獲取房源委托信息后，必須在（）小時(shí)內(nèi)錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)[單選題]*A、2小時(shí)B、6小時(shí)C、12小時(shí)D、1小時(shí)(正確答案)55.（）關(guān)于“客戶至上”描述不正確的是：[單選題]*A、用專業(yè)服務(wù)贏得客戶信任B、超出客戶預(yù)期，持續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值C、直面問題，勇于擔(dān)當(dāng)(正確答案)D、尊重客戶、及時(shí)響應(yīng)、主動服務(wù)56.（）客戶購買山河灣電梯樓預(yù)計(jì)評估到5000元87平米，客戶第一次購買房屋能貸？[單選題]*A、35萬B、34.8萬C、34萬(正確答案)D、43.5萬57.（）存量住宅中，房齡較短（）的，稱為次新住房[單選題]*A、5年以內(nèi)(正確答案)B、2-3年C、2年D、1年58.（）不需要體現(xiàn)首付流水的是（）銀行？[單選題]*A、工商(正確答案)B、中行C、建行D、農(nóng)商59.（）客戶辦理30萬房貸30年本息每月還款1440元，客戶打卡工資每月（）元，可以辦理房貸。[單選題]*A、1440元B、2870元C、2080D、3000(正確答案)60.（）趙先生現(xiàn)成功拿到華海尚都售房尾款購買了興盛國際一期130㎡電梯9樓且產(chǎn)權(quán)證滿2年，準(zhǔn)備公積金貸款50萬，提取公積金賬戶余額40萬，過戶時(shí)買賣協(xié)議成交價(jià)應(yīng)填（）元。[單選題]*A、400000B、520000C、900000(正確答案)D、834000多選題（61題-100題，每題1分，共計(jì)40分，每題至少有2個(gè)選項(xiàng)是正確答案，少選錯(cuò)選均不得分）61.（ABC）房源交互信息包括？*A、瀏覽量、關(guān)注量(正確答案)B、帶看量、在線咨詢量(正確答案)C、電話咨詢量(正確答案)D、房源分享62.（）為什么要做房源維護(hù)？*A、對委托房源來說，房源維護(hù)能夠提升房源關(guān)注度，促成房源快速成交。(正確答案)B、對委托業(yè)主來說，房源維護(hù)能夠了解當(dāng)前房價(jià)走勢、市場行情、客戶反饋等信息，從而對委托房屋做出更合理的報(bào)價(jià)，配合相關(guān)的房源推廣活動，加快交易流程。(正確答案)C、對經(jīng)紀(jì)人來說，房源維護(hù)能夠深度了解業(yè)主售房的目的，及時(shí)全面獲得一手信息，從而制定更合理的銷售方案，并且還可以建立和業(yè)主的長期關(guān)系維護(hù)，打造個(gè)人形象，加深社區(qū)精耕的力度。(正確答案)D、全面推廣房源，空看陪看多跟進(jìn)63.（）VR帶看給客戶買房提供的便利*A、提升異地售房效率，售房可選客戶范圍更廣B、不受天氣、空間、時(shí)間、環(huán)境等客觀因素限制，隨時(shí)隨地查看意向優(yōu)質(zhì)房源(正確答案)C、全面了解房源信息，結(jié)構(gòu)、尺寸、朝向、裝修、配套，一覽無余，隨時(shí)復(fù)看回憶(正確答案)D、足不出戶完成初步房源篩選，過濾無效房源，提升看房效率(正確答案)64.（）店面管理按照6S管理，其中6S管理包括：*A、整理、清潔(正確答案)B、整頓、清掃(正確答案)C、配合、服從D、素養(yǎng)、安全(正確答案)65.（）客戶鄭先生在瀏覽貝殼網(wǎng)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的哪些關(guān)于貝殼分的標(biāo)簽是有機(jī)會被鄭先生看到的？*A、星光經(jīng)紀(jì)人(正確答案)B、行業(yè)新星(正確答案)C、業(yè)務(wù)精英前10%(正確答案)D、圈內(nèi)口碑前10%66.（）：值班人員具體職責(zé)包括：*A、早上提前半個(gè)小時(shí)到店(正確答案)B、負(fù)責(zé)店內(nèi)的衛(wèi)生(正確答案)C、負(fù)責(zé)店內(nèi)采購D、監(jiān)督和執(zhí)行公司發(fā)布的環(huán)境管理準(zhǔn)則(正確答案)67.（）重點(diǎn)字段包含哪幾項(xiàng)？*A、是否唯一，房屋現(xiàn)狀(正確答案)B、產(chǎn)權(quán)是否共有，抵押情況(正確答案)C、聯(lián)系人是否為業(yè)主，滿N年月(正確答案)D、產(chǎn)權(quán)面積，戶口情況(正確答案)68.（）關(guān)于外勤打卡以下說法正確的是：*A、店面經(jīng)紀(jì)人外出不能到店打卡的，需提前和店面經(jīng)理請假，以釘釘請假截屏為憑，由經(jīng)紀(jì)人上傳截屏到人事專員的釘釘(正確答案)B、什么時(shí)候打卡都可以，只要上傳本人佩戴工牌、司徽與標(biāo)志性建筑的自拍照C、外勤打卡必須是上班前30分鐘打卡(正確答案)D、外勤打卡必須是本人佩戴工牌、司徽與標(biāo)志性建筑的自拍照(正確答案)69.（）會對經(jīng)紀(jì)人的貝殼分有直接負(fù)面影響的行為有*A、收到客戶差評(正確答案)B、收到客戶投訴(正確答案)C、收到經(jīng)紀(jì)人差評(正確答案)D、每天上班遲到70.（）經(jīng)紀(jì)人在作業(yè)時(shí)，目前較為常用的新房作業(yè)工具包括*A、項(xiàng)目筆記(正確答案)B、項(xiàng)目通關(guān)(正確答案)C、小貝訓(xùn)練D、空看71.（）下列關(guān)于辦理公證委托說法正確的有。*A、辦理公證委托的時(shí)效為1年(正確答案)B、公證委托辦理房產(chǎn)解押并過戶，委托人為非直系親屬時(shí)需出2次公證書(正確答案)C、辦理公證委托分為線下公證和線上公證倆種方式(正確答案)D、辦理公證委托時(shí)，受托人必須到場72.（）信用分規(guī)則：根據(jù)員工違規(guī)行為的性質(zhì)，下列規(guī)則正確的是？*A、黑線扣除12分，終身不予錄用。(正確答案)B、黃線扣除6分。(正確答案)C、警告扣除3分。(正確答案)D、輕微違規(guī)不扣分73.（）房地產(chǎn)權(quán)益擁有的房地產(chǎn)權(quán)利包括*A、房屋所有權(quán)(正確答案)B、土地使用權(quán)(正確答案)C、收益權(quán)(正確答案)D、處分權(quán)(正確答案)74.（）代理存在的主體*A、被代理人(正確答案)B、代理人(正確答案)C、相對人(正確答案)D、監(jiān)護(hù)人75.（）以下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的是：*A、工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬(正確答案)B、一方專用的生活用品C、知識產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)D、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益(正確答案)76.（）下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人的說法正確的是？*A、精神病人的法定第一順序監(jiān)護(hù)人是父母B、監(jiān)護(hù)人必須具有完全民事行為能力(正確答案)C、未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母(正確答案)D、依法進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督(正確答案)77.（）商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人。應(yīng)當(dāng)符合的條件是？*A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(正確答案)B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證何施工許可證(正確答案)C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(正確答案)D、獲得房地產(chǎn)管理部門預(yù)售許可，取得(正確答案)78.（）住房商業(yè)性貸款與住房抵押貸款有何差異：*A、住房商業(yè)貸款的借款人是即將擁有房屋所有權(quán)(正確答案)B、抵押貸款的借款人是已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)(正確答案)C、住房商業(yè)貸款的用途非常明確用于購買指定住房(正確答案)D、抵押貸款的用途很寬泛，各種消費(fèi)或企業(yè)經(jīng)營(正確答案)79.（）適用等額本金的還款方式人群是：*A、有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人B、前期還款能力強(qiáng)的借款人(正確答案)C、50歲之后的中老年人，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入會減少(正確答案)D、收入穩(wěn)定或工作單位比較穩(wěn)定的家庭80.（）房地差開發(fā)銷售商品房應(yīng)具備的《五證》指的是*A、國有土地使用證書(正確答案)B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(正確答案)C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正確答案)D、建筑工程施工許可證(正確答案)E、建設(shè)用地批準(zhǔn)書F、商品房預(yù)售許可證(正確答案)81.（）違規(guī)行為可分為平臺違規(guī)行為、品牌違規(guī)行為及城市公司違規(guī)行為。違規(guī)行為記錄規(guī)則為？*A、記錄起始點(diǎn)：人員加入平臺后即開始記錄。(正確答案)B、記錄持續(xù)性：人員在平臺內(nèi)的調(diào)轉(zhuǎn)、升職、降職、復(fù)職（包括復(fù)職平臺內(nèi)任一店東的情況），持續(xù)對其信用分進(jìn)行記錄。(正確答案)C、連帶信用分記錄：店面經(jīng)紀(jì)人扣分，按照12：1連帶店長/商圈經(jīng)理（自查備案不連帶）。(正確答案)D、組織信用分記錄：店面經(jīng)紀(jì)人扣分，按照24：1連帶店面（自查備案不連帶）；店長/商圈經(jīng)理個(gè)人信用分扣分，按照12：1連帶店面。(正確答案)E、違規(guī)行為記錄原則：違規(guī)行為記錄遵循尊重事實(shí)原則，對被處罰人的違規(guī)行為，應(yīng)記錄發(fā)生時(shí)間、判罰時(shí)間、行為人、違規(guī)行為名稱、所在組織及上級等。(正確答案)82、（）塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有？*A、節(jié)約土地資源(正確答案)B、通風(fēng)采光好C、空間格局靈活(正確答案)D、建筑密度較大83.（）以下合同中屬于無效合同的有？*A、損害他人合法利益的合同(正確答案)B、以合法形式掩蓋非法目的的合同(正確答案)C、顯失公平的合同D、無民事行為能力人訂立的合同(正確答案)84.（）經(jīng)紀(jì)人吳丹始終遵循客戶至上的價(jià)值觀，在帶客戶看房時(shí)會告訴客戶房屋周邊的厭惡性設(shè)施，讓客戶做出慎重選擇。下列設(shè)施，屬于厭惡性設(shè)施的是（）。*A.垃圾站(正確答案)B.公共廁所(正確答案)C.液化氣供應(yīng)站(正確答案)D.菜鳥裹裹快遞柜85.（）為什么要房源聚焦？*A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理的核心是聚焦+合作(正確答案)B、聚焦就是找到離交易最近的房和客(正確答案)C、合作就是在聚焦的資源上進(jìn)行高強(qiáng)度的投入(正確答案)D、房源聚焦的出發(fā)點(diǎn)是服務(wù)賣方和買方，提高解決他們問題的效率(正確答案)86.（）真房源有（）重要意義？*A、對業(yè)主：實(shí)時(shí)了解最新售房動態(tài)，提高成交效率。(正確答案)B、對客戶：承諾“真房源假一賠百元”，幫助客戶快速選房，提升客戶購房體驗(yàn)(正確答案)C、對經(jīng)紀(jì)人：提升資源內(nèi)部流轉(zhuǎn)效率及房客源匹配質(zhì)量，創(chuàng)造誠信、公平的作業(yè)環(huán)境。(正確答案)D、對平臺：樹立“白”中介形象87.（）法定繼承第一順序繼承包括？*A、配偶(正確答案)B、子女(正確答案)C、父母(正確答案)D、兄弟姐妹88.（）經(jīng)紀(jì)人在作業(yè)中，哪些行為是合規(guī)的處理個(gè)人信息？*A、通過合法正當(dāng)途徑，獲得客戶授權(quán)并取得電話號碼進(jìn)行致電營銷；(正確答案)B、除作業(yè)必要外，不查看、不留存、不分享、不外傳客戶個(gè)人信息；(正確答案)C、離開座位退系統(tǒng)，賬號密碼不告知，不公開，不分享；(正確答案)D、交易完成后，及時(shí)刪除自己手機(jī)、店面、PC端、其他方式留存的包括個(gè)人信息的資料?(正確答案)89.（）梯戶比影響住戶出行的便捷度、居住的舒適度、私密性等，是購房時(shí)要考慮的因素之一()*A、梯戶比越小越好B、梯戶比越大越好(正確答案)C、對于相同的梯戶比，戶數(shù)少的樓房較好(正確答案)D、對于相同的梯戶比，戶數(shù)多的樓房較好90.（）根據(jù)環(huán)境的屬性，可將環(huán)境分為*A、文化環(huán)境B、自然環(huán)境(正確答案)C、人工環(huán)境(正確答案)D、社會環(huán)境(正確答案)91.（）作為城市中的一套住宅，影響其環(huán)境好壞的因素，主要有（）*A、所在社區(qū)或住宅小區(qū)的園林綠化、衛(wèi)生狀況、社會治安、居民文化素養(yǎng)等(正確答案)B、周邊是否有景區(qū)C、周邊是否有厭惡性設(shè)施(正確答案)D、環(huán)境是否受到污染(正確答案)92.（）業(yè)主面簽沒有房本也沒房本復(fù)印件，房本在銀行抵押，一下說法正確的是？*A、本人帶身份證去抵押銀行調(diào)取復(fù)印件(正確答案)B、本人帶身份證去房管局調(diào)取復(fù)印件(正確答案)C、本人帶身份證去面簽銀行調(diào)取復(fù)印件D、本人帶身份證去不動產(chǎn)調(diào)取復(fù)印件(正確答案)93.（）建筑構(gòu)件包括？*A、基礎(chǔ)、墻體和柱(正確答案)B、門和窗、地面、樓板和梁(正確答案)C、樓梯(正確答案)D、屋頂(正確答案)94.（）貝殼內(nèi)網(wǎng)真房源管理標(biāo)準(zhǔn)中，關(guān)于房源核銷下列說法正確的是？*A、符合公司準(zhǔn)許作業(yè)的類型的房源禁止核銷(正確答案)B、業(yè)主明確取消委托意向的房源必須核銷(正確答案)C、符合必須核銷條件的房源，經(jīng)紀(jì)人須在知曉后24校內(nèi)發(fā)起核銷申請，商圈經(jīng)理須在24小時(shí)內(nèi)核銷完畢D、違規(guī)核銷處罰為扣3分信用分95.（）下列情況必須要核銷掉的房源是：*A、麗景名都業(yè)主王女士明確房屋已自行成交(正確答案)B、房源的物業(yè)地址錄入錯(cuò)誤(正確答案)C、業(yè)主聯(lián)系方式兩個(gè)自然日內(nèi)均停機(jī)D、麗景花園業(yè)主表示已與其他公司成交(正確答案)96.（）復(fù)印證件正確的是？*

A、(正確答案)

B、

C、(正確答案)

D、(正確答案)97.（）客戶種了50畝地，土地確權(quán)證上只有13畝其他為承包土地，貸款前期預(yù)審資料需要準(zhǔn)備一下那些資料？*A、土地確權(quán)證復(fù)印件(正確答案)B、土地承包合同(正確答案)C、土地收入證明蓋章(正確答案)D、土地買賣合同98.（）在銀行面簽時(shí)以下正確的是？*A、提前約客戶、業(yè)主面簽時(shí)間(正確答案)B、提前約貸款專員、銀行面簽時(shí)間(正確答案)C、需要客戶帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件原件(正確答案)D、需要客戶到場辦卡簽字，業(yè)主不需要去有卡就行99.（）賣方在喪偶前取得的房屋不動產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)，如何辦理出售：*A、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割；(正確答案)B、對屬于死亡一方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承并做繼承公證；(正確答案)C、辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證書，完成房屋權(quán)利人更名；(正確答案)D、把財(cái)產(chǎn)全部分給配偶，由配偶全部辦理，與子女沒有關(guān)系：100.（）新房項(xiàng)目筆記可以幫助經(jīng)紀(jì)人在作業(yè)能了解*A、樓盤基礎(chǔ)信息(正確答案)B、報(bào)備規(guī)則(正確答案)C、開發(fā)商與物業(yè)、區(qū)域配套、樓棟信息、戶型、預(yù)售證、傭金點(diǎn)位(正確答案)D、區(qū)域找房、樓盤拍行(正確答案)案例分析題請回答101題-110題（此題為不定項(xiàng)選擇題，共10題，每題1分，總計(jì)10分）案例分析題一：客戶王先生44歲想購買奧林國際一期的房子，月供3200元，自己現(xiàn)在有一套金岸