銀行個(gè)人住房貸款抵押合同

銀行個(gè)人住房貸款抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方同意向乙方提供個(gè)人住房貸款，為確保貸款的安全，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下抵押合同：第一條抵押物描述1.2抵押物的具體信息如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：__________（2）房屋面積：__________平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________（4）房產(chǎn)用途：__________（5）其他特殊情況：__________第二條貸款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2貸款期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3乙方承諾按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃及時(shí)償還貸款本息。2.4乙方承諾貸款用途為購(gòu)買(mǎi)住房，不得挪作他用。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1乙方將抵押物設(shè)定為甲方貸款的抵押，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3抵押物在抵押期間內(nèi)的所有權(quán)仍歸乙方所有，但甲方有權(quán)依法處置抵押物以?xún)斶€貸款本息。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在合同約定的貸款金額、期限內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并簽訂相關(guān)貸款文件。4.3乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃及時(shí)償還貸款本息。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以確保乙方的還款能力。第五條合同的變更、解除與終止5.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2在合同約定的貸款期限內(nèi)，如乙方提前償還貸款本息，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方規(guī)定的程序辦理。5.3在合同約定的貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)按照合同約定采取措施，包括但不限于終止貸款、收回貸款本息、處置抵押物等。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定的還款方式和還款計(jì)劃及時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照合同約定采取措施，并要求乙方支付違約金。6.2乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方貸款損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或者未按照約定方式提供貸款服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.貸款發(fā)放憑證8.貸款回收憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款方式和還款計(jì)劃及時(shí)償還貸款本息2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押物，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意提供抵押物的人。5.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給債權(quán)人的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值低于貸款金額解決辦法：增加抵押物或者提供其他擔(dān)保措施2.問(wèn)題：借款人還款能力下降解決辦法：增加還款保障措施，如追加擔(dān)保人等3.問(wèn)題：還款賬戶出現(xiàn)異常解決辦法：及時(shí)與借款人聯(lián)系，查明原因并進(jìn)行處理4.問(wèn)題：合同糾紛解決辦法：協(xié)商解決或向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住房購(gòu)買(mǎi)者向銀行申請(qǐng)貸款2.銀行向個(gè)人住房購(gòu)買(mǎi)