租賃合同正式農(nóng)村宅基地

租賃合同正式農(nóng)村宅基地合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地的合法使用權(quán)，并愿意將該宅基地出租給乙方使用；乙方需要租賃該宅基地用于建設(shè)住宅，并同意按照本合同的約定支付租金和履行相關(guān)義務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1本合同的租賃標(biāo)的為甲方所有的位于__________（地址）的農(nóng)村宅基地，面積為_(kāi)___平方米。具體范圍以甲方提供的宅基地使用權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式（1）每平方米每月租金為人民幣_(tái)___元，合計(jì)總租金為人民幣_(tái)___元。（2）租金每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)___元。3.2乙方應(yīng)在每半年第一個(gè)月內(nèi)支付租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶(hù)銀行：__________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃標(biāo)的交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條使用權(quán)及限制5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃標(biāo)的，建設(shè)住宅及其他附屬設(shè)施。5.2乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃標(biāo)的從事非法活動(dòng)。5.4乙方在租賃期間應(yīng)合理使用水資源、土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得損害甲方及鄰居的合法權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。（1）甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，且甲方無(wú)法為乙方提供同等條件的替代宅基地。（2）乙方因國(guó)家政策等原因需要搬遷或拆除住宅。（3）租賃標(biāo)的因不可抗力原因滅失，且雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)。6.3合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按照本合同約定結(jié)算乙方應(yīng)付款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違反本合同的約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方提供的宅基地使用權(quán)證書(shū)2.乙方建設(shè)的住宅及相關(guān)附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.租賃合同解除協(xié)議5.爭(zhēng)議解決所需的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按約定提供租賃標(biāo)的。2.甲方違反合同約定，擅自提前解除合同。3.甲方違反合同約定，未退還乙方已支付的押金。4.乙方違反合同約定，未按約定支付租金。5.乙方違反合同約定，將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。6.乙方違反合同約定，利用租賃標(biāo)的從事非法活動(dòng)。7.乙方違反合同約定，損害甲方及鄰居的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證合同履行向甲方支付的一定金額的錢(qián)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃標(biāo)的。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；甲方逾期未履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金；乙方逾期支付租金超過(guò)一定期限的，甲方有權(quán)提前解除合同。3.問(wèn)題：租賃標(biāo)的因不可抗力原因滅失。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同；甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地所有權(quán)人將宅基地出租給需要建設(shè)住宅的村民。2.村民之間相互租賃農(nóng)村宅基