上海市科技企業(yè)孵化器租賃合同

上海市科技企業(yè)孵化器租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條孵化器物業(yè)基本情況1.1甲方出租的孵化器物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證孵化器物業(yè)符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，總計人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的前__________日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費用承擔(dān)4.1甲方負責(zé)孵化器物業(yè)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.2乙方負責(zé)租賃期間使用的水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月書面通知對方。5.2甲方不得隨意解除合同，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用孵化器物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.孵化器物業(yè)權(quán)屬證明2.孵化器物業(yè)現(xiàn)狀照片3.孵化器物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙4.租金支付證明5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議7.水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)協(xié)議8.合同變更和解除協(xié)議9.違約責(zé)任認定協(xié)議10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用孵化器物業(yè)。2.乙方未按約定時間支付租金。3.甲方隨意解除合同。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全等服務(wù)。5.乙方未按約定承擔(dān)使用的水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費用。三、法律名詞及解釋：1.孵化器：指為科技企業(yè)提供辦公空間、設(shè)備、技術(shù)支持等綜合服務(wù)的特定區(qū)域。2.租賃期限：指甲方將孵化器物業(yè)出租給乙方使用的合同期限。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的孵化器物業(yè)使用費用。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.孵化器物業(yè)實際情況與合同描述不符：解決辦法為重新協(xié)商修改合同內(nèi)容，確保物業(yè)實際情況與合同一致。2.租金支付出現(xiàn)延誤：解決辦法為乙方提前制定租金支付計劃，確保按時支付租金。3.甲方未按約定提供服務(wù)：解決辦法為乙方及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。4.乙方在使用過程中造成物業(yè)損害：解決辦法為乙方負責(zé)修復(fù)損害部分，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.合同變更和解除協(xié)商不一致：解決辦法為雙方進行充分溝通，達成一致意見后簽訂補充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.科技企業(yè)租賃孵化器物業(yè)進行辦公。2.孵化器物業(yè)出租方為科技企業(yè)提供物業(yè)管理、維