2024年個(gè)人開發(fā)購(gòu)房合同（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年個(gè)人開發(fā)購(gòu)房合同合同當(dāng)事人：甲方(賣方)：___________________________________________;注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：________________________________________________;委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________;注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：________________________________________________.乙方(買方)：___________________________________________;住所(址)：_____________________________________________;國(guó)籍：_____;性別：_____;出生年月：_____;身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________;通訊地址：____________________________________________;郵編：_____;聯(lián)系電話：_____;移動(dòng)電話：_____;電子郵箱：_____.委托(法定)代理人姓名：_____;國(guó)籍：_____;住所(址)：_____________________________________________;身份證：______________________________________________;通訊地址：____________________________________________;郵編：_____;聯(lián)系電話：_____.委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________;注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：________________________________________________.第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以____方式取得位于_____編號(hào)為____的地塊的土地使用權(quán)，面積____平方米，規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_____商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____;編號(hào)：_____;2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)：________________________________________________;3、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____;編號(hào)：_____;4、________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_____;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_____。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為：_____________。第三條合同標(biāo)的物基本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_____【幢】【梯】【座】_____【單元】【層】____號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：____區(qū)____路____號(hào)_____房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。該商品房的用途為_____，層高為_____米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：_____注冊(cè)地址：____________________________________________;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書號(hào)碼：_____;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：_____;通訊地址：____________________________________________;郵編：_____________________________________________。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7、____________________________________________________;8、________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米元，總金額(____幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款總金額(____幣)：____元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在____年____月____日前支付。2、分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過(guò)____日)，即____年____月____日之前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額____幣)：____元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(2)第二期：在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(3)第三期：在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(4)第四期：在____年____月____日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(5)第五期：在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)____元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過(guò)____日)，支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)：____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。除首期款外，剩余房款金額(____幣)_____2024年個(gè)人開發(fā)購(gòu)房合同（二）購(gòu)房合同甲方：（買方）姓名：____________________身份證號(hào)碼：_________________電話：____________________乙方：（賣方）姓名：____________________身份證號(hào)碼：_________________電話：____________________鑒于乙方是房屋的合法所有人，且愿意出售該房屋，甲方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作條款：第一條：房屋基本情況1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋戶型：____________________4.房屋結(jié)構(gòu)：____________________第二條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)當(dāng)確保房屋的質(zhì)量合格，能夠滿足住宅使用的基本條件和買賣合同約定的規(guī)格要求。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商的時(shí)間，將房屋交付給甲方。3.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或退還購(gòu)房款。第三條：房屋所有權(quán)1.經(jīng)過(guò)購(gòu)房款的支付，房屋的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移到甲方名下。2.乙方應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)過(guò)戶給甲方，并承擔(dān)相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用。第四條：購(gòu)房款支付及相關(guān)費(fèi)用1.甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商的付款方式和時(shí)間，將購(gòu)房款支付給乙方。2.若甲方中途解約，已支付的購(gòu)房款將不予退還，雙方可協(xié)商解決。3.乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)戶相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條：違約責(zé)任1.若一方