2024上海二手房屋買賣合同

2024上海二手房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.法定代表/負(fù)責(zé)人：____________________證件號(hào)碼：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.法定代表/負(fù)責(zé)人：____________________證件號(hào)碼：____________________鑒于：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購(gòu)買賣方所持有的房屋；3.雙方達(dá)成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特此簽訂本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)按照賣方提供的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，每期支付時(shí)間為____日前。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.4房屋過(guò)戶完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為物業(yè)交割保證金，自房屋過(guò)戶之日起算，____個(gè)月后無(wú)任何異議的，賣方應(yīng)無(wú)息退還買方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證上述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題，并保證上述房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備不齊全的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。4.3如因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房款的10%。5.2如賣方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.賣方身份證明

3.買方身份證明

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.房屋買賣合同草稿

6.定金收據(jù)

7.銀行轉(zhuǎn)賬記錄

8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表

9.物業(yè)交割保證金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。

2.賣方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，屬于違約行為。

3.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備不齊全，屬于違約行為。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的存量房。

2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額。

3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。

5.物業(yè)交割保證金：為確保物業(yè)交割順利進(jìn)行，買方支付的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方支付定金后，賣方拒絕履行合同。

解決辦法：買方可要求賣方退還定金，并支付違約金。2.問(wèn)題：買方無(wú)法按時(shí)支付房款。

解決辦法：買方與賣方協(xié)商延期支付，或支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、證件丟失等情況。

解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)，協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備不齊全。

解決辦法：賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，否則買方有權(quán)要求賠償。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方協(xié)