2024學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)管理服務(wù)的需求方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，雙方為了共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧與秩序，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（一）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修和管理；（三）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生和環(huán)境綠化；（四）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)；（五）雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括：（一）物業(yè)管理費；（二）專項維修資金；（三）其他雙方約定的費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用的標準和支付方式如下：（一）物業(yè)管理費：每平方米每月人民幣______元，按月支付；（二）專項維修資金：人民幣______元，一次性支付；（三）其他費用：按照實際情況另行協(xié)商確定。3.3甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后，向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)的使用和管理4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)、用途和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共道德和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第五條物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1乙方負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。5.2甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或者損壞的，應(yīng)及時通知乙方進行維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)在接到通知后及時進行處理。5.3因甲方使用不當或者故意損壞導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方有權(quán)向甲方收取維修費用。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2有下列情形之一的，合同可以終止：（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）甲方提前解除合同；（三）乙方提前解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。6.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，違約方應(yīng)承擔違約責任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表3.物業(yè)服務(wù)費用支付證明4.物業(yè)使用和管理規(guī)定5.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄6.合同變更協(xié)議7.合同終止協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、未按時提供服務(wù)。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于延遲支付、部分支付、拒付。3.甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。4.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。5.乙方未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)功能喪失或存在安全隱患。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供商按照合同約定，對物業(yè)進行維護、維修、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等。4.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方可以暫停提供部分物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同，并要求支付違約金。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方可以要求甲方改正，并支付違約金。5.乙方未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)：甲方可以