2024二手房購房合同補充協(xié)議

2024二手房購房合同補充協(xié)議合同編號：__________二手房購房合同補充協(xié)議一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的總建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為__________平方米。1.4房屋附屬設(shè)施包括__________，具體狀況詳見附件一。二、交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買房屋。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的支付方式，向賣方支付房價款。房價款支付完畢后，買方取得房屋的所有權(quán)。2.3買方應(yīng)按照主合同約定的時間，向賣方支付房價款。如買方逾期支付，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合主合同約定的交付條件。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賣方應(yīng)按照主合同約定的時間，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如賣方逾期辦理，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照主合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.4買方應(yīng)按照主合同約定的時間，支付房屋維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為主合同約定的房價款的__________%。5.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。賣方逾期交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明5.房屋分戶圖6.房屋附屬設(shè)施清單7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋過戶所需相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的交付條件。2.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買方未按約定時間支付房價款。4.買方未按約定用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得產(chǎn)權(quán)的住宅。2.購房合同：買方購買房屋時與賣方簽訂的法律文件。3.補充協(xié)議：對主合同未盡事宜進行補充和細(xì)化的法律文件。4.交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施實物及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：按照主合同約定向賣方索賠違約金；如嚴(yán)重影響入住，買方有權(quán)解除合同。2.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：要求賣方按合同約定承擔(dān)責(zé)任，如退款、賠償或履行合同。3.買方延遲支付房價款：解決辦法：按照主合同約定向買方發(fā)出催款通知；逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同。4.房屋過戶遇阻：解決辦法：積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，必要時尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方簽訂購房合同后，因部分條款未明確，需簽訂補充協(xié)議。2.